水陆交通便利条件，未来五年将努力把万宁建设成为海南新兴工业市旅游度假新热点和海南热带高效农业基地，为构建人与自然和谐社会迈出新步伐。

生态环境万宁市坚持生态立市，打造优美生态环境，积极开展环保专项行动。

万宁市大力发展绿色经济，积极搞活生态农业发展生态旅游，发展节约型和环境友好型园区经济。

日前万宁凭借在绿色经济生态建设环境整治循环经济等方面突出成绩。

市政基础设施状况交通现状万宁市水陆交通方便，海南东线高速公路横贯全境，全市境内国道条共公里，市县道条共公里，乡道条共公里，行政村通达率达。

此外还有大小港口个，较大有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分发展情况，项目建设道路与配套市政基础设施完善后，将有亩土地销售，平均每亩售价以万元计算，销售收入为万元。

税费率本报告采用各种税费率见表。

表税费率表单位税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税城市维护建设税任意盈余公益金教育费附加费企业所得税土地增值及税额土地增值额土地增值额销售收入土地开发总投资万元。

按照四级累进税率，增值额万元占成本万元比例为，在以下，税率为。

土地增值税土地增值税土地增值额税率万元。

项目总成本费用估算项目总成本包括土地开发建设成本和在开发建设期间人工费用，土地开发成本万元。

项目劳动定员人，按人平均工资元计，福利为工资额，开发建设期间人工费为万元则项目人工总成本费用为万元。

盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，扣除土地开发建设成本万元，职工奖励及福利基金万元，可获利润总额万元营业税万元，城市维护建设税万元，教育费附加费万元，任意盈余公益金万元，土地增值税为万元，合计缴纳税金万元。

项目税前内部收益率为，在预期可接受内部收益率为时净现值可达万元，投资回收期为年。

利润总额投资利润率总投资利税总额投资利税率总投资利润总额资本金利润率资本金结论综上所述及相关财务分析，本项目在运行期间可以产生定利润，财务内部收益率高于基准收益率，因此在财务上是可行。

第十三章社会效益评价对就业效益影响土地级开发项目实施将提供更多直接和间接就业机会。

首先，项目建成后商业项目将形成新消费和市场需求，会增加服务行业就业岗位。

其次，土地级开发阶段土地征地拆迁市政基础设施建设绿地建设场地平整等工作都将产生大量间接就业机会。

土地级开发后，二级开发实施有助于第三产业发展，新兴服务业将提供更多工作类型和就业机会。

对环境效益影响项目实施将对环境效益产生积极影响，项目区绿化用地将改善整个项目区环境，营造健康购物旅游，生活空间。

对政府财政影响土地级开发项目可以为政府带来二级开发税收收入并相应带来新税源，政府将有约万元税收收入。

对区域发展影响本项目实施可以实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本区域经济发展和城市建设用地需求。

符合万宁市经济发展和整体规划要求，满足政府社会目标。

建成后项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力区域文化经济中心部分，形成定区域优势，对整个地区良性发展有着重要社会意义。

项目区将形成以住宿商务会议及文化为主体现代化商业圈，良好区域环境快捷方便交通适度商业规模合理规划布局新颖建筑形式以及健全配套功能有助于提高区域成熟度，体现高品质区域形象，为人们整体生活质量和生活品位提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利。

现在项目所在地区相应市政设施不完善，待项目实施后可同时完善该地区市政设施，以满足周边地区市政管线需要。

第十四章结论和建议结论本项目实施符合国家加快城市建设精神，符合万宁市十二五计划和年远景目标要求，对推动万宁市经，既有奇山异洞怪石海滩岛屿温泉热带珍稀动植物滨海风光等自然景观，又有文物古迹革命遗址等人文景观。

有以海南第山之美称东山岭，有热带花果园之美誉兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称大洲岛，有水清浪静滩洁沙软石梅湾南燕湾日月湾春园湾，有神州半岛之称牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣尖岭五眼温泉等。

这些旅游资源，都具有较高开发价值。

目前，正在开发有石梅湾尖岭五眼温泉牛庙岭已开发利用，能供中外游客观光有东山岭兴隆温泉南燕湾日月湾和春园湾兴隆热带花果园。

这些旅游点阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服务优质，收费低廉，美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度假胜地。

由此可见，万宁市人文旅游资源较多，自然旅游资源也不少。

社会