最具活力最适宜居住对外开放程度最高以及自然环境优美空气清新气候宜人等特点，必将吸引更多外地人士前来威海及龙王塘工作生活，对住宅项目将形成巨大需求，本项目用地优越地理位置及稀缺性必将获得巨大增值空间。

邻近规划羊头洼港区和建设中烟大轮渡本项目临近龙王塘新港，紧邻正在拟建威海市大港区之羊头洼港区，该港区建成后，龙王塘开发区内各大产业园区将得到快速发展，会有越来越多公司企业不断进驻，届时，这些公司企业内部工作人员对住宅商业项目会形成定购买需求。

烟大火车渡轮目前正在加紧建设之中，该项目建成后，将成为东北三省连接国内其他城市往返威海重要口岸，会带来大量旅游者和商务人士，为入资金较少，尤其陆续投入资金量相对较少，较易操作。

年度开发计划开发期五年计划开发面积建筑类别第年年万多层小高层第二年年万多层小高层第三年年万高层第四年万高层年分期开发计划第期开发为小高层区，本区内建筑面积为万平方米，第期计划开发万平方米，位于小区北部由海花街向南至中心景观轴，前期工作现在已经完成，达到开工条件年月正式开工建设，竣工时间初步确定为年月，此阶段为项目启动期。

第二期多层与小高层剩余万平方米，计划自年月年月，此阶段为资金积累期。

第三期为东部高层区，第部分建筑面积万平方米，计划自年月年月完成，此期完成后小区基本形成。

第二部分建筑面积万平方米，计划自年月年月完成三项目销售计划销售期计划自年月开始至年月份结束开发量开发时间销售量销售期第期年月年月年月年月第二期年月年月年月年月第三期年月年月年月年月第三期年月年月年月年月根据年度区域周边房屋开发销售情况，本项目期总计开发面积万平方米，当年销售面积万平方米。

据开发区政府初步意见，开发区范围总体规划为今后五年内住宅开发量控制在每年万平方米以内，因而本项目年平均销售量应当争取达到万平方米，配合开发进度，整个楼盘应在年内销售结束。

第四章项目投资估算分析每平方米成本前期成本土地元楼面价前期各种需缴纳费用元建筑成本建筑施工别墅多层小高层平均元，高层元园区工程管网道路绿化元财务成本按元销售费用按销售额管理费用按元总成本别墅多层小高层平均元高层元二成本总额别墅多层小高层共计万，万元高层区万，万元合计万元。

三可销售面积小区内包括学校幼儿园物业及配套公用建筑可销售面积共计万住宅，其中高层万，多层小高层万，别墅万商业万四平均销售价格年度第期定价小高层根据年度本地区多层及小高层销售价格平均为元，按年增长计算，预计年平均价格应在元，作为第期万作为启动，可以仍用今年平均价格元计算。

年度第二期定价高层小高层在期开发基础上，小区已初见规模，销售打开局面平均价格应定为元。

年度第三期定价本期内小区中间部分已建成，整个区域景观配套已基本成形，此期高层价格平均为元年度定价本期内为小区最后建设阶段，高层平均价为元，联体别墅定价为元，独立别墅为元五销售额估算住宅销售收入亿元商业销售收入平均价按元计算，销售额亿元总计销售额亿元七税金现龙王塘区预征所得税与营业税及其他税费，总税率为，即亿元八净利润亿元九回报率第五章第期项目投资经济分析概况第期万将于年开发，由栋小高层组成，其中住宅平方米，公建部分平方米，于年月末开工，月份主体封顶，并开始开盘销售，年月竣工交房。

二预计销售价格年房交会后，周边楼盘价格上涨了元，而且度形成了热销局面，如华美园均价达到元，销售率达，阳光生态城三期均价达到元，销售率达到，市场前景非常乐观。

本案虽然品质远远高于上述楼盘，且有规模后，商业和住宅项目将有所增加，各种配套设施日益齐全，加上区域内人口不断增加，人气提升，将成为快速发展新型住宅区商业区及旅游开发区，知名度快速提升，带来大量人流到本项目购房及消费。

中远船务基地近亿美金即将投入以及大重集团威海实德集团等新项目陆续进驻，使本项目区域将获得超常规发展，使本项目住宅产品发展前景看好。

威海到龙王塘快轨项目正在规划中威海到龙王塘快轨项目目前正在规划之中，建成后将大大缩短龙王塘至威海市中心距离，对本项目也是大利好。

威海市最适宜居住区域本项目区域临近海边，拥有月亮湾海滨浴场，周边山丘高低起伏，环境优美，空气质量