与世界各地重要桥梁和纽带。

宁波商人从这里走向四海，从而有了无宁不成市这句话。

在深厚文化积淀中孕育而成宁波传统工艺诸如骨木嵌镶宁式家具朱金木雕金银彩绣等，用材讲究，手艺精绝，风格独特。

宁波汤团奉化水蜜桃余姚与慈溪杨梅溪口千层饼三北藕丝糖以及奉帮裁缝等已成为宁波饮食业服装业拳头产品，深受各地游客青睐。

宁波拥有较好港口优势。

由北仑港区镇海港区宁波港区组成宁波港，是座多功能多层次综合性港口。

现已建成吨至万吨级泊位座，年吞吐能力超过万吨，与世界个国家和地区多个港口开通了航线。

酒店行业概况酒店业概况我国星级酒店数量结构及分布随着我国对外开放经济发展，旅游业得到了迅速发展，作为旅客源方面目前仍然存在较激烈竞争。

行业特点决定风险酒店业具有比较强依托性，任何种不利条件都可能使酒店业发展受到制约，特别是重大国内外政治经济形势变化突发事件自然灾害和急性传染病等因素，如年非典对当时酒店业造成了很大影响。

对策客源影响对策针对酒店业经营特点，主要实施三项对策是通过各种公关宣传，扩大酒店知名度和美誉度，树立宁波颐佳酒店品牌二是通过加强管理，提高服务质量，为酒店客人提供精品服务，提高客人回头率三是客源多元化，与旅行社商业订房网站会议会展公司等多种相关机构合作，降低酒店对渠道依赖度。

人力资源风险对策酒店将提供由竞争力薪酬和事业发展空间吸引酒店行业高级管理人才加盟酒店，为提高酒店管理水平打下人力资源基础。

同时，酒店将本着以人为本经营理念，努力达到以员工满意为基础，以客人满意为导向，以经济效益满意为标准，通过全面科学人力资源管理，发挥激励机制作用，培育员工对酒店忠诚和敬业精神，增强酒店凝聚力。

市场竞争风险对策酒店将密切关注同行业竞争对手动向，了解竞争对手情况，提出有针对性有效竞争策略，以使酒店取得竞争优势地位。

行业特点风险对策酒店针对有可能出现行业特点风险，将评估制定应急预案，当出现该类风险，可以按照应急预案妥善应对，以尽量减少不必要损失。

融资计划融资资金金额方式与用途融资金额本项目总投资万元不含计划第六年利用酒店自有资金重新装修投资，其中已经完成投资万元，尚需新增投资万元，其中计划期新增投资万元，二期新增投资万元。

在新增投资中，期计划吸收外部投资约万元，二期投资由徐万坤和外部投资者经协商后具体决定资金来源。

融资方式本项目计划采用多样化融资方式，可采用如下种或者几种方式搭配办法融通资金采用股权融资方式，由外部投资者投入货币资金，与公司共同设立宁波颐佳酒店管理有限公司，所有股东均享受同等权利，在公司清算前通过分红取得投资收益，在年经营期限届满，或通过清算，按照投资比例收回剩余财产，或各方协商致，继续经营。

采用债务融资方式，由公司先行设立宁波颐佳酒店管理有限公司并将酒店经营权及其他相关资产转移至宁波颐佳酒店管理有限公司，由融资方与宁波颐佳酒店有限公司按照约定利率和期限签订借款合同，宁波颐佳酒店提供酒店经营权和其他拥有所有权设备设施作为担保物，宁波颐佳酒店按照约定还本付息后解除担保。

采用股权投资可选择股权回购方式，由外部投资者投入货币资金，与公司共同设立宁波颐佳酒店管理有限公司，同时由外部投资者与公司签订具有选择权股权回购合同，在约定期限届满，外部投资者可选择继续持有股权或按照原先约定价格将股权转让给公司，如外部投资者选择转让股权，则公司负有按照约定价格收购该部分股权义务。

采用债务融资可选择转股方式，由公司先行设立宁波颐佳酒店管理有限公司，由融资方与宁波颐佳酒店管理有限公司签订借款合同，颐佳酒店提供担保从星级酒店比例来看，五星四星高档酒店约占酒店总数量，三星级酒店约占酒店总数量，星二星中低档酒店约占酒店而从酒店客房比重来看，三星级酒店客房比重高达近。

说明在我国酒店市场中，三星级酒店供给最大。

截止年我国星级酒店规模及客房情况见表所示。

表酒店规模及客房情况项目酒店家数客房万间酒店总量比重客房总量比重五星四星三星二星星总计资料来源根据中国旅游统计年鉴整理计算我国星级酒店行业景气情况由于酒店具有建造时间较长供给变化有定滞后性，通常酒店行业具有较明显周期性。

由于我国星级酒店供给迅速增加，我国星级酒店出租率和行业经营利润在年达到个高点后，至年直处于下降过程中，酒店出租率在年达到左右低点后开始回升，酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后，于年开始实现盈利。

我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。

图星级酒店出租率及利润波动情况酒店业利润