地区泛中关村以至整个西部最重要项目。

该区域项目规模庞大，社区环境成熟，供应量在段时间将保持在较高水平，受客观条件制约和居住热点多点化影响该区域将保持相对平稳态势，各项目价格不会有大变动元。

上地区域项目有当代城市家园怡美家园创业者家园领秀硅谷清上园上地佳园等。

该区域特点是价格较低元左右，当代城市家园由于社区已非常成熟价格接近元。

本区域产品价格由于缺乏新支撑面出现，在较长时间内应不会有大变动。

随着轻轨开通会有更多远端客户加入。

京昌路沿线该区域项目较多，主要产品两极化，种是以回龙观经济适用房为主，种是以碧水庄园为代表别墅型产品。

目前由于回龙观超大社区建设，市卫生局培训中心所在地。

滦州起义纪念塔辛亥革命滦州起义烈士衣冠冢。

位于温泉村东小山上。

年月日，冯玉祥王金铭等在滦州唐山带率部起义，年冯玉祥在此筑塔树碑辟陵园，年月落成，同年月在此举行国葬典礼。

并手书精神不死浩气长存等字。

现为北京胸科医院所在地。

曹雪芹故居前石桥位于白家疃村西，桥呈东西走向，双孔石板桥，相传乾隆二十三年年前后，曹雪芹潦倒中来到白家疃，住在离家不远茅屋中，十分清贫。

此桥是他经常过往地方，如今桥下小溪已成村中道路，小桥仅存四块花岗岩石条。

温泉泉眼位于海淀区工读学校北院内，现已干枯，残留米方池，曾常年喷涌温泉，镇名由此而来。

大觉寺位于阳台山麓，建于辽咸雍四年年，是北京辽代著名八大水院之清水院。

南院原有两棵树龄多年玉兰王。

山上泉水沿着南北两路院落中水漕流向前院水池，长年不断。

院中天王殿无量寿福殿和龙王殿是明代所建。

寺院内环境幽雅，有明慧茶院饭店和招待所，是会议和休息好地方。

附件二温泉可研项目动态资金测算表开发时间年年年年年合计全区前期期期期建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积施工面积施工进度住宅施工进度安排商业施工进度安排写字楼施工进度安排其他配套面积施工进度安排销售总面积年度总比例住宅销售进度商业销售进度办公楼销售进度其他配套销售进度附件三温泉可研项目成本测算表项目合计单位造价面积计算方法万元万元米平方米开发计划土地开发费占总成本二前期工程费占总成本可研费用勘探设计费设计费建安费用勘察费，三房屋开发费占总成本建安费用住宅商业写字楼其他配套商业小区内市政费其它费用，质量监督费招标管理费施工执照费竣工图费绿化费开发管理费等四费用占总成本管理费管理费率按销售费用按销售额财务费用万元贷款五不可预见费占总成本不可预见费按六总成本当年投资比例累计投资比例七总销售额面积销售进度年度销售面积住宅销售写字楼销售商业销售配套商业面积万元销售比例累计销售比例八销售税金九经营利润结利比率累计结利十所得税十税后利润税后销售利润率投资利润率附件四温泉可研项目现金流量测算表项目合计年年年年年备注现金流入，二现金流出投资成本，不含财务费用经营税金所得税利息支出，三净现金流量资金需求量四资金需求，自有资金占成，项目负债率按计年初剩余银行贷款，归还贷款本金协议还本时间五累计净现金流量内部收益率财务净现值，贴现率附件五温泉可及温渝河沿线高档别墅推出，未来其释放量会成上升趋势，同时目前陆续也有如双拼联排等中高档产品入市。

香山地区该区域市场受政策限制，供应量较少，推出楼盘也成两极化发展，部分以当地拆迁居住为主，部分是原有立项别墅类项目。

山前地区，颐和园圆明园以北地区潜力正在被进步挖掘，自然环境优越，容积率低，产品以花园洋房为主，居住环境舒适度高，该区域道路交通越来越通畅，周边配套设施逐步完善。

该区域产品目前表现为户型面积偏大，总价较高，对于中端客户购买力提出了挑战。

山后地区本项目区域环境优美交通畅达文化底蕴深厚对于地缘性客户而言具有极高认同。

温泉镇商品住宅开发还处于起始阶段，在该区域取得土地开发权必须全面考虑未来市场发展，在项目规划产品设计园林景观建筑单元等方面做到市场创新与领先。

小结近年来，伴随中关村科技园区海淀园发展建设，海淀区住宅市场持续呈现供需两旺局面，各区域住宅项目销售情况均较好。

由于海淀区核心区和发展区土地供应量目前已极为稀缺，现存量有限，而近郊区路网畅通缩短了城乡距离，中关村科技园区海淀园建设将为该地