为年税后年税前。

其贷款偿还期为年，满足银行还贷要求。

同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强财务抗风险能力。

飞达新世纪广场建设，将为怀化市中央商务区建设，迎丰路改造，改观市容市貌，做出巨大贡献。

对于提高城市品位，强化中心城市功能有很大促进作用必将成为城区新经济增长点，开发后产生商贸规模效应和辐射效应，从而增加税费收入将有效地创造新就业机会，确保方社会稳定，创造出良好经济效益和社会效益。

二城市概况及建设条件城市简况怀化市位于湖南省西南部，东径，北纬，地理特征正处云贵高原与湘桂丘陵过渡地带。

怀化市域是个狭长地理单元，南北长达，东西宽约迁任务十分繁重，本项目在开发前期建议由市区两级政府牵头成立个领导机构即指挥领导小组，下设指挥部，组织有关部门工作人员和专家，认真详细做好规划区域拆迁情况调查和协调工作。

制定专门工作方案和拆迁方案，尽快启动此项目。

认真细致地作好飞达新世纪广场工程，提高规划设计水平保证居住环境质量，从源头上减少造价和开发成本。

同时特别注意工程质量进度，经常与认购户保持良好关系，防止认购户连群终止协议，确保开发成功。

建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。

因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程全程监理，还应制定材料采购供应计划落实资金供应计划精心组织施工，优化施工方案，加强管理，保证工程质量，加快资金周转，降低管理费用和财务成本，以确保项目顺利进行。

及时跟进做好物业管理工作，解除购业主后顾之忧，保证购业主有个安全，舒适优雅经营及居住环境，真正体现优越性和示范性。

努力把飞达新世纪广场建成个采光通风条件好，绿化率高，交通消防休闲娱乐等基础设施齐备和物业管理规范化示范区。

本报告投资估算是按照怀化市目前投资水平及初步考察当地基础设施条件后估算，由于建筑方案尚有待修改，工程施工条件和方法还需进步落实研究，实际投资成本将根据设计修改与工程研究深入作相应调整。

鉴于怀化市目前及今后相当段时间内市场变化，售价将是最敏感因素之，同时物业质量与环境优劣及开发管理水平对在较大市场竞争中能，保持较好售价水平是至关重要。

同时，开发商需密切注意市场变化，选择合适市场策略外，还将组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计招投标施工营销到物业管理均能达到较好水平，以利用优势，抓住机会，减少风险，达到项目盈利目，并到得良好社会环境效益。

附表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资开发产品投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金含预售款银行贷款怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告附表售房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计售房收入经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税销售净收入怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告附表利润与利润分配表序号项目合计售房收入商品房经营成本经营税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润盈余公积金未分配利润怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告附表项目投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入现金流出开发产品投资不含财务费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现有第二兵马俑美誉秦代黔中郡古城赞为楚南上游第胜迹芙蓉楼等等无不钟灵毓秀，令人流连忘返龙底河和夜郎谷漂流惊险神奇，撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化村怀化中国侗文化城等侗文化旅游景点神奇旖旎，特色鲜明。

怀化地灵人杰，人文荟萃。

老辈无产阶级革命家向警予滕代远粟裕同志出生于此，世界杂交水稻之父袁隆平在安江农校首次培育成功杂交水稻，爱国将领张学良曾被囚禁羁绊于沅陵凤凰山。

怀化也是些重大历史事件发生地。

中国工农红军通道转兵会议旧址中国人民抗日战争胜利受降纪念馆都记载了这些影响现代中国历史重大事件。

怀化市素有火车拖来城市之喻。

国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及渝怀铁路呈大字在城区交汇，怀化编组站怀化南站是全国九大编组站之，货物吞吐能力居全国第九。

高速铁路建设将更加拉近怀化与周边中心城市距离，对加快怀化城市发展起着至关重要作用。

怀化境内高速公路已建成有沪昆高速，正在建设有杭瑞高速，那将开工建设有包茂高速。

国道与国道在城区呈十字交叉，另加上国道及条省道公路纵横全境，县乡公路通达城乡。

芷江机场距市区公里，现已开通北京广州长沙航线。

总长公里通航里程公里沅水航运可通江达海。

已形成水陆空三位体立体交通网络，成为我