，地理构造以断裂为主，形成了孟定勐简凹陷带坝区，福荣河外耿马大山皱褶带山区。

耿马地处热带亚热带，北回归线横穿境内，主要受印度洋暖湿气流和西南季风影响，气候湿热，降雨丰沛，阳光充足，干湿分明，立体气候明显，农作物终年生长，树木四季常青，为南亚热带半湿润气候，年均气温，年均降雨量毫米，无霜期天。

耿马华侨管理区位于耿马县东北方向，地处东经，北纬，距耿马县人民政府所在地公里，东西最大跨径公里，南北最大跨径公里，地势北高南低，丘陵地形，亚热带半湿润气候，年平均降雨量毫米，月份至月份为雨季，月份至翌年月份为旱季，海拔米至米。

全区辖个生产队，国土总面积平方公里，耕地总面积万亩。

全区总人口中，固定资产投资万元，流动资金万元。

固定资产投资估算见附表项目固定资产投资万元。

其中土地平整费万元建筑工程费用万元设备购置及安装费用万元其他费用万元流动资金估算经测算，本项目所需流动资金万元，计入项目总投资。

资金筹措及使用计划筹措方案项目总投资万元，由管委会自筹。

资金使用计划项目建设期年，运营期为年。

根据项目进度计划，第年拟投入资金万元，第二年初投入流动资金万元。

第十章经济评价财务评价评价原则和方法项目财务评价按照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数第三版建设项目项目建议书编制内容及深度所规定原则和要求进行。

以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性主要依据。

建设期和计算期本项目计算期年，其中建设期年，经营期年。

经营收入经营税金及附加估算经营收入估算交易负荷。

正常年交易量万公斤。

经营收入。

交易手续费，按年交易额万元人民币计算，手续费按交易额计算，年手续费收入万元。

由于独立门面交易区是管委会向社会集体融资，动员商户自己投资兴建，所以门面出租及经营收入不作为项目经营收入。

经营收入。

经测算，正常年经营收入万元。

经营税金及附加估算本项目应缴纳经营税城市建设税及教育费附加。

按照国家有关规定，实际税赋为经营收入城市维护建设税和教育费附加分别按营业税和计取，年经营税金及附加万元。

经营成本费用估算本项目正常年总成本为万元，年经营成本万元。

年固定成本万元，年可变成本万元。

成本估算构成如下日常性支出本项目日常性支出约占当年收入，约为万元。

燃料动力价格根据消耗指标并按当地实际价格计算，共计万元。

职工工资及福利费工资按每人每年元计，职工福利费按工资总额计取，本项目定员人。

经计算，正常年工资福利及保险费共万元。

折旧折旧按平均年限折旧法计算。

项目固定资产投资原值万元，其中房屋设备折旧年限分别为年和年，年折旧费为万元，不计残值。

摊销其他费用万元，都为无形资产和递延资产摊销，摊销期年，年摊销费用万元。

修理费修理费按折旧费计取，每年万元。

其他费用按经营收入计取，年需万元。

利润及分配正常年税后利润为万元。

按有关规定，本产品所得税税率为，企业发展基金储备基金福利按计取。

财务盈利能力分析根据财务现金流量表可以分别计算出全部投资以下几项财务评价指标见附表项目税后税前财务内部收益率财务净值现万元投资回收期含建设期财务内部收益率税前税后均大于行业基准收益率，净现值大于零，说明该项目盈利能力满足了行业基准最低要求，在财务上是可以接受。

投资回收期小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。

盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力时即可保本。

投资利润率投资利润率利润总额总投资处位置环境优美气候适宜自然资源充足，水电均能够充分供应公路水路铁路条件优越，交通十分便利，能满足规模化交易所需运输能力且产品污染极低，投资回报率较高，投资回收快，符合行业布局和国土开发整治规划。

选择专业市场地址，除须符合行业布局国土开发整治规划外，还应考虑资源区域地质交通运输和环境保护等四要素。

为了节约成本，提高效益，也为了充分利用华侨管理区本地资源优势和就地取材方便，该项目选址位于耿马县华侨管理区华侨街，水电路三通平较好，有利于节约项目建设投资。

该选址经耿马县建设局国土资源局等有关职能部门专家论证，符合我县城市建设发展规划和我县国土开发整治规划同时，该项目区丰富水果等农副产品为该项目货源提供了保障，该处交通运输便捷，能源电力有保障，且项目对周边生态环境无影响，是理