路楼第层全层，三部分房屋总建筑面积约平方米建筑物产权有偿转让给，转让价格为万元详见房屋转让合同。

将剩余拆迁安置补偿费可用于后续工程改造和其他。

项目投资装修必要性渝中区长江路地产大厦是年建成，附属大堂第层建筑设计原功能定位为写字楼大厅层原功能定位为餐厅号楼第层原功能定位为办公楼，以上现全为清水房。

由于原建筑功能与使用功能差别较大，原使用功能不能满足专业演出和排练要求，必须对现有清水房进行土建改造装修专业布局和安装，才能发挥新院场地真正功能，满足广大群众和社会需求。

装修新院场地主要具体因素有以下方路地产大厦附属大堂第层全层渝中区长江路地产大厦裙楼层部分房屋渝中区长江路楼第层全层，层部分房屋需支付万元，剩余万元，本装修工程所需万元将由剩余万元内自筹解决。

经济效益和社会效益分析经济效益分析本项目建成后，排演厅不但能为演员提供舒适日常排练场地，也可以为市民提供高雅剧种演出场所。

综上所述，排演厅演出计划安排如下计划全年每周周末演出场，全年演出场每场能容纳观众人，上座率按计，全年接纳观众人门票价格计划元人次全年演出门票收入万元全年管理成本含人员费水电费维修费等万元全年演出营业收入利润万元。

社会效益分析有利于重庆文化强市建设新院装修工程建设，可强化重庆文化强市建设定位，构建和完善重庆市文化空间格局，加快重庆市文化建设发展，为把重庆建设成长江上游文化中心奠定坚实基础，为富民兴渝全面建设小康社会提供强大文化支持精神动力和文化保障。

推进重庆市文化设施建设步伐，改善文化基础设施条件落后状况，促进文化事业和文化产业发展。

与已建或在建高水准市级图书馆博物馆大剧院科技馆美术馆青少年科普中心体育场城市规划馆等批标志性文化设施，共同形成公益性文化设施网络。

这些环境优美设备先进功能齐全标志性文化设施，互为体，共同营造出浓郁时代感和鲜明大都市文化氛围，展示出深厚城市文化底蕴。

有利于提升对外交流力度是我国拥有悠久历史和丰硕艺术成果西南地区唯从事歌剧表演专业艺术院团，曾经多次荣获国内外各种奖项，培养了大批歌剧人才，其创作部分剧目具有强烈地域特色文化，在国内外享有盛誉。

通过本项目建设，能使拥有自己排练和演出场所，对提高重庆市对外开放形象，提升对外文化交流，落实市委市府市领导及有关部门对文艺团体关心和支持，是件利在当代功在钱秋刻不容缓工作。

有利于促进高雅文化艺术健康稳定发展为高雅艺术团体提供固定排练和演出场所，使摆脱原来排练演出均无定所尴尬局面，在山城再现风采，将对丰富人民群众文化生活，弘扬民族文化，促进我市高雅文化艺术产业健康稳定发展具有推动作用。

发展旅游服务本项目建设，可为我市发展旅游事业增加新服务内容，使艺术团体与旅游部门合作，提高旅游档次，丰富旅游内容，展现山城重庆文化特色。

总之，座具有高雅文化艺术剧院排演厅建设，其社会效益是非常巨大。

结论与建议结论本项目为公益性设施，是为改善我市文化演出场所不足而投资建设，符合重庆市十五文化发展规划战略，也符合第层定位为办公楼。

原建筑消防设施不能满足剧场使用功能要求，需按相关规范要求增设消火栓系统喷淋系统消防烟感报警系统等。

新院装修建设无疑将提升城市文化形象推进高雅艺术事业普及和繁荣，这是四代歌剧人梦想，也是大力加强文化基础硬件设施建设次有益探索。

项目目标及内容项目目标通过对原建筑结构规划及室内外装饰重新设计定位，以重树文化地位及周边影响力。

以种现代与古典中式风格相结合设计理念来塑造全新形象，引入现代中式风格，让人们在品位传统戏剧同时，享受到轻松和舒适。

倡导文化强调人文结合传统成就经典。

项目现有条件大厦基本情况地产大厦是集办公商务及配套设施于体综合性类高层建筑，包括塔楼三栋高层号楼，二号楼，三号楼和裙房层，地下车库层，其设计标高为。

其中号楼为层大空间写字楼，建筑面积为平方米二号楼为层酒店式管理小户型写字楼，建筑面积为平方米三号楼为重庆市建委办公楼基地裙房至层为商业，餐饮和娱乐，至层作为重庆市建委报建大厅。

交通情况内外地产大厦位于重庆市渝中区长江路号，位于重庆核心区域外围，南临长江，北临鹅岭公园，西靠重庆十三军总部，紧邻接待外宾车道国宾大道，外部交通网络及公众交通系统极为