有限公司党委副书记怀化大汉房地产开发有限公司总经理，年出生，中共党员，高级经济师，湖南大学。

担任湖南省房地产协会理事湖南省物流与采购联合会副秘书长湖南省委宣传部思想政治工作特约研究员娄底市党代表娄底市国际商会副会长。

主持开发了娄底市首个国家安居工程王家小区，先后获得国家科技成果完成者集团企业组成企业名称法人代表注册资本控股股份备注大汉城镇建设有限公司速卫玲亿元下属家项目子公司和个项目部大汉物流股份有限公司付胜龙亿元下属家子公司潇湘职业学院付胜龙万元项目建设单位基本情况大汉城建简介大汉城镇建设有限公司是大汉控股集团有限公司旗下专门从事城镇化和城市综合运入项目开发及销售周期为年其中施工期为个月，项目计算周期按年考虑。

项目住宅按第年销售，第二年期销售完毕项目商业建筑按第年销售，第二年销售完毕按上述价格和出售比例计算销售收入总计万元。

销售税金及附加根据国家及永顺县有关税收政策，项目应按销售收入缴纳营业税，按营业税缴纳城市维护建设税，按营业税缴纳教育费附加，所得税以及其它税费。

项目开发完成后，向政府部门缴纳销售税金及附加所得税及其他税费为万元，按定向开发协议约定返还元，返还合计万元。

总成本费用估算项目成本费用主要包括开发建设成本销售费用等。

开发建设成本项目开发建设成本包括土地开发费建安工程费及其它费用等，详细内容构成见投资估算。

管理费用管理费用是房地产经营过程中所发生各种费用。

参照同行业统计资料，综合按销售收入估算，详细内容构成见投资估算。

销售费用销售费用主要包括销售广告费工资及其它费用。

根据项目具体情况，综合按销售收入估算，详细内容构成见投资估算。

财务成本建设期内财务成本为万元。

不可预见费建设期内不可预见费为万元。

项目总成本费用总成本费用上述项之和项目总成本费用，总成本费用为万元。

二财务效益分析利润估算项目根据国家发改委建设部年月颁布建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布房地产开发项目经济评价方法要求进行经济评价。

项目逐年销售收入扣除总成本费用及销售税金与附加土地增值税所得税等，净利润为万元。

据此计算项目销售利润率。

销售利润率净利润销售收入贷款偿还能力分析项目贷款万元，年利率为，上浮计算。

第期借款于年月借入万元，第二期借款于年月借入万元，根据项目建设进度与销售计划安排，银行借款本金拟安排在年月偿还万元，年月偿还万元，贷款偿还期为年。

财务盈利能力分析通过项目全部投资财务现金流量计算，在计算期内财务净现值为万元。

以上各项财务评价指标显示，项目建成后，其经济效益是较好，所得税后内部收益率达，全部动态投资回收期只有年含建设期。

本项目每年累计盈余均大于或等于零，故从偿债能力分析，项目是可行。

三财务评价结论综上分析，项目主要财务评价指标如下全部投资内部收益率所得税后全部投资回收期静态年全部投资回收期动态年所得税后利润总额万元销售净利润率该项目在商品住宅商业建筑按预定销售率对外出售时全部投资收益经济可行性分析表明，本项目财务指标满足有关标准要求。

综上所述，该项目各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家有关方针政策，又能产生定经济效益和良好社会效益，因此项目是可行。

四不确定性分析盈亏平衡分析用经营能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为盈亏平衡点公司，建设了株洲金帝广场项目溆浦大盛商业步行街宁远九亿步行街等项目。

年，相继成立邵阳市九亿房地产开发有限公司和娄底巨龙房地产开发有限公司吉首分公司，开发建设了邵东九亿商业广场吉首锦绣乾城项目。

年月，成立怀化市大汉房地产开发有限公司，相继开发建设了溆浦大汉商业步行街太阳城月亮湾星星苑住宅小区。

年月，成立大汉控股集团邵阳置业有限公司，正在开发邵阳市六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目。

年，成立了湘潭大汉置业有限公司，开发建设湘潭大汉物流园。

年，成立了大汉集团长沙农科院项目部，开发建设了大汉建材城。

年月份，成立了怀化市大汉置业有限公司，开发建设怀化大汉公务员小区项目。

年月，在湖南省工商行政管理局核准房地产股份公司名称为湖南大汉置业股份有限公司，该公司后于娄底巨龙房地产开发有限公司进行了合并，合并后公司名称为娄底巨龙房地产开发有限公司。

年月，成立娄底大汉房地产开发有限公司，正在开发娄底大汉精品建材城项目。

年月，收购株洲旺程房地产开发有限公司，并更名为株洲大汉房地产开发有限公司年月