山疗养院北至湖北路。

现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。

宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米，是徐州市城市交通主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗养院。

宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾云龙湖向西远望是绿荫葱葱韩山向东远眺是风景秀丽旅游胜地云龙山。

宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林环抱之中，真是块居住风水宝地。

徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。

小区周边配套设施齐全，交通十分方便。

详见小区区位图二项目建设路亿元其他费用亿元土地费用亿元勘察设计费元亿元监理费按工程费用亿元④供电帖费元亿元其他亿元预备费亿元不可预见费亿元涨价预备金工程费用亿元二销售费用按销售收入亿元三管理费用按销售收入亿元四贷款利息银行贷款亿元亿元二资金筹措及计划资金筹措徐州花园项目总投资亿元，其中徐州花园置业有限公司投资亿元占总投资，其余由销售回笼资金和银行贷款解决。

按销售计划，预计销售回笼资金亿元，银行贷款亿元。

二投资计划本项目预计四年建成，三年完成全部商品房销售。

年投资为亿元。

年投资为亿元。

年投资为亿元。

三经营成本和收入经营成本经计算，本项目经营成本亿元，由建房成本销售费用管理费用组成。

二总成本总成本总投资销售税金及附加亿元单位成本总成本总建筑面积元三收入房价住宅按均价元销售收入亿元销售计划本项目按五年销售计算第年销售量为零第二年第三年第四年。

销售比例依次为销售收入分别为第二年亿元第三年亿元第四年亿元。

四利润及利润率收益率利润利润总额销售收入总投资销售税金及附加万元二利润率投资利润率利润总额总投资销售利润率利润总额销售收入三收益率财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率。

经计算，评价结果说明本项目财务效益较好，主要财务评价指标如下财务内部收益率税前财务内部收益率税后净现值税前万元财务净现值税后万元静态和静态投资回收期分别为税前年和年五敏感性分析若对本项目在总投资增加，销售价格下降，销售量下降三种情况下税前和税后财务内部收益进行分析，则可得到如下表及下图所示结果，说明本项目具有较强抗风险能力。

从对投资额与销售量售价两个因素比较分析中可以得出，销售量售价对项目收益影响更大些，因此定要做好本项目销售工作。

见下图。

不确定因素对内部收益率影响变化因素变化幅度内部收益率税前内部收益率税后售价下降销售量减少投资增加第九章建设项目综合评价花园小区以居住小区为载体，以推进住宅产业现代化为目标，用示范工程作引导，提高徐州市住宅建设总体水平，带动徐州市建材化工电子等相关产业发展，极大地促进徐州市国民经济快速发展。

同时，通过在项目中大量运用建设部推广住宅建筑体系及部品体系和先进成套技术与成果，能够将科学技术转化为生产力，大大提高劳动生产率，全章建设项目立项必要性建设目意义及产业现代化目标建设目和意义徐州地处华北交通枢纽，具有显著区位优势。

市区总人口为万人。

改革开放以来，徐州市国民经济持续快速发展。

年产值达亿，年突破亿元。

年城镇职工平均工资达万元，居民人均可支配收入元，农民人均纯收入达元，城乡居民储蓄达亿元。

城市居民人均储蓄额万元。

徐州市近几年加大了城乡建设力度，重点改造了几片旧城区和城市内道路，城市面貌得到了很大改善，同时也加大了环境保护力度，全市环境有了明显提高。

将徐州花园建成康居示范小区必要性和可行性从徐州地理位置来看，地处华北交通枢纽，交通十分方便，经济贸易发达，有必要建个康居示范小区，方面对徐州市房地产开发起到先进示范作用，另方面也将对周边地区产生很大影响。

从徐州悠久文化历史和丰富旅游资源看，有必要创建个示范小区，以进步改变徐州市城市面貌。

从徐州市经济发展看，产值达七百多亿元，完全有必要并且有实力建造个示范小区。

从徐州市人民素质和人均经济收入看，徐州市人杰地灵。

城镇居民人均收入和人均储蓄都高出全国平均水平近倍。