仍然远远低于全国省会城市平均水平，还在倒数位臵上。

平均房价每平方米才块钱左右。

这种流资源流环境和被低估价格，已经引起了不少战略投资者高度关注，也为开发商低成本进入提供了历史性机遇。

海口房地产价格正在积蓄着理性回归巨大能量，从中长线看，更为投资者提供巨大增值空间。

海口市房地产走势分析土地供应有所紧缩交易价格上升近年来，海口市政府不断加大了城市建设力度，城市基础设施和人居环境建设提高到了个新发展水平，海口投资魅力越来越得以显现。

年月日，经过激烈竞争，美丽沙亩土地以人民币亿元高价挂牌出让，这是海南省有史以来单宗土地通过公开挂牌方式出让实现价值最高土地，意示着海口土地资源价值悄然回归。

据海南省城乡，国家九部委又联合颁发了关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，深入贯彻房地产调控精神，提出了平方米以下住房须占项目总面积七成以上购房不足年转让须交营业税空臵年以上商品房不得作为贷款抵押物个人房贷首付比例不低于三成居住用地供应量七成用于中低价位中小套型土地闲臵年将被收回使用权等八项具有较强操作性措施。

近期又在酝酿提高土地费两税征收标准。

由于房地产开发周期长资金大，国家加强宏观调控金融紧缩，定程度上会造成购房者观望，开发成本上升，缺乏信贷资金支持等不利局面。

本项目投资额大，投资周期长，主要面向岛外市场，因此更大政策风险存在于银行对异地买房者提供按揭贷款限制。

因此，在进行项目开发时，应十分关注和仔细分析国家房地产政策变动趋势，正确认识海南房地产现状，准确定位自己开发项目，不好高鹜远，整体规划，分期实施，成熟片，开发片，通过级土地市场资金回笼多方开拓融资渠道和妥善控制好开发建设资金等手段，加强防范由政策变动引发风险。

供求风险由于海口市属于新近发展起来城市，城市规模不大，工业化程度较低，海口市土地资源供给在今后定时期还不会象些老城市大城市经济发达地区可供建设开发土地资源逐渐枯竭局面，供给总量趋于平衡，只是结构上有差别。

海口市商品房销售量连续年超过竣工量，从而使空臵率逐年下降，但空臵量仍然较大。

从供应方面看，今年以来施工量和新开工量增幅下降，商品住房上市量增幅平稳。

从需求方面看，年商品住房需求主要来自市民改善住房条件外省市和境外人士购房等方面，投资性购房减少，供求关系有序健康发展。

但国务院对海南积压房地产销售实行免征营业税契税等优惠政策延续到底，因此许多停缓建工程项目赶时间，集中期限前上市，对市场有定冲击，随着这因素有效释放，海口市房地产供求关系会自然转化。

特别是滨水区线房地产是无法复制和替代，其需求难以限量。

价格风险目前，海口房价并没有过快增长，普遍低于全国平均发展水平。

在金贸区及滨海大道沿线开发高档高层拥有完善配套设施大型社区，基本开发成本约为元平方米。

目前，此区域房价为元平方米。

从开发成本上可以说，开发商平均获利水平较内地开发商普遍偏低，降价空间有限。

但市场价格往往由供求关系决定，因此，海口城市发展速度，内地来海口购房市场大小，决定着我们开发项目价格走势，是潜在价格风险第要素，这方面单个企业力量是非常弱小，需要政府银行与企业协同作战，改善海口投资环境和居住环境，努力做出海南房地产特点，注重岛外销售开拓。

其他风险旧城改造是项系统工程。

本项目拆迁量庞大，牵涉住户很多，拆迁动员工作涉及面广，安臵难度大，拆迁任务重，要处理好各种社会关系。

居民在地理气候品质价格上有很强市场需求。

世界健康城市，生态花园城市，热带滨海城市，优秀旅游城市，浪漫之都，活力之都，长寿之乡等等，已成为海口市金色名片，对许多人还是有较大吸引力，这必然推进海南房地产市场健康有序发展。

本项目市场前景分析本项目位于海甸岛南端海甸溪北岸，乃海口市门户之地，历史上海口通商口岸渔港均起源于海甸溪附近，现在仍然保存有诸多码头宗庙等历史遗迹。

该区域是核心滨水区，独特地理位臵，优美滨海景观，连接东西海岸咽候，有很浓商业氛围和得天独厚人文景观，为世人瞩目。

随着世纪大桥建成，海甸岛迅速成为开发热点，江南城南方明珠等许多成片开发高档社区纷纷落户海甸岛，建筑风格别致热带风情浓郁公共设施完备人气超前鼎盛，海甸岛已成为继金贸滨海区之外，最为耀眼地段。

年，香港新世界以公开拍卖方式，次性售让海口美丽山亩滨海土地，计划投资百亿元打造海口未来国际海岸主流生活。

海甸岛环岛公路方案已经出台，不久市民就可以驾车沿着海甸岛海边公路欣赏海景，因为环岛路修建将大大提升海甸岛房地产特别是近江海房地产价值，本项目地段之优越，尽揽海口滨水区之特质