临街建有停车广场，长米宽米，划有四个停车区域，可停放运货车辆近百辆。

市场商业经营区域划分为西部灯饰城，西部玻璃城，油漆专卖区，铝型五金专卖区卫浴洁具专卖区，装饰板材专卖区，在市场前后两区各有占地约平方米建材超市。

百寰建材市场西安百寰建材实业有限公司位于西安市北二环大明宫立交桥东北角，毗邻太华路和北二环路，与西安经济技术开发区西安生态科技园区遥遥相对，交通便利，地理位臵优越，商品吞吐能力强，与多家行业市场共同形成西北最大建材商品集散地。

公司占地余亩，拥有营业性建筑十几万平方米，布局合理，整体规划统流畅，市场由塑钢铝材专营区不锈钢门窗加工经营区石材专营区橱柜城等组成，其中新建立明商业销售价格最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。

建议开发商在销售工作中做好营销宣传工作，以确保商业销售价格变化幅度最好不低于。

商品住宅销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商品住宅销售价格变化表变化幅度通过上表，计算出住宅销售价格变动临界点为上式说明住宅销售价格最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受，可以看出其住宅销售价格敏感性不是很强，弹性较大，在销售过程中，建议开发商在确保基本销售收入同时，灵活运用销售手段，进行营销，促进项目顺利开发运行。

综上分析，建设投资销售价格销售面积都是较敏感因素，其中建设投资敏感性最大，因此在项目实施过程中应当对这部分进行很好控制。

而且，从前面建设投资估算情况和商业地产市场未来发展趋势来看，建设投资未来增加和销售收入未来减少可能性不大，因此，该项目风险也不大。

第七章结论及建议结论市场分析结论通过第二章对本项目进行分析可知，项目优势和机会相对较多，同时，项目建设又能够增加西安市商业地产市场有效供给需要，满足西安市建设需要，改善项目所在地区周围环境，因此，项目开发建设具有较好发展前景。

技术分析结论本项目资源供给及外部协作条件能保证项目顺利开发。

同时，本项目是基于市场研究基础上，本着合理规划方案原则，对项目各项内容进行适当规划，经初步论证，项目规划方案是可行。

因此，从技术角度分析，该项目是可行。

财务指标分析结论表项目财务指标表财务评价指标内部收益率净现值静态投资回期动态投资回收期税后万元年年税前万元从上表财务评价指标可以看出，本项目盈利水平比行业收益水平略高，项目是可行。

风险分析结论通过对项目盈亏平衡分析，该项目盈亏平衡点为，可以看出，本项目具有定抗风险能力。

通过对项目敏感性分析，认为项目内部收益率对建设投资及销售价格和销售面积较敏感，其中对建设投资敏感性更强些，但是本次可行性研究对建设投资和销售价格和销售面积预测均比较保守，综合分析认为建设投资和销售价格销售面积突破临界点可能性不大，项目具有定抗风险能力。

建议合理控制开发进度及销售进度本项目所在区域成熟度不高，生活配套设施匮乏，便利度不足，建议开发及销售进度要紧密结合项目周边配套设施完善，把握好开发时机选择及销售节奏合理安排。

突出项目特色，加强营销宣传工作为了保证销售收入顺利实现，建设开发商加强营销宣传工作，体现项目优势。

积极做好内外部协作关系由于项目地处郊区，周边配套匮乏，建议开发商应积极同公交部门等部门协商，尽早完善项目区交通增设公交线路及站点务等服务。

家世界家居装饰建材中心家世界家居装饰建材中心位于大庆路中段号，是依托天津家世界集团统经营管理，在西安经营最早，规模最大家居建材超市，市场环境整洁，种类齐全，形象统，管理先进，渠道可靠，价格合理，退货有保证，年销售额超过两亿元。

太白路建材市场太白路建材市场位于南二环与太白路交汇处，是西安第二大建材市场。

拥有商户余家，经营品牌全面，管理制度规范，交通便利。

由于地处市区，使市场未来发展必将受到城市建设规划影响。

三森国际家居汇展中心陕西三森家居建材有限公司位于西安市雁塔区长安路东三爻村，是西安市政府重点招商引资项目，被列为雁塔区重点保护单位，由三森集团投资亿元人民币兴建西安三森家具汇展中心总占地亩，期工程建筑面积为万平方米，投资亿元。

中心期共分四大展厅，分别是巴黎厅纽约厅香港厅台湾厅。

其中巴黎厅纽约厅为精品厅。

西安三森家具汇展中心实行统物业管理，专业仓储系统照明光线充足，格调高雅部人行电梯方便客流，安全通畅厅内安全设施齐全，设有消防喷淋系统，消防控制中心，烟感报警系统。

排风换气设备令全场空气流畅，清新宜人小时保安监控系统，与互联网连接局域网系统，用于安全