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广西步入全国林业产业大省第二梯队，林业大区踏上了建设林业强区快车道。

广西桉树人工林发展潜力广西水热丰富，林木生长季节长，适应多种桉树生长，有丰富林业用地资源，发展桉树速生丰产林自然条件优越，为全国范围内最适合桉树纸浆纤维材以及中大径实木材培育栽培区域。

广西引种桉树历史悠久，适合生长桉树品种多，引种栽培范围覆盖全区东西南北中，林浆纸体化产业是经济发展支柱产业，桉树速生丰产林发展规划新增面积超过。

广西桉树种质资源丰富，广泛系统地进行了桉树世代改良杂交改良和无性系选育，选育出了大批优良树种种源无性系，良种遗传增益为全国领先水平，并率先实现桉树造林良种化。

④广西桉树科学研究息服务搬运装卸包装中转停车洗车等服务所获取收益，估算第年该收入为万元，该收入每年增长率为，经营期内，年平均收入为万元。

中国东盟桉树仓储加工基地建议书⒋加工区租赁收入该部分面积约为万平方米，单价为元，前年年增长，后年增长，经营期内，年均租赁收入为万元。

⒌商务配套区销售收入该部分占商务配套总建筑面积，约为万平方米。

单价为元，年增长，年售完，年均销售收入为万元。

⒍商务配套区租赁收入该部分占商务配套总建筑面积，约为万平方米。

单价为元年，前年年增长，后年增长，经营期内，年均租赁收入为万元。

⒎配套住宅区销售收入配套住宅区全部销售，建筑面积万平方米，销售单价元，年增长，年售完，年均销售收入万元。

物流园区成本费用本项目成本费用包括职工工资及公积金等福利管理费建筑设施设备与装卸机械维修费折旧摊销费辅助费用及税金等。

其中计算期内，职工工资及福利为万元，管理费为万元，建筑设施设备维修费为万元，辅助费用万元，折旧摊销费万元。

营业税金及附加包括营业税城市维护建设税教育附加等。

本项目营业税率取营业收入，城建税率为营业税，教育附加税为营业税。

经测算，营运期内，营业税金及附加为万元。

相关财务指标中国东盟桉树仓储加工基地建议书考虑到本项目实际情况，结合物流项目般收益水平，综合物流园区内各行业基准收益率，本项目基准折现率取。

项目以全部投资为计算基础，从现金流量角度进行财务指标分析测算，计算结果如下所示税后项目财务内部收益率为，高于基准收益税后财务净现值为万元项目投资利润总额为万元投资利润率为年均所得税为万元税后年均利润万元效益费用比投资利税率盈亏平衡点税后投资回收期年。

敏感性分析显示项目净现值及内部收益率对经营收入最为敏感，投资额次之，经营成本较弱。

中国东盟桉树仓储加工基地建议书第八部分项目综合评价与结论评价结果表明，中国东盟桉树仓储加工基地建成后，可完善中国东盟物流基地道路货物运输服务设施，将有利于提高广西桉树仓储加工贸易市场服务质量及行业管理水平，为桉树加工成品贸易提供安全舒适高效运输条件。

对于整顿市场秩序，加强行业宏观管理，改善当地交通环境和交通秩序发挥积极作用。

对南宁市交通运输和经济社会发展起到积极促进作用。

项目实施，将大大加速南宁与周边相邻地区货运交流，促进整体市场经济发展，提高货物运输频率，既可产生宏观经济效益，又可增加社会需求量。

同时，必将推动地区经济朝着外向型经济发展。

也将使南宁市个体货运业主集中在起，发挥整体优势和规模优势，实现货运市场西服务东盟地位。

⒉大力发展桉树木材加工业使项目具有迫切性目前中国桉树人工林木材主要用于生产木片供出口，已形成个年产万绝干吨木片加工和出口行业，主要出口韩国日本等国家。

仅广东广西和海南三省区每年桉树木片出口量达万绝干吨。

利用桉树木材生产人造板已初具规模。

桉树生产胶合板时，因人工林原木径级普遍较小，树木生长应力大，旋切时单板易出现端裂，干燥时出现皱缩，单板厚薄不均，所以大多用于胶合板芯板或制造混凝土模板。

实木加工方面，由于桉树价格低廉干形好强度大，制作粗加工家具及建筑门窗等是种十分经济原料。

也有少量使用桉树圆柱材作结构用材，或经防腐处理后作电杆围栏桥梁基础桩中国东盟桉树仓储加工基地建议书材及矿道顶木等。

桉树优势明显，发展空间大。

抓住十五商品木材产量大幅度增加机遇，大力发展木材综合加工利用业，鼓励支持发展胶合板，合理布局并严格控制中高密度纤维板加工。

鼓励节约型生产，提倡利用小径材木材采伐剩余物代替大径材，提高资源利用率，加快发展竹胶合板竹浆造纸竹碳为主竹加工业。

加快建设家俱制造基地，延长产业链，实现由初级产品到终端产品转化和加工增值。

该项目将以中心城市南宁为依托，以优惠政策为导向，建立桉树仓储加工为主