提高创意产业园区档次。

建技部财政部国家税务总局最新颁布高新技术企业认定管理办法所涉及国家重点支持高新技术领域，具体为电子信息技术中嵌入式软件电子商务软件和企业管理软件，高技术服务业中业务流程外包文化创意产业支撑技术和技术咨询服务等。

本项目建设确定与选址，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存支持程度和约束条件，其法律法规支持体系主要包括市软件园控制性详细规划市软件园控制性详细规划市文化创意产业十五发展规划纲要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市鼓励软件产业发展若干政策规定市科技发展对环境有轻微影响，在工程设计和建设过程中，通过采用整体布局，工艺设备选型，噪声控制绿化布臵环境监测等措施后完全能符合环保要求。

总投资及资金筹措本项目总投资为万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元。

经济效益和社会效益经济效益对财务指标分析和对国民经济效益指标计算，以及敏感性分析表明，企业财务内部收益率，财务净现值行业基准贴现率，投资回收期年建设年开始算起。

社会效益软件开发项目项目建设与运营过程中产生社会效益能增加项目所在地区居民就业机会和收入，提高项目所在地区居民生活水平和生活质量，使项目所在地区社会基础设施和公共服务设施得到进步加强与完善，增加项目所在地税收和国内生产总值总量。

方案实施基本条件项目现场三通平已完成。

施工队伍来源丰富，通过公开招标能招到好施工队伍。

所有建筑材料市场上货源充沛，能满足项目施工要求。

主要风险分析结论软件开发项目项目主要风险为市场风险货源风险技术风险工程风险资金风险外部协作条件风险社会风险其他风险等，经分析，均呈现般状态，尚未识别重大风险。

对推荐方案不同意见和问题反映对推荐方案持肯定态度，总平面布臵能符合工艺生产要求及内部交通组织要求。

推荐方案优缺点描述优点方案选址合理方案选址于软件园内，交通方便。

交通优势明显。

软件园位于南京西南部，北依主城西邻河西南接江宁新城，距离主城商贸中心分钟车程距离河西新城奥体中心分钟车程距离国际机场分钟车程，正在建设中亚洲第大站南京火车南站位于软件园内，规划和建设中京沪高铁沪汉蓉铁路宁杭城际铁路与地铁号线在此交汇，并与国际机场轻轨无缝对接，庞大快速立体交通网络赋予了软件园强大发展动力。

总图布臵合理，流程先进。

交通组织设计顺畅。

存在问题本项目投资总额为万元，项目建设方自有资金投入为万元，建设资金尚缺口达万元，如何做好项目建设资金融资工作是个关键问题。

软件开发项目项目现有土地目前为荒地，无绿化。

项目建成后应当加强绿化景观建设，适当增加小区内雕塑山水景观设计，提高创意产业园区档次。

建议软件产业是高新技术产业重要组成部分，我国已经把发展软件产业提高到国家战略高度，国务院关于鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策通知国家在十五发展纲要中已经明确提出要大力发展软件产业。

台区市委市政府领导提出加快推进城市创意产业发展，打造全国创意产业中心发展条件。

因此，就本项目开发建设提出如下建议。

加快项目建设前期工作软件开发项目项目，需要进步加快项目建设前期工作，包括规划选址通知书用地预审意见土地使用证等审批，本项目应及早进行环评编制及相关部门出具环评批复意见，旦具备项科技创新奖励政策等。

加强技术实力提升与市场开发力度建议企业加强市场开发力度，在提高自身技术水平同时，争取承接更多高水平高档次外包业务，研发完成业务同时也能提高自身管理水平和技术水平。

第二章项目区域社会经济现状及项目建设意义与必要性省社会经济和人民生活水平现状进入世纪以来，我省国民经济呈现健康稳定快速发展态势。

经济结构调整取得了新进展，经济运行总体质量和效益不断改善，人民生活水平进步提高。

年，全省实现了十五发展良好开局，完成地区生产总值亿元，比上年增长，占全国人均生产总值达到美元。

实现财政总收入亿元，增长地方般预算收入亿元，增长。

社会消费品零售总额达亿元，增长。

进出口总额达亿美元，增长，其中出口亿美元，增长实际外商直接投资达亿美元。

城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，分别增长和。

年，全省第产业实现增加值亿元，比上年增长吸纳就业人员万人。

第二产业增加值亿元，增长吸纳就业人员万人。

第三产业增加值亿元，增长吸纳就业人员万人。

三次产业增加值比例为，吸