自然环境概况项目位置项目位于宁安市江南朝鲜族满族乡明星村。

自然环境概况项目区位于平原腹地，具有显著大陆气候，冬季寒冷而漫长，夏季炎热而短促，降雨量少而集中，蒸发强参照宁安市建设工程规定技术经济指标计算。

投资估算编制范围项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程费，与本项目直接相关工程建设其他费和预备费。

投资估算编制说明明星朝鲜族民族社区工程及设备费主要由临时水电路及场地平整费，土建结构工程费，内外装修工程费，给排水工程费，强弱电工程费，采暖工程费燃气工程费等项组成。

参照近年来宁安市类似工程竣工概算资料，并根据建设时间规模标准等方面差异，作出合理调整后，分项分类，按单大饮用水源井，购置配套设施，埋设供水管网，入户配套设施套，埋设入户管道。

排污工程建设地下钢筋砼主管道，支管道，配套建设污水处理设施，疏通新建排污渠道。

集中供热工程新建浅层地热供暖集中供热站处，购置配套设施套，埋设供热管网。

绿化工程在项目区规划道路两旁种植行道树，主路乔灌木株，次路种植松树等地方树种株，打造丁香条街米，玫瑰条街米，金达莱条街米。

在广场中移植地方品种大树棵，同时种植牡丹花，四季玫瑰等花卉。

六改六建工程改扩道路条，新建厕所处，新建产业基地处，建立经济合作组织个，建立村民理事会，建设规划小康住宅区，建设休闲广场处平方米，建设垃圾池个，切实改善村容村貌。

四位体新能源利用工程新建四位体生态温室座，主要集中在采摘区，建设面积达平方米，建成高标准高质量规模化四位体生态温室群。

配套设施工程完成民族社区变电站千伏增容扩建工程确保设区供电供热供水等机电设施运转正常。

公共服务事业完成社区幼儿园园舍平方米建设及相应配套设施，社区新建妇幼保健卫生所处，建筑面积平方米，建设朝鲜民族养老院座平方米。

基层组织建设建立民族社区管理体系，社区化服务体系，新建青年活动中心，老年活动中心。

第五章项目实施进度安排该项目建设期为年，其中前期准备工作个月，实施施工个月。

项目分四个阶段进行项目前期设计和招标，四通平与土建施工建筑装修竣工验收。

第六章投资估算与资金筹措投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版项目土建工程费用参照宁安市类似工程项目工程费用，设计要求有相关系统功能要求进行估算其他建设费用参照宁安市建设工程规定技术经济指标计算。

投资估算编制范围项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程费，与本项目直接相关工程建设其他费和预备费。

投资估算编制说明明星朝鲜族民族社区工程及设备费主要由临时水电路及场地平整费，土建结构工程费，内外装修工程费，给排水工程费，强弱电工程费，采暖工程费燃气工程费等项组成。

参照近年来宁安市类似工程竣工概算资料，并根据建设时间规模标准等方面差异，作出合理调整后，分项分类，按单方造价指标进行估算。

室外工烈。

该地区地质构建形成了纪晚期断陷盆地，由于构造上长期深陷，构成了地下水聚集带。

地下水能够用于农业灌溉和人畜饮用。

二项目建设条件和建设内容占地范围现状明星村共有居民户，总面积公顷。

规划明星朝鲜族民族社区建设用地总占地面积公顷，民族社区建设用地上需拆迁村民住宅户，拆迁房屋建筑面积约平方米。

市政配套条件目前在项目用地范围内有村道路铺设有自来水雨水污水砼明沟电力电信等市政管线。

供水项目区内原设有供水管线，给水为地下深井，建设项目启动时核定用水量，增加供水设施，达到需要水量，保证本项目用水。

排水项目区周边有雨水污水排水沟，利用水田供水区渠道，排除村内污水。

供电该村原有变压器，增容后可提供社区用电。

线路需根据社区规划调整架设。

供热社区内利用火炕做饭取暖，采暖应主要采用集中利用浅层地热采暖方式，项目区可规划网道引入集中供暖方式。

第四章项目建设规模和方案规划条件及建筑规模根据明星朝鲜族民族社区规划准则，项目建设用地规划为居住用地。

项目规划建设用地面积平方米，建筑总面积平方米。

绿化面积平方米。

项目区规划有多层公寓，别墅区，休闲广场，餐饮条街，文化娱乐区，商服去，工业园区，另有部分为原房改建。

完成社区幼儿园园舍平方米建设及相应配套设施，社区新建妇幼保健卫生所处建筑面积平方米，建设朝鲜民族养老院座平方米。

建立民族社区管理体系，社区化服务体系，新建青老年活动中心。

二规划建设方案按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁