气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。

年平均气温月平均气温月平均气温年平均降雨量平均日照时间小时无霜期天年相对湿度总平面布置总平面布置原则结合选址现状，合理布局老人公寓老人公寓老人公寓老人公寓老人公寓仓库住院部车库车位沼气池护理中心广西桂林千叟乐园养老院总图布置水电热会所综合服务职工宿舍餐厅接通道路车位老人公寓急救中心占地面积建筑面积容积率建筑利用系数住院部及会所洗衣房水电热大门老人公寓护理中心急救中心中心厨房职工宿舍康复中心食堂水电热根据福利服务中心功能特点，按功能分区满足工作生活要求，尽量缩短水电管备万元休闲娱乐设施万元交通设备万元观光大巴部，观光渡船艘，急救车部，采购车部，小轿车部广告宣传万元流动资金及预备费万元建设年限年资金来源企业自筹万元政府补助万元项目管理及保障措施为确保该项目顺利实施并如期发挥投资效益，桂林市将采取切实有效保障措施。

加强领导，确保工程顺利实施我公司组建专门经营管理班子，配合投资方代表做好项目实施管理等工作。

加强项目管理，确保工程质量项目建设严格按照基本建设程序要求，实行项目法人责任制招投标制工程监理制和合同制四制管理，积极推行工程建设公示制。

投资方指定财务总监和监事长监督公司严格按照董事会批准建设内容和要求组织实施，严禁擅自扩大建设规模，变更建设内容，提高建设标准，严格项目计划管理。

工程建设期间，各相关部门单位定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在问题同时，督促项目建设单位进步加强内部管理，全力作好资料收集整理工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。

严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同按进度及时拨付，聘请会计师事务所进行审计工作，提交审计报告送董事会审查，确保建设资金有效使用。

严格验收，确保工程效益工程完成后，公司建设领导小组各成员单位平时检查情况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报公司董事会终验，终验合格后方可交付使用。

财务分析项目收益本项目总均估算总收入为万元。

入园人数经常性留园人数按额定人九成计算，为人，其中高端消费者占，中等消费者占，般消费者占。

消费水平本项目设立三个层次消费水平，是为应对不同消费阶层需求差别，按相应水平收取入园费用。

住宿费收入，年均万元高端消费单人套房套，开房率，即套日，每套收费元日，年收费万元中等消费单人房套，开房率，即套日，每套收费元日，年收费万元般消费双人房套，开房率，即人日，每人收费元日，年收费万元。

本乐园采取人性化入住，老年夫妇应尽量住双人房。

男女单身老人自愿结合，经家属同意可以安排非婚同居，以便互相照顾，互相籍慰，增加生活乐趣和生活质量，延长老人寿命。

以上均不另收取照明空调水卫生清洁费。

护理费收入，年均万元特级护理老人占，每日收费元桂价号，下同，年收入万元级护理老人占，每日收费元，年收入万元二级护理老人占，每日收费元，年收入万元三级护理老人占，每日收费元，年收入万元。

饮食服务收入，按伙食费计算，年均万元。

项目成本本项目估算年均总成本万元。

固定成本本项目固定成本万元，其中折旧费按年分摊总投资万元计算，年均万元，广告宣传费万元，人职工年均工资保险住房基金基金支出万元，电力支出万元，生活用水万元，车船燃料万元，大修理费万元，变动成本本项目变动成本主要是卧具清洗更换成本，按每人年均元计算，需要万元。

项目税金本项目年均应缴税金万元。

营业税金，按营业收入计征，年均缴纳万元所得税，允许承载力取。

基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。

场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土桩基础。

公用工程给排水设计依据生活饮用水标准室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范污水排入城市下水道水质标准污水综合排放标准中华人民共和国环境保护法给水生产用水根据公用工程用水指标量确定。

生活用水主要为生活用水绿化等。

用水量用水量，用水部位供水压力用水水质