公共租赁住房建设有利于促进我国住房保障体系完善，其是有效解决我国城镇夹心层住房问题重要途径。

在当前构建和谐社会大背景下，公租房项目建设对于保障我国逐步庞大弱势群体，尤其是夹心层群众居住权利，实现社会公平，具有非常重要现实意义。

公共租赁住房建设项目作为社会公益性建设项目，社会效益较大。

目前中国房地产市场正处在发展前期，市场资源配置作用尚不能充分体现，在这个阶段，政府是住房保障主导力量。

公共租赁住房建设目就是为了尽快增加住房供给，政府发挥土地资本等资源优势，直接建造公共租赁住房提供给低收入居民，用较短时间使住房供应总量上升，解决社会低收入家庭居住需求问题，并可以在定程度上缓解房价过快上涨。

因此，该项目建设是项关系民生构建和谐惠民工程，项目实施有利于解决困难群众弱势群体低收入阶层住房难问题，有利于落实以人为本和执政为民执政理念，将带来良好社工业园区公租房建设项目可行性研究报告会效益。

五经济效益分析项目实施后将会增加新就业机会，有力加快当地工业服务业零售业餐饮业房地产业发展，由此会增加新就业机会和就业人数，社会效益明显。

工业园区公租房建设项目可行性研究报告第十三章结论与建议结论本项目建设符合国家加快实施公共租赁住房建设相关政策举措，符合国家发布关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号相关指导精神，也符合市住房建设规划，其建设对于缓解工业园区低收入人群住仅有利于解决农村进城务工人员住房困难问题，同时也能引导人民群众长期以来重买轻租土地房屋传统观念消费观念改变，有助于推进房地产市场走上理性发展道路，进入良性发展轨道。

三项目建设是实现当地经济可持续发展需要在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前发展同时，还要保持国民经济可持续发展。

因此，必须把经济发展可持续性当成个区域经济发展重要目标。

通过本项目建设，方面可以有效地刺激当地建筑行业发展，为社会创造大量就业机会。

另方面还关注到了社会关心民生问题，解决了进城务工人员住房困难问题，满足夹心层居民住房需求，保持了住房供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展作为经济社会发展根本出发点和落脚点，围绕人们生存享受和发展需求，提供充足物质文化产品和服务，推动经济和社会全面发展。

然而进城务工人员在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。

由于难以获得合适住房，长期分居家庭模式成为进城务工人员家庭种居住常态，留守儿童成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。

这种妻离子散有违人性家庭居住模式显然与以人为本发展理念背道而驰。

另外，进城务工人员在城市边缘地带聚居模式，加深了与城市社会隔离，对流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为城市社会不安定因素，农民工犯罪率居高不下。

本项目为工业园区年至年公租房建设项目，其面对主要对象是新入区空气质量。

但由于工程分段施工，施工增加污染负荷物有限和不集中，因此，对空气质量不会产生显著影响。

三对声环境影响施工过程中，大量现代化工程机械使用，会带来噪声污染问题。

从本工程采用机械设备分析，搅拌站搅拌车混凝土泵车推土机挖掘机等，最大声源强度可达左右。

从施工沿线情况看，居民距离施工现场距离较远，受施工噪声影响不大。

四对水土流失影响工程实施方案设计充分考虑了区域水土保持问题，避免因洪水直接淘蚀而造成危岩滑坡崩塌，并起到阻挡土地资源流失作用。

同时，结合工程建设清除区域固体废弃物，使项目区原有水土流失现象得以有效治理。

工程对水土流失不利影响表现在施工期，尤以施工中基础开挖填方取土影响最大其次，在工程施工期土地占用临时运输道路施工材料堆存等将占用或破坏部分人工植被和天然植被，造成轻工业园区公租房建设项目可行性研究报告微水土流失第三，施工弃土土质疏散，易被降雨和地表径流冲刷流失，若管理不善，易引起水土流失，淤塞沟渠和河道，因此，在施工期间必须做好水土保持工作。

三互适性分析本工程是完善县社会保障制度，保障城镇困难群众基本生活重大项目，项目实施社会意义重大。

就当地居民而言，对国家大政方针十分支持，普遍持欢迎态度。

本工程实施中会涉及多个部门单位，需要各部门和单位积极配合与参与，这些部门也是项目直接或间接受益者，它们普遍对本工程建设和运营持支持和配合态度。

四社会效益与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施重要作用，实现经济可持续发展，项目建设实现了当地经天河黄埔两区，东北邻从化市，西南靠荔湾区。

全区总面积平方公里，相当于香港特别行政区辖区面积，珠江北江流溪河流经区内，常住人口万，外来暂住人口万，白云区隶属广州市，现辖个镇，条行政街，港澳台同胞及海外侨胞超过万。

地理位置扩建项目地理坐标为东经北纬。

扩建项目位于广州市白云区钟落潭镇九佛管理区广州厂内，厂址东面是九佛河公路与荔枝林，西面米均是果林，南面米处是上进化工厂，北面米处是凤尾村。

见附图和附图二。

地质地貌九佛管理区周围有剥蚀侵蚀地貌丘陵台地及河积地貌冲积平原与九佛丘陵台地过渡区。

下分三个区和条逆地层断裂。

九佛丘陵台地区从九佛管理区镇区起向西北至杨大岭标高，黄海高程二期投资回用系统浓水处理达标费用配套工程设施建设投资共计万元，详见下表。

表废水及回用系统工程配套设施投资费用览表计量单位万元主要工程投资费用外围电力电缆建设外围输送管道建设控制室化验室等设施建设配套市政设施建设投资共计万元，详见下表。

表配套公用设施投资费用览表计量单位万元主要工程投资费用河道桥梁建设场地马路建设资金筹措情况建设资金主要由项目单位自筹，争取政府资助主管部门配套及社会资助等多渠道解决。

第六章经济社会和环境效益分析环境效益分析废水设施改造将完善企业现有废水处理设施，使之能完全收纳由于增产所增加废水量，同时使废水处理达标标准由原来水污染物排放限值第二时段二级标准提高至级排放标准，同时企业通过各种污染治理措施在最大程度上降低污染物排放，因此，正面环境效益还表现在污染物治理前后削减量上。

比如，项目生产废水中污染物主要有等，故在此以回用于生产线用水和绿化用水几股废水中为例计算其削减量表生产废水污染物削减量用途序号废水种类水量平均水质回用于生产线火山灰废水低电导废水般含铜废水处理回用后污染物消减量回用于绿化用水有机清洗废水用途序号废水种类水量平均水质处理回用后污染物消减量由表，回用于生产线几股废水总削减量为削减量为，回用于绿化用水削减量为，因此本项公共租赁住房建设有利于促进我国住房保障体系完善，其是有效解决我国城镇夹心层住房问题重要途径。

在当前构建和谐社会大背景下，公租房项目建设对于保障我国逐步庞大弱势群体，尤其是夹心层群众居住权利，实现社会公平，具有非常重要现实意义。

公共租赁住房建设项目作为社会公益性建设项目，社会效益较大。

目前中国房地产市场正处在发展前期，市场资源配置作用尚不能充分体现，在这个阶段，政府是住房保障主导力量。

公共租赁住房建设目就是为了尽快增加住房供给，政府发挥土地资本等资源优势，直接建造公共租赁住房提供给低收入居民，用较短时间使住房供应总量上升，解决社会低收入家庭居住需求问题，并可以在定程度上缓解房价过快上涨。

因此，该项目建设是项关系民生构建和谐惠民工程，项目实施有利于解决困难群众弱势群体低收入阶层住房难问题，有利于落实以人为本和执政为民执政理念，将带来良好社工业园区公租房建设项目可行性研究报告会效益。

五经济效益分析项目实施后将会增加新就业机会，有力加快当地工业服务业零售业餐饮业房地产业发展，由此会增加新就业机会和就业人数，社会效益明显。

工业园区公租房建设项目可行性研究报告第十三章结论与建议结论本项目建设符合国家加快实施公共租赁住房建设相关政策举措，符合国家发布关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号相关指导精神，也符合市住房建设规划，其建设对于缓解工业园区低收入人群住仅有利于解决农村进城务工人员住房困难问题，同时也能引导人民群众长期以来重买轻租土地房屋传统观念消费观念改变，有助于推进房地产市场走上理性发展道路，进入良性发展轨道。

三项目建设是实现当地经济可持续发展需要在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前发展同时，还要保持国民经济可持续发展。

因此，必须把经济发展可持续性当成个区域经济发展重要目标。

通过本项目建设，方面可以有效地刺激当地建筑行业发展，为社会创造大量就业机会。

另方面还关注到了社会关心民生问题，解决了进城务工人员住房困难问题，满足夹心层居民住房需求，保持了住房供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展