统管理是将来发展方向。

该项目地理位置优越，项目建成后交通便利，周边环境良好。

居住区中心绿地系统结合周边绿化环境，适当人工化让人们置身其中有归属感生活感和亲切感，最终把人与自然结合在起。

居住区中心绿地景观设计就是要设计人和自然和谐关系，实现障居住者生理心理道德和社会适应等多层次健康要求，促进住宅建设可持续发展，进步提高住宅质量，营造出舒适健康居住环境，是新世纪房地产开发所提倡健康住宅建设理念。

随着住宅新政实施，房地产市场变得更加理性，高档住宅建设逐渐减少，而在生活水平不断提高同时，人们对高品质住宅也将有定需求，就是在功能更加完善同时，将越来越注重文化内涵。

住宅户型设计进步升级，省建筑安装工程费用定额黑建造价号文大庆工程造价信息年国家计委建设部计价格号文工程勘察设计收费标准国家计委计投资号国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理有关问题通知估算中有关税金和费用按大庆市现行规定计取。

投资估算本项目投资估算包括土地费前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费管理费财务费用销售费用开发期税费其它费用不可预见费等各项费用详见投资估算表。

可行性研究报告总投资估算表序号项目名称建设规模经济指标元投资额万元备注建安工程费用㈠住宅项目住宅采购电梯万元部桩基础其中元为桩基础元为桩基检测费用㈡商业公建项目公建地下车库及泵房等㈣小配套费用二二类费用土地成本规划勘查设计费规划地质勘查设计费监理费工程造价咨询费施工图审查配套费规费人防设施建设费消防设施建设费天然气入户费户元户有线电视入户费测绘检测土地估价环境评价可行性研究报告销售费用现场其他项目费用包括售楼处指挥部场地平整土方回填运输临时水暖电及售楼处家具设备围挡及场地平整三相关税五开发总成本资金筹措及计划项目开发建设总投资万元，全部资金由企业自筹。

财务经济评价财务评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版房地产项目经济评价方法年本项目开发经营期按年考虑，基准收益率为。

开发成本费用估算开发建设投资既为开发建设成本。

营业收入估算开发经营期每年销售比例分别为住宅为第年，商服和车库第年第二年。

销售收入详见附表销售收入与营业税金及附加估算表。

项目名称工程量单价单位住宅元车库元个商服元可行性研究报告税收及利润分配税收流转税及附加投资中计取营业税税率。

城市维护建设税税率。

教育费附加税率。

所得税企业所得税税率。

利润分配盈余公积金按税后利润提取。

财务盈利能力分析根据现金流量表计算，反映项目财务盈利能力经济指标为所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年根据净现金流量计算，该项目整体效益动态经济分析指标项目投资财务内部收益率税后大于基准收益率项目投资财务净现值税后万元，说明该项目有收益。

盈亏平衡分析为考察项目竞争能力，针对销售量及总成本之间关系变化考察对项目抗风险能力影响。

经计算本项目盈亏平衡点为可行性研究报告。

敏感性分析对开发建设投资销售价格两个因素变化测算所得税后全投资内部收益率指标，分析各因素对项目影响并确定关键因素。

敏感性分析表不确定因素变化率内部收益率敏感度系数基本方案开发建设投资变化销售价格变化可行性研究报告综合评价结论主要技术经济指标汇总表序号项目单位指标备注基本数据开发建设总投资万元建筑工程费万元二类费用万元相关税万元建设期利息万元年均销售收入万元年均开发成本费用万元年均财务费用万元年均营业税金及附加万元年均利润总额万元年均所得税万元年均净利润万元经济评价指标可行性研究报告项目投资财务内部收益率所得税前所得税后项目投资财务净现值所得税前万元所得税后万元项目投资回收期所得税前年所得税天然百湖之城，北国温泉之乡。

大庆市东南距黑龙江省会哈尔滨市公里，西北距齐齐哈尔市公里。

全市总面积平方千米，其中市区平方千米。

全市人口万人。

大庆市经济发展状况年，经济继续保持较快增长，大庆油经济与非油经济比例，上半年，大庆市第三产业完成投资亿元，占全市投资总量，比同期提高个百分点增速达到，比全市投资增速高个百分点。

上半年大庆市万元固定资产投资创造出亿元，投资效益远远高于全省亿元全国亿元平均水平。

若扣除油田公司投资，全市完成固定资产投资亿元，同比增长。

第三产业投资比重将