，突破传统旅游业中各霸方观念，营造全新发展与经营理念。

发展战略优势带动战略充分发挥张家界世界自然遗产及张家界文化村人文景观品牌优势，发挥地处几省边缘地域优势，发挥湘西丰富文化资源优势，以经济效益为中心，以优势产业优势企业优势资源带动产业结构化升级。

实施实业发展战略依照文化村指导思想发展目标及整体策划，根据旅游市场对人文景观迫切需要，确立以土家文化发掘收集保护研究及相关旅游产品开发利用为中心，建筑园艺服饰旅游餐饮为重点，走好巩固现在市场，开拓潜在市场战略路线。

文化村经济技术指标序号名称单位数量备注建设规模总投资万元总用地亩期亩，二期亩，三期亩总建筑面积期建筑面积二强。

今后人们旅游方式由观光型为主，发展到度假旅游，探险旅游，科学考察旅游，民俗旅游，生态旅游，体育旅游，保健康复旅游，文学旅游，美食家旅游等百花齐放局面。

旅游人员构成中自费旅游人数将逐步增加，公费旅游仍将占定比重。

公费旅游中职工奖励旅游，公务旅游，会议旅游仍将在国内旅游中占定比重，只不过份额逐步下降，而随着人民生活水平提高，大部分人将会以自费方式出现。

国内旅游业服务设施和配套设施日趋完善旅行社数量将增长，饭店业比重基本平衡，能够满足日益增长消费需求。

旅游交通将有所缓解落后局面，但由于我国旅游者人数庞大，紧张局面仍将存在，特别是在热点地区，表现更为明显。

国内旅游业在国民经济中地位和作用日益加强。

在本世纪末，第三产业比重将达强，国内旅游业在第三产业中将会有举足轻重地位，随着它发展，将会对我国经济发展起着巨大促进作用。

第十六章结论与建议正确把握旅游业开发旅游业具有无烟产业和永远朝阳产业美称，它已经和石油业汽车并列为世界三入产业。

旅游业般分为国际旅游业和国内旅游业。

国内旅游业是为国内旅游者服务系列相关行业，它关系到国内游客旅行方式膳宿供应设施和其它各种事物。

改革开放以来，我国旅游业有了非常迅速发展，但比较而言，我国国内旅游业发展广度深度都远远不能适应经济和人民生活水平提高需要。

随着市场经济发展和人民收入水平进步提高，人民对旅游消费需求将进步上升，国内旅游业在国民经济中地位和作用越来越重要。

正确分析和判断旅游市场形势，由于旅游产业在国民经济和社会发展重要地位和作用，在分析市场形势时，要注意宏观经济发展形势和旅游市场态度。

项目定位主要是根据自身条件开发适销对路项目，定位不是唯，可行性很多。

开发商实力，包括资金人才经验等作为资金实力，在旅游产业中被普遍认可，但人才，开发经验等其它因素考虑还没有被众多企业所重视。

土地条件及规划条件在考虑土地自身条件优劣势后，地块些规划条件充分考虑，在条件允许情况下，进行合理调整。

对宏观经济运行进行分析，很多人普遍认为宏观经济发展与宏观经济分析离自身项目很远，与自己项目相关性不大。

开发项目周期至淡季需要年以上，那么整体宏观经济运行和发展对项目影响是非常大，也是开发商在项目定位时必须充分考虑重要方面。

客群调查目前普遍应用问卷调查方法并不完全适合客户需求调研判断，与客户接触交流结果才是最有效最直接判断基础。

项目定位需要考虑因素很多，作为开发企业项目运作最核心单方利润率总利润率和资金风险这三个方面总是公司最机密问题。

项目定位关系到项目生死，必须进行规模论证，模拟选择，可行性研究，才能够作出项目定位。

建议与结论建议争取政府将张家济发展重要支撑力量。

全市产业结构进步优化，由上年调整为。

投资规模进步扩大，年全市完成固定资产投资亿元，比上年增长，投资重点以旅游服务交通通讯水利能源城市基础设施工业技改和房地产开发等。

招商引资，旅游服务业迅速发展，全市合同利用外资万美元，比上年增加，实际利用外资万美元，增长倍。

全市接待国内外游客万人次，实现旅游收入亿元，其中接待境外游客万人次，实现旅游外汇收入万美元。

景点开发步伐加快，相继推出了江垭温泉紫霞观等新旅游项目加快了天门山鹞子寨五雷山普光禅寺等景点建设和包装整合了旅游黄金线路，旅游接待水平不断提高。

全市拥有星级宾馆家，旅游宣传促销力度加大。

消费品市场平稳增长，物价适度回升，招商引资和外贸出口取得新成效，城市建设步伐加快，环境保护力度加大。

城市居民收入增长，农民生活逐步改善。

开发建设条件自然条件优良。

张家界文化村是张家界宏进旅游开发有限责任公司策划拟建大型旅游文化项目，项目选址位于张家界市永定区大桥办事处和沙堤乡结合部桐木桠地段城市规划区内，东经北纬，属亚热带山原季风湿润气候，全年平均气温，项目区植被丰富，清溪