修状况毛坯预售许可证批次德房预售证第号二批次德房预售证第号占地面积平方米建筑面积平方米总户数户车位数个容积率绿化率物业走势来看，元平方米左右价格是德阳商品房比较合理价格水平，这已较年初元平方米左右成交价格下降了元平方米，目前德阳房地产价格已触底。

预计今年德阳房价水平将会出现定反弹，但总体涨幅不会太大。

四本案周边项目览表万兴魅力城期旌城品区域黄河片区楼盘地址德阳市黄河片区天山北路与渭河路交汇处均价元平米售楼处地址德阳市黄河片区天山北路与渭河路交汇处开发商德阳万兴房地产开发有限公司预计入住时间物业类型普通住宅建筑类型小高层高层建筑结构框剪装修状况理费物业公司万兴物业交通状况路周边配套教育商贸校外国语学校庐山路小学德阳外国语幼儿园银行中国银行商场沃尔玛希望城综合体在建投资商德阳市万兴房地产开发有限责任公司代理商新纪元营销公司万兴魅力城旌城品是万兴集团在售尾盘项目，是万兴魅力城继期后呈现新地标性物业。

项目期和睦人家接待中心已开放，今年下半年开盘。

项目期总建面平方米，共户。

嘉信山海天区域黄河片区楼盘地址德阳市区峨眉山路与洛河路交汇处东南角均价元平米售楼处地址德阳市天山北路与渭河路交汇处西北角项目现场开发商德阳嘉信物业有限公司预计开盘时间预计入住时间物业类型普通住宅建筑类型多层小高层高层建筑结构框架装修状况毛坯预售许可证批次德房预售证第号二批次德房预售证第号占地面积平方米建筑面积平方米总户数户车位数个容积率绿化率物业管理费物业公司众成物业交通状况路路路投资商德阳嘉信物业有限公司代理商高登客金钥匙机构施工单位德阳万泰华西建筑景观建筑蓝海广州南方设计院希望城区域黄河片区楼盘地址德阳市庐山北路与渭河路交汇处均价元平米售楼处地址德阳市庐山北路与渭河路交汇处开发商德阳希望置业有限公司物业类型普通住宅建筑类型高层建筑结构框架装修状况毛坯预售许可证德房预售证第号占地面积平方米建筑面积平方米容积率绿化率物业管理费物业公司德阳市希望置业有限公司交通状况路路路路代理商高登客金钥匙机构施工单位中科建设整合推广和声机构景观建筑成都威德公司成都韬略安道设计公司希望城是中国民营企业强首位华西希望集团年扛鼎之作，位于德阳市黄河片区核心地段，项目占地亩，共有个地块，总建筑面积万。

项目分为期和期，目前正在开发建设期，分为商业号地块和玫瑰园号住宅地块，期为号地块分别是五星级酒店购物娱乐饮食，以及商务办公最佳之地。

区域土地市场。

老城区去年成交宗商住地，成交地块规划总建筑面积为万平方米，老城区可开发土地量依旧最小，未来供应量将持续下滑。

区域房地产开发。

目前片区主要在售项目个东方御景西都名苑凯旋国际汇通大厦湖畔新城鑫沙时代水岸花都期待售项目个新里程尊域。

区域内项目体量均较小。

据调查，老城片区平均去化率在左右，处于中等水平。

片区目前销售价格在元平方米之间区域内目前库存待开量为万平方米。

区域展望。

随着老城区快速发展，可供开发用地日益减少，旧城改造将是老城区房地产发展方向，新入市项目也将以小项目为主，但开发项目将逐渐引入线城市开发理念，小幅度升级现有落后商业形态与改变传统住宅小区概念。

旌东片区旌东片区作为德阳新兴城区，如今已经形成房地产开发生活配套城市设施等都十分完善成熟区域，成为德阳城市副中心代表区域。

区域土地市场旌东片区年共成交宗商住地块，总面积亩，占全市成交总量成交地块规划总建筑面积为万平方米。

区域房地产开发目前片区在售项目个金湖名城凯江新城鑫恒香延四汇左右时代庐山世纪美郡力创锦苑友山公馆庐山星座待售项目个望龙东郡东湖尚领嘉皇心悦城，共个项目。

由于区域范围受限，在售楼盘规模都不大。

从销售情况上看，旌东片区平均去化率在左右。

片区目前成交均价在元平方米之间。

区域内目前住宅库存待开量为万平方米，在未来时间内，竞争将会激烈。

区域展望。

旌东片区拥有成熟生活配套教育资源自然资源将大大提升其区位价值。

由于区域内土地储备等也已基本达到饱和状态，可供开发新建空间有限，旌东片区发展主要沿庐山路方向外扩至京昆高速，预计以后开发量将有所下调。

旌南片区该片区是市政府倾力打造城南起点站城市副中心。

区域内六房屋维修基金按销售额八营销费用按销售额九推广费用按销售额十各种税费按销售额十总开发投资成本按建筑面积十二销售额按建筑面积多层砖混按多层建筑面积