为周边酒店业提供了大量客源。

年，虽受到地震灾害和金融危机双重影响，成都会展业仍举办了多个展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。

预计年成都举行会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。

随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界会展之都发展目标，会展业必将得到极大发展，并成为城南副中心支柱产业之。

同时，为区域带来大量会展客源，带动酒店及相关产业快速发展。

城市荣誉年份荣誉称号年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行竞争力与综合实力排名，成都均进入了前位中国最佳旅游城市宜居城市宜资城市中国十佳宜居城市中国十大国际化都市成都市城市总体品牌指数西部第城风险。

利率风险利率风险是指资金利率变化对房地产市场影响和可能给投资者带来损失。

本项目贷款规模小，风险相应较小。

经营风险在经营过程中，如果经营不善，很可能出现售价下调销售率降低等情况，将影响项目经济效益。

风险应对策略以上风险中，利率风险政策风险属于系统风险，即企业无法避免与控制风险。

本项目贷款规模小，此项风险相应较小。

市场风险和经营风险属于非系统风险，企业通过努力是可以将此类风险克服。

市场风险方面，可以通过准确目标客群定位错位竞争来避免经营风险方面，可以考虑引进专业经营公司进驻对整个项目进行管理。

财务评价结论通过以上收入成本估算，盈利能力分析，不确定性分析等等，可以看出项目总体盈利能力较强利润率较高，偿债能力和抗风险能力佳，因此项目是切实可行。

七评估结论项目所在地位于天府新城核心地段，未来将成为助跑成都市科技商务等发展现代服务业基地。

因此，相对于其他区域而言，本项目占据了优越地理位臵。

按照施工进度安排，本项目将于年建设和销售。

根据政府规划设想以及本区域近年来发展速度与趋势，特别是地铁号线建成，将有利于本项目价值提升。

经各项测算分析，本项目财务收益较好，抗风险能力强。

只要能按照既定设想如期建成，可以按计划获取收益，回收资金。

项目土地用途是通过挂牌取得，土地成本较低，节省了可观资金成本，进而使本项目各项技术经济评价指标较为理想。

从成都市城市价值出发，本项目是个文化产业为主体复合式地产项目，符合成都市现代服务业发展规划，对提升成都市城市价值和城市形象将起到重要作用。

总之，该项目是切实可行。

附件关于大魔方项目观演建筑专题分析报告观演建筑定位大魔方项目观演建筑，大厅可容纳名观众，配臵国际流水准舞台设施，作为国际国内文化交流平台每年可以承办国内外高规格高品位商业体育赛事以及娱乐演艺活动。

另外，还可与成都市川剧院合作，为旅游人群常年提供每日川剧经典剧目上演，各种小厅还可承担各种选秀培训电视直播晚会。

合作方式目前，成都传媒集团已与全球领先体育娱乐管理商美国娱乐管理公司达成意向性协议，由开发主体提供场地，与美国合作成立管理运营公司，但是美国必须保持观演建筑至少场以上演出包括中国赛，开发主体从演出毛利润按照至少比例分成。

运营收益根据成都传媒集团和美国意向性协议，每年举办演出至少场以上，而按照成都演出市场情况，每场演出毛利润为万元，开发主体与美国分成比例为毛利润。

观演建筑收入演出场次年毛利润万元场分成比例开发主体收入万元年按照上表计算，则观演建筑经营年，开发主体获得毛利润为万元。

附件经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注总投资成本万元包含固定资产投资销售费用和税费二销售收入万元三销售净利润万元四沉淀资产价值万元五总收益万元六年租赁收入万元七经济评价投资利润率静态指标自有资金利润率财务内部收益率动态指标财务净现值万元，投资回收期静态年投资回收期动态年项目计算期年自有资金投入万元申请银行贷款万元贷款期年现金流量表全部投资大魔定，是推动中西部发展重大战略部署，是成都加快发展重大历史机遇，同时意味着成都正从西部成都迈向中国成都。

成都国际地位越来越高美国德国韩国泰国法国新加坡和巴基斯坦等国家先后在成都设立了领事机构。

目前，驻成都外国领事机构数量已达七家，在内地仅次于上海和广州，成都已跻身中国内地领事馆第三城。

目前，已有多家世界强落户落户成都。

随着近年成都市利用外资逐年增加，在全国乃至国际上影响不断提高，逐步奠定了其外向型开放型城市发展格局。

天府新城区域投资评价天府新城作为正在崛起城南副中心，娱乐商务居住等功能产业聚集于此，已成为了开发热土。

项目附近天府新会展中心以每年近场展出规模带动了区域发展，并为区域带来了巨大人流。

通过延伸会展业产业链，可以创造出类似于拉斯维加斯