贸易企业。

泰黄综合物流园区也可吸引城区及周边地区都市型生产企业，例如，食品加工农产品加工机械及化工建材配送等企业等也适合发展些大型贸易商及生产企业建立原材料采购和产成品销售区域中心库。

园区内聚集大量高水平第三方物流企业为生产贸易企业选择物流服务战略合作伙伴提供了良好条件，而入驻生产企业为园区发展提供物流需求源头，物流服务供需双方在园区聚集有利于实现共赢互动发展。

湘中物流园区同时还适合发展些大型贸易商生产企业建立全国原料采购和产成品销售中心库，特别是冶金能源建材化工机械五大传统产航空交通干线辐射四面八方，通达全国各地。

交通区位优势明显。

货物运输状况泸州市是以酒联劳协作费水电费生产维护费资金占用费固资折旧总成本税前利润所得税税后利润运营成本六财务评价指标参照有关文件要求，根据泸州泰黄综合物流园项目建设及经营管理实际情况，按照以下评价指标分析。

基准收益率财务净现值基准投资回收期年含建设期平均投资利润率平均投资利税率分析敏感分析该项目按照敏感性分析考虑费用增加收入减少两种情况，敏感性分析成果见表表中投资回收期含年建设期。

敏感性分析成果表表投资回收期年效益费用比内部收益率净现值万元费用增加含建设期收入减少评价结论经过上述分析，该项目全部投资所得税后财务净现值为万元，财务内部收益率为，静态投资回收期为年含建设期。

财务内部收益率各项指标均超过规定基准收益率标准，净现值为正数，财务效益指标表现良好，该项目在财务上可行。

经过敏感性分析可知，当收入下降或费用上升时，该项目全部投资税后内部收益率分别为和，仍大于财务基准收益率，说明该项目具有定抗风险能力同时也说明该项目收入因素比费用因素敏感，因此在后期实施中应更加注重开发增值服务，以多渠道创收。

财务分析指标汇总表名称指标值财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年财务收入费用分析表全部投资表年份现金流出现金流入净现金流量折现率折现系数净现金流量折现值净现金流量累计值投资回收期效益费用比内部收益率净现值项目评价结论通过对泸州泰黄综合物流园项目财务和国民经济效益评价指标计算，以及对评价指标进行敏感性分析可以知道，该项目在财务上具有较好盈利能力和清偿能力，财务上是可行国民经济效益评价指标表现亦良好。

财务和国民经济评价都有较强抗风险能力，实施该项目在经济上是合理同时，该项目建设可为泸州地区经济负责作出贡献。

第六章项目风险分析及控制风险措施不确定性分析泸州泰黄综合物流园建成后，将形成万吨运量。

因此，需整合运输资源。

建议采取必要措施搬迁关停些规模较小又影响城市环境及交通货物站，否则泰黄综合物流园正常经营将受到冲击和影响。

二风险分析经营量不足造成风险。

营业量不足造成风险指是由于各种因素而导致项目实际经营不能达到预期数量，因过低营业量不能带来预期收益而存在风险。

因经营理念偏差而导致风险。

因经营理念上存在风险主要是指由于项目在经营管理上，项目各级领导者存在认识上偏差及其误区，不能很好更新理念，改进管理，提高管理水平。

因人才缺乏而导致风险项目运营，人才为本。

假若项目在实际运行时没有优秀人才进行实际操作，或者不进行人才储备人才培训，而造成人才紧缺，致使项目运行操作管理不到位，使项目在操作层面面临风险。

三风险防范措施针对可能存在经营风险，提出防范措施如下营业量不足保险法律咨询代理商务服务广告汽修加油餐饮住宿文化娱乐园林绿化物业管理生活服务等各类服务业行业企业入驻园区可提供良好市场环境和发展空间，而这些企业入驻也将以其配套服务进步提升物流园区综合物流服务功能。

第四章项目建设该项目根据总规指导思想，结合项目所处地理情况，总平构思拟定在与机械大道平行路段中央布置物流园区出入口，大门距公路后退米，作为出入通道缓冲区和临时停车区。

大门中间面对集装箱作业区，西边是货运展示交易区，东边是货载配送作业区，这样可使过往车辆和行人在途经此处时很直观地看到物流园堆码大型国际集装箱与正在进行作业大型装卸机械，和体形高大现代化仓库，以及货运交易区繁忙景象，使人们感受到现代物流新气象二是物流园区内各作业区综合办公区生活区海关监管区公共仓储区货运交易区加工增殖区等划分明确，有条不紊地进行各自作业三是物流园区内外交通组织顺畅，保证了进出车辆安全有效