方米计算施工监理费按建筑面积元口之，是胶东经贸旅游及文化交流中心区域，与朝鲜韩国隔海相望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业发达，是中国对外通商重要口岸。

烟台市物产丰富，经济发达，堪称是寸土寸金经商宝地，目前已进入全国投资硬环境优城市。

年月日正式开通中国烟台网上商品交易会，标志着烟台经济走进国际网络，融入全球经济，增强了烟台与世界各国合作交流，提高了知名度。

不久前更是被评为全国十大魅力城市。

三配套条件供电电源接自市区供电网，电源供应有保证。

给水项目日用水量立方米日，年用水量为万立方米年，市区自来水公司能保证满足生活用水水量自营产品住宅写字楼商铺其它产品分摊陈本合计评估表项目经营收入与税金及附加估算表单位万元序号项目合计„„经营收入销售收入住宅写字楼商铺其它租金收入住宅写字楼商铺其它自营收入住宅写字楼商铺其它二经营税金及附加营业税城市建设维护税教育费附加印花税房产交易费项目损益表单位万元序号项目名称第年第年合计经营收入销售收入出租收入自营收入经营成本产品分摊成本运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税利润总额税前弥补亏损所得税税后利润税后弥补亏损盈余公积金公益金应付利润未分配利润注本表适用于独立法人房地产开发项目项目公司。

非独立法人房地产开发项目可参照本表使用，同时应注意开发企业开发建设投资经营资金运营费用所得税和债务等合理分摊。

项目全部投资现金流量表单位万元序号项目合计第年合计现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量折现净现金流量财务内部收益率折现率财务净现值，注本表适用于独立法人房地产开发项目项目公司。

非独立法人房地产开发项目可参照本表使用，同时应注意开发企业开发建设投资经营资金运营费用所得税和债务等合理分摊开发建设投资中应注意不含财务费用。

评估表项目贷款偿还期计算表单位万元序号项目建设期经营期第年第年借款偿还年初借款累计本年借款增加本年应计利息本年还本本年付息年末借款累计二还款资金来源利润折旧费摊销费其它还款资金项目贷款偿还期年四资金筹措本项目投资款项贷款万，其他部分自筹解决。

第十章效益分析经济效益分析销售收入估算本项目住宅建筑面积万平方米，商业用房建筑面积万平方米。

销售价格参照项目所在地福山目前平均房产价格，遵循谨慎原则，分四个价格档次进行销售预测，其中最低销售价格低于福山区最低市场成交价格，最高销售价格低于福山区最高市场成交价格住宅房平均价格元平方，商业网点元平方。

以此测算销售收入多层住宅总面积元万元万万元万万元万万元万元小高层高层住宅总面积元万万万万元商业用房总面积元万万万万元项中加在起得出可行性平均价销售收入为万元，最高销售收入为万元，最低销售收入为万元。

二营业税及附加估算根据有关税法，本项目出售住宅应按销售收入交纳营业税，按营业税交纳城市维护建设税，按营业税交纳教育附加税，印花税房产交易费分别按照销售收入估算，经计算，本项目应交纳营业税及附加共计万元最高交纳万元最少交纳万元。

三销售利润估算销售利润为销售收入减营业税及附加再减项目投资额，经测算，本项目销售利润平均为万元，最高为万元，最低为万元四投资净利润率和投资利润率平均投资净利润率最高投资净利润率最低投资净利润率平均投资利润率最高投资利润率最低投资利润率二社会效益分析随着经济发展，人民生活水平提果，该类型采用大面积卧室卫生间，外露阳台，可供各种不同消费群体选择。

三室内外装饰目前住宅二次装修已成为社会股庞大潮流和时尚。

据统计，城市居民获得新房后，自行实施二次装修，沿海发达地区，家庭为赶潮流，实施三次装修。

针对住户对住宅装修不可预见诸多需求，本项目住宅只进行室内初装修，实施毛坯房，以便给居民提供自由选择空间，避免居民再装修造成巨大浪费，以及对支撑结构损坏而带来不安全隐患。

外装饰根据周边环境选择适当色调外墙涂料。

内装饰内墙普通抹灰，住户可根据爱好选择面层处理方式地面只做混凝土面层，毛坯地面，不粉光