东南公里处即可接许平南高速公路。

四通八达，快捷顺畅交通联系对新城区建设必将起到积极带动作用。

新城区起步区北依香山，湛河漯宝铁路漯平洛高速公路在北面穿过，白龟山水库西干渠纵贯南北。

规划区内有坡度较缓丘陵分布和近平方公里水库面积，自然资源丰富，为新城区生态景观建设提供了有利前提条件。

新城区规划引入生态城市共生城市新陈代谢城市等先进理念，体现出以人为本精神和改善人居环境意愿。

同时规划改过去摊大饼式城市扩张模式，采取组团开发概念，把城市结构分为行政办公区教育科研区居住商贸区高新产业区等若干组团，从而为市远景建设制定出具有本地特色可持续发展之路。

教育科研文化区位于新城区北部和起层三房二厅二卫阳台二房二厅卫阳台三房二厅二卫阳台三房二厅二卫阳台二房二厅卫阳台三房二厅二卫阳台三投资收益分析相关数据以主要经济技术指标为准。

根据需要有关数字四舍五入或保留位小数点销售价格参考市年第季度新城区高层小高层住宅销售均价，拟定本项目销售均价为元。

销售收入万元住宅销售收入万均价万元地下车库万元万个个万元户型建筑面积套内面积户型户层三房二厅二卫阳台二房二厅卫阳台三房二厅二卫阳台三房二厅二卫阳台二房二厅卫阳台三房二厅二卫阳台销售收入合计为万元二项目总成本土地费用和契税万元前期工程费万元包含规划设计费施工图设计费营销咨询费勘探费和三通平费，按建筑面积每平方米元计算。

元万元房屋开发费万元四舍五入包括建安费附属工程费和室外工程费。

建安费万元包括土建费安装费以及智能化配套费，高层建安费元，地下车库建安费元。

元万万元附属工程费万元指变电天然气站等费用，按建筑面积每平方米元计算。

元万元室外工程费万元指红线内工程费，包括道路工程费排水管道工程费绿化工程费供水工程费供电工程费电讯工程费燃气工程费等费用，按建筑面积每平方米元计算。

元万元合计万元管理费万元按前三项总费用计算。

万元万元其它费用万元项目收费标准费用工程定额测定费按建安费万元墙改费按建筑面积每平方米元万元城市建设配套费按建筑面积每平方米元万元质量监督费按建筑面积每平方米元万元工程监理费按建安费万元税费万元按照总销售额计算。

万元万元不可预见费万元按建安费计算。

万元万元以上投资成本合计为万元项目总成本约为万元三项目利润项目销售总收入为万元项目总成本为万元项目利润销售总收入项目总成本万元万元万元第六部分结论篇经过我公司深入研究和论证后认为，此项目地段优越，交通便利，周边配套齐全，投资价值及消费潜力不可低估，由于该项目主要为面向平煤集团内部职工进行销售，销售定价及投资收益仅供参考，但该项目具有较强可操作性，初步预期项目周期在个月内。

在房地产开发中，项目投资可行性研究是重要环，投资可行性研究准确与否对整个项目经济效益有着重大影响。

经我单位认真研究论证，在对本案有关资料了解基础上，依照有关政府条例，并结合本项目市公园北部，背靠景色优美中心公园，前面通过开阔庄重中心文化公园和湖滨生态公园与水面相连，该区域以其便利交通条件和市政大厦主导带动作用构成新城区核心区域。

核心区建设是带动新区发展又切实举措。

居住区主要沿滨水地带布局。

规划类居住用地主要结合地势兴建阶梯式山地住宅，使每户都有较好视觉效果，达到推窗见水视觉享受。

住宅层数以层为主，适当兴建别墅式高档住宅，以丰富居住用地开发层次。

二类居住用地以建设层现代化住宅为主，适当点缀高层，每个居住区都充分结合现状自然地形与周围环境，引入生态化智能化概念，创造出富有生命活力现代环境社区。

工业园区位于新城区西北部，以类工业和仓储用地为主，主要发展无污染高新科技产业，附带周边商业金融设施及住宅产业，成为新城区发展产业动力区。

新城区给水排水电力通讯热力燃气以及污水处理厂等市政工程规划也充分结合城市发展需要，科学合理确定管网走向和管线管径，做到百年不落后，形成完备市政基础设施系统。

新城区规划在强调功能布局合理，配套设施齐全同时，还注重对自然景观利用和人文景观塑造。

新城区生态景观可用轴两片三点两横四纵来概括。

轴指香山寺中心公园中心广场白龟沙洲景观轴两片指北部香山寺和南部平西湖风景区三点指东部森林公园中心公园