邻工业区，周边环境较差，附近没有为工人们建造大型生活区。

改造完成后，依托紧邻民心河优势良好交通状况，将会出现个设备完善环境优美适合上班族居住花园，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。

出售对象分析省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位得住宅在省是根据国家及市有关规定，编制本报告。

第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。

在国家下大力减少各类名目繁多收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进表序号部室定员备注工作人员管理人员办公室财务室经营部保安部工程部环卫部合计物业公司经费来源物业管理是对物业正常运营进行维护，对物业使用人和所有人提供全方位服务，所以需要定资金保证。

物业管理公司资金来源主要有以下几个方面。

房地产公司提供该物业管理公司定公建经营用房及设备，由物业管理公司进行经营，其经营收益归入物业公司管理资金项目内。

房屋产权人使用人定期交纳物业管理费。

第九章项目实施计划和招标方案项目建设周期规划本项目建设期年，具体划分为以下阶段目前期及论证工作步设计及施工图设计阶段址清理建施工程扫尾，竣工验收实施进度安排施进度安排月月项目前期及论证工作月月初步设计及施工图设计月月场地清理月月土建施工月月工程扫尾，竣工验收项目实施进度表附后招标方案依据中华人民共和国招投标法和有关法律法规规定，确定招标方案。

招标内容本建设项目勘察设计建安工程监理设备等。

招标方式公开招标邀请招标。

招标基本情况表。

项目实施进度表序号项目月项目前期论证工作初步设计施工图设计场地清理土建施工工程扫尾，竣工验收第十章土地利用土地利用依据国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法石家庄市土地利用总体规划年项目选址本项目位于石家庄市东北部，用地南侧紧邻丰收路，北侧为北二环路，东西侧皆为居民住宅小区。

场地交通便利。

视野开阔生态环境良好。

用地情况用地类型本项目场址为城中村原址改造，在石家庄市土地利用总体规划范围内，市土地局已同意办理前期手续。

用地规模本项目规划总占地亩，地块为长方形，地势较平坦。

小区总建筑面积万。

本项目属城中村改造住宅项目，需交纳各种土地费用有保证。

第十章投资估算及资金筹措总投资估算总投资及投资构成本项目投资万元，其中建筑工程费万元，设备费万元，设备安装费万元，其他费万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。

估算依据该项目投资估算依据国家现行政策法规及相关行业规定，并依据建设单位及各专业提供基础资料进行编制。

投资估算范围住宅楼公用建筑室外工程建安工程费和其他费预备费建设期利息。

费用标准及价格依据建筑工程参照目前类似工程技术经济指标结合当地价格水平进行估算。

设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为询价。

安装工程费根据各项目指标按现行有关规定和概算进行估算。

其他工程费用按照年河北省建设项目概算其它费用定额计取。

按市政号文优惠政策，本项目免收市政配套费公建配套费渣土费墙改基金减半收取中学增建费。

项目资金筹措本项目资金筹措为全部自筹，资金来源为本项目向银行贷款，年利率。

第十二章财务评价本篇根据国家计委建设部颁发建设项目经济与评价方法与参数及现行有关企业财务制度，对本项目经济效益进行分析与通风室外相对湿度降水量日最大降水量度时最大降水量全年平均降水量积雪深度最大积雪深度过冻土深度最大冻土深度风向冬季主导风向及频率，夏季主导风向及频率，年主导风向及其频率，风速冬季室外风速夏季室外风速全年平均风速全年日照量数冬季日照率全年雷暴日数天大气压力冬季夏季年平均相对湿度地质状况石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之，海拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成倾斜平原，基底岩层以上有较厚第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成地耐力般为。

抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变电站，由母线向小区各配电室提供电源，能满足本项目