治疗技术产业化中药医疗和保健服务医药器械制造等。

十五期间医药产业要着力建好四大功能区和六大中心。

四大功能区主要指制造加工产业区，主要集中医药制造企业和医药器械制造等生产性企业科技创业区，主要吸引从事医药研究方面学者与专家到区内从事医药研究与研制，转化医药和医疗科技成果医药服务区，主要发展中药神奇医疗中药保健等教育培训区，主要是面向国际中药医疗护理市场，依托当地丰富中医药教育资源，大力发展中医学相关类产业人才教育和培训活动。

通过四大功能区建设与发展，逐步把区建设成为医药制造中心医药开发中心医药科技创新中心神奇医疗服务中心医药教务内部收益率税前税后计算结果分别为，计算过程详见经济评价附表。

财务净现值按照方法与参数规定，财务净现值是指按行业基准收益率或设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。

式中为基准折现率，本项目为本项目全部投资财务净现值计算结果税前税后分别为万元万元，计算过程详见经济评价附表。

投资回收期按照方法与参数规定，投资回收期是指以项目净收益抵偿全部投资固定资产投资和流动资金所需要时间。

其计算公式如下现正值年份数累计净现金流量开始出投资回收期当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量本项目全部投资投资回收期经计算税前税后分别为年年。

计算过程详见经济评价附表。

不确定性分析对该项目进行敏感性分析计算可见，租赁收费标准负荷及投资变化对效益影响比较敏感，但在租赁收费标准及负荷降低投资增加不利因素影响下，项目仍能基本达到预期收益，显示本项目具有定抗风险能力。

详见敏感性分析表及敏感性分析图。

财务分析结论经对本项目进行财务分析表明，项目具有定赢利能力，项目全部投资利润率，投资利税率，全部投资财务内部收益率税前税后分别为，均高于本项目设定基准值。

在预期可接受内部收益率为时财务净现值为万元，项目投资回收期为年含建设期年。

项目在财务上是可行。

第十三章风险分析本项目存在风险可能有市场风险人员风险管理风险资金风险等。

简要分析如下市场风险市场风险主要是项目建成后企业入住率。

其次，同行竞争也可能加剧区域供求关系失衡。

本项目实施单位高科建设开发有限责任公司在基础设施配套建设高新技术产业开发方面已积累了定营销经验，建立了比较稳定营销渠道和客户群，占领了定市场份额。

已锻炼了支具有丰富市场营销经验销售团队，能够为用户提供优质高效服务，为本项目开发奠定了良好基础。

加之为业主提供是标准厂房入驻企业又是特定生物医药企业，企业聚集效益可以化解同行竞争般风险。

人员和管理风险人员风险主要是指项目可能存在人员素质不高和关键管理技术人员流失给项目造成风险。

本项目实施单位高科建设开发有限责任公司自成立以来，在总经理张兴国领导下十分注重以人为本人力资源管理，竭力构建和实施现代企业制度，已建立了整套符合企业目前实际具有激励体制薪酬和福利待遇制度体系，将企业整体利益与员工个人利益密切结合，将短期利益和长期利益密切结合，并随着情况改变而不断调整改进。

该公司多年来经营实践证明，主要技术和管理人员很少流失，比较注重员工整体素质提升，已建立了科学人员培训制度和体系，员工整体素质较高，对企业依存度较高，企业向心力和凝聚力较强。

人员方面风险较小。

管理风险管理风险主要是指在项目运营过程中管理不善，造成项五大创新体系建设，不断完善创业服务中心孵化功能和孵化水平。

争取国家各类资金支持，突破孵化器发展中资金瓶颈制约。

高标准高起点建设工业化标准厂房，将文化品味城市个性人文精神等理念寓于标准厂房建设之中。

探索各种扩大孵化场地途径，在孵化场地和生态环境建设中要按照实用性整体性超前性标准进行孵化场地建设，使孵化基地真正成为高新技术产业发展摇篮。

区规划建设工业标准厂房区规划建设工业标准厂房，是开发区管委会认真总结建区十多年来经验教训基础上，吸引和借鉴先进开发区经验与区实际相结合提出发展战略，是开发区发展需要与可能有机结合产物。

目前，根据区实际，规划建设医药工业标准厂房条件已具备高新区十多年发展，已形成了以电子信息能源化工医药保健等产业为主产业集群。

区原规划区域已开发完毕，显示了强大经济带动力。

区是国家沿陇海产业开发带上关中