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以南京为核心南京都市圈形成，将在与长江三角洲经济圈交互辉映中展示出更加灿烂发展前景。

高尔夫球运动在中国发展虽然仅有二十余年历史，但是众多高尔夫球会建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极作用。

尤其是在改革开放和吸引外资前沿地区，今天，许多跨国企业投资者已将高尔夫球场作为投资环境重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议首选场所，还可以让他们海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。

南京市江宁区作为南京市郊区，在南京市经济发展区域规划中属于后起之秀，是南京市今后重要新城区重要高新技术产业发展区域和国际化知识创新基地。

目前，江宁区以江宁经济技术开发区用和佣金预计占会籍收入无形资产土地使用权摊销，球场占地总面积亩，土地使用费成本为万元，分年摊销，每年摊销万元开办费摊销万元，在开业当年次性摊销折旧费用项目固定资产原值预计为万元，包括球场会所行政楼员工宿舍食堂草坪仓库草坪机械设备球车其他电器设备等，预计综合残值率为，资产使用年限分别按照年年进行直线折旧，其中其他电器设备由于原值较小，在本报告中暂不予考虑。

年度固定资产折旧费用见下表表固定资产折旧测算表固定资产项目原值万元使用期限年年折旧率年折旧额万元球场会所行政楼等配套设施草坪机械设备球车等合计贷款利息项目需要通过银行贷款人民币亿元，贷款期限为年。

贷款年利率比照中国人民银行颁布基准贷款利率并适当上浮，确定为。

贷款采用逐年付息，年和年两次各归还本金方式核算。

年利息分别为万元其中年度建设期利息万元万元和万元，合计万元。

税金预测。

按照国家以及南京市相关税收政策，高尔夫球行业营业税税率为，无城建及教育费附加。

企业所得税执行所得税率，地方所得税免征。

三财务评价基本参数。

项目比较收益率假定为，按现行银行贷款利率加上投资风险系数计算而得计算期年含年建设期，从年至年，其中经营期年，从年至年。

项目主要财务指标测算与分析项目盈利能力分析项目总投资内部收益率项目累计财务净现值万元折现率项目静态投资回收期项目累计净现金流量出现正值年份出现正值上年累计净现金流量当年净现金流量年含建设期项目动态投资回收期项目累计净现值开始出现正值年份出现正值上年度累计净现值绝对值当年度累计净现值年含建设期项目年平均投资利润率会计收益率年平均营业利润总投资项目偿债能力分析银行借款期限为年，从年年，年和年分两次偿还，每年还款，根据项目损益表和现金流量表测算，项目具有较强盈利能力，贷款期内项目可以累计实现净利润万元，可以累计实现净现金流量综合考虑资金来源与运用情况，同时包含还款期内可以用于归还贷款折旧金额万元万元，投资回收期较短，项目净收益和净现金流量说明在贷款期限内具有充足还款保证能力，完全能够达到银行贷款资金还款要求。

综合上述分析结果表明，本项目税后财务内部收益率为，高于社会投资平均投资收益率，全部投资可在静态动态年内回收，在建成后年经营期内平均净利润万元，项目投资利润率为，财务净现值大于零，说明该项目具有较好财务盈利能力和经济可行性，在财务上是可行。

财务测算详细数据见附表。

表南京沙河高尔夫球会经营成本费用测算表单位万元序号项目名称年年年年年年年年年年年合计经营成本二经营费用人工劳务费会籍销售推广和佣金费用水电修理广告等费用固定资产折旧费用三管理费用土地使用权摊销办公差旅交通通讯等各项费用公司开办费四财务费用五营业税金六合计注相关计算数据按照四舍五入原则取整数进行计算。

年前月为建设期，月开始试营业，人工劳务费按全区土地资源综合开发利用。

三中国高尔夫体育产业有效发展模式积极探索随着改革开放深入，体育旅游休闲娱乐成为解决温饱以后中国人日益增长需求。

单纯依靠政府办体育已无法满足人们多元化需求。

发动社会力量办体育走产业化市场化道路是大势所趋。

国家经济结构调整，也为体育产业启动内需促进消费安排就业提供了契机。

因此，许多专家学者认为，体育产业是个具有巨大潜力和现时开发能力充满活力朝阳产业，体育产业将成为国民经济新增长点。

在体育产业群系内，高尔夫球运动产业无疑是个耀眼前沿产业和极具发展潜力产业。

目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世界高尔夫产业每年市场价值达数百亿美元，面对这前景巨大体育产业，中