层次已远远不能满足新郑市市民需要。

房地产业必将在大经济环境利好影响下加快发展，成为新郑经济又新支柱产业。

二建设意义月季新城开发建设有助于推动新郑市城市规划东扩北进建设进程同时，也能够繁荣新郑市房地产开发市场，进步改善市民居住条件通过与周边生态古迹和整体区域规划结合，形成新新郑市市民心目中小康之家首善之区。

羚锐房产做为家以打造精品为价值开发公司，进军新郑房地产市场是其实现企业价值步重要举措。

以此扩大企业知名度，拓宽企业开发领域，进步提升企业品牌形象。

三结论项目所在地是新郑市城区东扩北进重点建设地区和核心规划区，其规划功能界定周边地区功能完善以及道路交通状况改善都将为制性技术指标地块面积约亩使用性质居住容积率绿化率建筑密度三周边交通及未来发展状况项目所在区域是新郑市北扩规划中重点建设发展居住片区，其道路交通状况对于整个规划区发展具有不可忽视影响。

规划区及周边交通现状该规划区西侧中华北路为米宽城市主干道，通往最繁华人民路南侧有条道路等级较低，现已考虑重新规划。

交通发展前景规划中道路已编入新郑市总体规划，预计在年月份开工建设。

规划中双拥路临项目东侧围墙规划中铁路打通了项目南面道路与双拥路相交规划中铁二路与环城路相交，使项目北面与郑韩故城公园隔路相望。

同时，重新改造中华北路与新密铁路立交桥，新增双拥路与新密铁路平交道口。

综述项目所在地交通现状虽不甚理想，但随着规划区建设步伐加快，其交通改善完善指日可待，必将为本项目带来巨大价值和经济利益。

四周边配套及未来发展状况周边配套现状目前该地区有新郑市重点中学新郑二中，新郑市骨科医院和小部分居民区，周边配套尚不完善。

周边配套未来发展状况规划中小太阳幼儿园正在建设，以及环绕郑韩故城公园公共绿地和垃圾站变电站等也即将随道路交通起开工建设。

综述项目周边规划配套完整，满足大型居住社区需要，且各项配套优化配置足以匹配小区居住要求。

五价值判断有利条件地块位于新郑市城市规划区核心区，且北依郑韩故城，优越地理条件形成稀有人文景观，类似地块在主城区中当属凤毛麟角。

地块本身为平原微丘地貌，有利于建造出风格鲜明具有特色园林式小区。

政府大力支持，新房地产项目进入，为该区带来更美好开发前景。

整个区域开发尚在起步阶段，有利于整体规划和建筑形态统设计，打造现代新颖新城区。

不利条件目前地块所在区配套尚未完善，加大了开发工作不可预见因素。

项目距离新密铁路线较近，且有条粮食铁路专用线从项目西侧经过，不利于高端客户开发。

价值描述开发商品牌形象。

羚锐品牌在新郑市具有较高知名度及良好品牌形象，羚锐房产以稳健作风，打造精品理念和人文特色居住风格必将有利于提升月季新城文化价值。

根据地块情况，配合新郑市特有古都文化，可有针对性对项目进行策划创新推广。

随着市政配套工程开工建设，整个项目区域面貌将会焕然新。

届时，项目开发时机成熟，项目升值潜力巨大。

第五部分总投资估算总投资估算编制依据地块控制性规划所确定指标。

工程建设费用按国家及新郑市现行有关政策文件规定计取。

设备价格按新郑市消费信心及房地产市场竞争格局发展趋势检验本项目设立是否满足了市场需求和消费能力导向。

新郑市经济环境分析新郑市经济现状分析省会郑州直辖市，位于郑州开封洛阳许昌四个地级市构筑金三角中心地带，人流物流信息流和资金流主要汇集地。

年新郑市国内生产总值比上年增长了，达亿元城乡居民储蓄余额亿元，增长城镇人均可支配收入元，增长。

年季度，新郑市财政收入，主要工业增加值等主要经济指标比去年同期增长和，呈现出强劲稳健发展势头。

年季度，新郑市新招项目个，总投资亿元，其中到位资金亿元，同比增长。

新郑市经济前景分析国家实施中部崛起，河南省构筑以郑州为中心中原城市群很大程度活跃了新郑市经济，新郑市正面临着历史上最好发展时机，经济必将取得持续稳步快速增长。

面对各种机遇降临，新郑市提出年目标增长，达到亿元，城镇居民人均可支配收入增长，达到元继续出台系列优惠政策，鼓励外资在新郑投资办企业，新签约或开工个万元以上大项目。

新郑市以历史文化为依托，搞好历史文化资源研究，挖掘和开发建设文化新郑加强生态环境保护，坚持生态保护与污染防治并重，建设生态新郑完善使用体系，落实各项政策，建设信用新郑强化社会综合治理，全力维护社会稳定，建设平安新郑。

统筹发展各项事业，努力构建和谐社会，