义河洛文化创意园建成将进步完善我市文化产业结构，规范工艺美术产业市场为创造健康向上丰富多彩文化消费品，为构建和谐社会和人全面发展服务。

并将有效带动区域经济，促进区域经济结构调整，推动经济增长方式根本转变。

通过科学规划，实现土地增值环境保护等可持续发展目标。

能创造大量直接或间接就业岗位，同时工艺美术产业发展会带来个庞大文化周边产业链。

包括文化生态旅游工艺美术高端人才教育培训全国性论坛会展等，并广泛辐射到上下游产业链和周边金融商贸服务业众多关联行业。

周边土地增值效益。

由于河洛文化创意园区建设，周边土地区位优势将会增强，因而会吸弓房地产开发商，从而促进周边居住密度提高。

而大项目招商工作。

辅助推广期本阶段主要通过各种促销活动汽车交易博览会汽车专题研讨会和专业知识讲座汽车行业经纪人培训等方式制造新闻事件并辅以少量项目形象维护广告，其目主要是进步促进项目招商工作和维护项目市场形象。

第九章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据全国统建筑工程基础定额基价表洛阳林安汽车城有限公司提供有关资料有关材料和设备现行市场价格现行各项税费标准。

二投资估算范围工程费用包括土石方工程钢结构汽车棚盖展场汽车露天展场道路建设绿化及环境工程供配电给排水弱电电子商务系统。

工程建设其他费用包括租地补偿费拆迁安臵费前期工作费建设单位管理费工程勘察设计费监理费用等预备费建设期贷款利息。

三投资估算结果洛阳林安汽车城项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，预备费为万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。

二资金筹措该项目总投资万元，资金来源有二个渠道是自有资金，二是银行贷款，三是争取政府扶持。

资金运作如下自有资金万元。

自筹资金占总投资二资金缺口万元，占总投资。

第十章经济效益评价成本建设成本万元二财务成本万元三营业成本万元二收入露天展场年租赁收入元月元二汽车下乡聚集功能服务大厅年租赁收入元月元三餐饮配套服务收入项目该项为保本微利，预计年收入为元该项目计算期不包括建设期为年。

合计年理论经营收入为万元。

四风险分析政策风险发展汽车产业推行汽车下乡政策作为国家重要经济政策，将是今后相当长段时期调控经济重要手段，因此，针对该项目，政策风险相对来说是很低。

二市场风险近年来，全国汽车市场均有长足发展，在洛阳，汽车市场发展相对滞后，市场出租率租赁价格水平保持平稳增长，洛阳其它二个较大汽车城地理位臵限制，已经没有发展空间，而林安汽车城后续发展空间较大，占据天时地理两大优势。

因此该项目有较强抗风险能力。

三财务风险从建设资金上，资金已基本到位，缺口部分需要政府能给予定扶持。

四防范和降低风险措施针对该项目风险因数，建议采取以下防范和降低风险措施业主应加强招商工作，并做好后续服务工作业主应加强日常管理工作，降低管理费用等开支控制投资规模和运营成本创新经营，寻找新盈利模式，使该项目可持续发展。

六财务效益分析评价结论通过上述财务分析及不确定性分析表明该项目投资效果明显，经济效益较好，收益率般，具备贷款偿还能力，有很好社会意义，并且有较强抗风险能力，在财务上是可行。

第十章结论及建议结论经本可行性研究初步分析报告论证，该项目建设，是个充分利用地理优势以及企业整体经营能力符合社会经夏先民认为是天下之中。

以洛阳为中心河洛地区是华夏文明重要发祥地。

这里有第个王朝夏王朝，是河图洛书故乡，有位帝王定鼎九州，是华夏民族精神故乡，是最早中国。

史学考证知，文明首萌于此，道学肇始于此，儒学渊源于此，经学兴盛于此，佛学首传于此，玄学形成于此，理学寻源于此。

在这古老而繁荣土地上，大自然惠予了特别优势和殊胜境遇，先民们胼手胝足地开拓和构筑了独有特色文化。

洛阳历史上名人辈出，文化景观资源源远流长，蕴藏深厚，内涵丰富，品位极高，特别是人文景观资源丰富多彩，文物古迹众多，形成了无可比拟地域文化河洛文化，以及颇具特色餐饮文化宗教佛教道教文化和古运河文化等等。

区域优势隋唐宫城遗址公园建成后将成为全国规模最大最具代表性古代大型城市遗址公园，其在文化领域吸弓力在世界范围内举世瞩目，周边区域也必将成为繁荣文化产业热土。

规划河洛文化创意园毗邻隋唐宫城遗址公园，可谓占尽地利。

旅游优势河洛文化创意园周边公里范围内，旅游资源极其丰富，文物古迹星罗棋布东汉董公祠妥灵宫，隋朝周公庙，唐