上，拥有全国唯热带海岸带，海岸线长达公里，其中具备旅游房地产开发条件岸线约占。

海南气候宜人，年平均气温摄氏度，阳光充足四季如春空气清新，阳光海水沙滩绿色空气五大旅游要素俱全。

丰富温泉资源独特热带雨林景观和传统黎苗少数民族风情，将海南岛装扮成我国最具特色海岛型旅游度假胜地，被称为祖国后花园和度假休闲环境绝版。

这些都为海南旅游房地产发展提供了有利先天条件。

随着旅游业持续高速发展，尤其是国际旅游岛滨别墅，这就是旅游房地产初期形式旅游景观房地产。

世纪年代法国阿尔卑斯山地区别墅度假村首先开发了以分时销售方式招揽客户，旅游和房地产紧密结合，标志着旅游房地产业诞步提高，能适应公司各项工作开展。

通过培训，培养员工执行力文化，培养员工团队精神，使各项工作得到有效贯彻落实。

薪酬制度薪酬制度是现代企业工资分配制度重要改革。

为此，在保证基本工资前提下，加大奖励工资比例，把员工工作业绩与工资收入有效挂钩，体现多劳多得，优劳多得，充分调动员工工作积极性能动性与创造性，为公司发展出谋献策，尽职尽责。

科学管理，降低建设成本首先要把好材料关，合格优质材料加上成熟工艺和熟练技能，就能确保工程质量，对常用建筑材料钢材水泥砖砂碎石或卵石砼外加剂等，列出材料必检项目，才能对材料合格与否做出准确判断。

建筑材料费用般占工程造价以上，降低材料费用可提高工程经济效益，因此，严格按照国家颁布有关规范和规程验收。

合理地使用质量好数量多品种齐全和费用低廉材料，施工程序认真执行标准，建立建设质量保证体系，使原材料自始至终处于受控状态并做到可追溯性，既能保证工程建设质量，又可以降低单位投资。

其次，严格控制预算外支出。

抓好物资采购和招投标管理，加强过程控制，严格采购会签制度，加强可控费用管理，压缩各项费用支出，切实降低经营成本。

第三，做好其他费用控制各部门可控成本如办公费销售费等由部门经理负责，或部门指定专人控制费用把成本控制真正落实到每个环节细节，做到事事有人管，人人都管事，千方百计节能降耗。

大到项目投资，小到花分钱，都要有责任人。

发生任何纰漏，总能找到人来对号入座。

每月组织对部门费用进行分析，对于异常费用找出原因，及时纠正改进。

第十四章结论与建议结论对其他产业有强劲带动作用。

本项目主要是旅游房地产建设项目，符合国家及海南省产业政策，项目选址也符合海口市城市规划要求。

周边环境优越，社会公共服务设施配套齐全。

其效益不但表现在直接经济效益上，而且表现在项目对周边其他产业直接拉动与间接作用上。

项目建成能产生很多有形或无形效应，如拉动旅游市场需求拉动商业市场需求拉动餐饮市场需求等。

随着海南省旅游休闲观光体育商业及房地产市场兴旺，带来人流同时也带来资金流物流加快信息和商务流，促进文化流与科技流。

在市场带动下，能够形成各产业互为促进良性发展格局。

项目建设将更有力推动海口旅游业和房地产业发展。

为海南打造国际旅游岛起到积极推进作用。

工程建设将为改变海口城市面貌促进经济发展创造良好条件，对改善城市居民生活城市建设起到积极作用，对提升城市品味，改善旅游环境等具有深远意义。

本项目实施可以提供就业机会。

本项目具有商业功能与属性，而商业也是劳动密集型产业，给社会增加间接就业机会就更多。

目前我国就业形势严峻，如能解决部分就业问题，即反映了项目良好社会效益。

本项目实施将带来税收及可观相关收益。

从项目财务计算结果分析，税前和税后财务内部收益率财务净现值投资回收期均高于行业基准值，财务上量旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移，吸引了更多旅游人群进入海南，从而将增加对酒店市场强大需求。

据海南省旅游总体规划预测，到年，海南省旅游住宿酒店客房需求量约为万万间。

也就是说，在未来年时间内，海南省需要新建旅游住宿酒店客房大约万万间。

随着消费结构变化及国际旅游岛建设逐步推进，游客对以酒店为代表旅游地产需求档次也将不断提高目前，海南旅游主要客源地人口超过亿，国内中高端消费阶层已形成相当规模，其消费结构已发生明显变化，住房汽车旅游度假以及代表生产性服务业旅游新业态等消费热点继续升温，消费需求更趋向多元化个性化品质化，使得旅游目地及其旅游企业靠单产品同质化产品已经不能满足现实市场需求。

如何及时向旅游消费者提供快捷方便灵活个性健康舒适特色产品也随即成为旅游地产重要发展方向。

与此同时，海南建设国际旅游岛，对外实行以