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目前南京市房地产价格路上升，未来几年周边配套设施改善，特别是宁杭高速公路马群段改造和地铁二号线通车将给项目销售价格很大上升推动。

居民可支配收入增加年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元城市有个，其中南京居于第三位。

根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，超过年全年元。

收入增长使消费能力进步增长。

月城市居民人均消费支出元。

居民消费性支出额增幅比往年提高。

在消费额增加同时，居民消费结构和消费档次也发生了较大变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游教育方面消费呈现热点，生活质量逐步提高。

原业管理参与项目运营策划参与项目投资控制与管理全过程实施，应使项目从开始就进入科学化系统化程序化管理状态。

争取银行或其它金融机构对项目进步理解和重视，力求取得较大数额贷款，解决资金问题。

重视项目整体策划和规划设计。

聘请高水平项目策划人员，对该项目进行企业和项目推广全过程策划，组织好广告宣传尽快邀请市规划部门及相关部门领导设计专业人员咨询机构专家学者和公司技术骨干等召开专家座谈会，对项目实施过程中规划设计产品定位租赁价格定位等进行进步论证。

聘请高水平项目策划公司，对该项目进行企业和项目全过程策划，组织好广告宣传。

组织完成详细市场调研工作，将调研范围从本地客户扩大至周边城市，必要时应进行国内外城市中同类项目考察，进步更新观点统认识，创造最佳经济效益。

加强该项目后期经营管理，凸现自身区位良好交通便利景观优势等条件，争取今后能取得好业绩。

附表与附图项目区位示意图项目开发进度控制图经营收入览表经营收入与经营税金附加估算表投资计划与资金筹措表项目投资构成表贷款还本付息表全部投资财务现金流量表资本金财务现金流量表损益表资金来源与运用表项目技术经济指标汇总表附图项目区位示意图本案附图项目开发进度控制图建设经营期年年年年年前期准备工作总体施工及竣工验收运动员公寓对外租赁运动员公寓时间进度内容附表经营收入览表单位万元序号项目单位数量租金元年合计万元建设经营期年年年年年公寓会所租赁收入平方米合计附表经营收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年租售经营收入营业税金及附加房产税附表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年项目总投资开发建设总投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金不含土地费用借贷资金租赁总收入附表项目投资构成表单位万元序号项目单价元平方米总投资建设经营期年年年年年开发建设总投资土地费用征用及拆迁费用前期工程费基础设施建设费建设安装工程费公共配套设施建设费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费项目总投资附表贷款还本付息单位万元序号项目合计年年年年年借款及还本付息年初借款累计本年借款本年应付利息本年还款附表全部财务现金流量表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年现金流入销售收入现金流出投资不含利息经营税金及附加所得税净现金流量净现值累计净现金流量净现值系数附表资本金财务现金流量表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年现金流入销售收入长期借款现金流出投资不含利息经营税金及附够充分享受马术场内高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高生活品质。

可行性研究报告编制依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土地使用权证编号宁栖国用第号第号第号第号宁栖国用第号国家有关建筑设计规范与准则项目用地范围红线图及外部条件规划图项目总平面图建设单位对本项目建设情况说明及其他有关材料。

可行性研究报告主要结论及建议主要结论房地产业是南京市第三产业核心产业之，房地产业发展直受到南京市委市政府高度重视。

马术场项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展大环境下，推出适应市场需求大型综合性开发项目，这是项目成功关键。

作为马术场项目二期运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事承办需求和富裕阶层对休闲娱乐要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。

加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目总体策划是理想可行。

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