系起来，既为高校培养创新创业人才提供了实践基地，又让高校能够孵化和培养出批有实力高新技术企业。

从国家大学科技园个首批建设试点发展情况看，大学科技园具有极大经济发展潜力。

由教育部牵头所部属重点大学发起家理事单位参加中国高校科技协作网，在清华大学科技园区建立后，保持余项高校最新可推广科技成果供企业查询。

上海交大科技园目前已有高新技术企业余家，仅昂立生物制品有限公司就在年内从注册资本万元企业发展到亿元产值企业。

而武汉大学科技园也在新武大诞生个小时后，正式加盟东湖高新技术开发区，现已有武大弘元武汉康桥湖北绿洲武汉泰通等企业首期入园。

北大科技园北京新星时空网络软件开发有限公司，与韩国设期经营期表序号项目合计投资计划和资金筹措详见附表。

第十二章经济效益测算与财务评价测算及评价说明项目根据中关村地区类似项目结合合理预测进行财务测算。

项目财务评价参照建设项目经济评价方法与参数第二版评价方法进行。

项目计算期按年计，其中建设期年，边建设边销售土地年。

项目基准收益率取为。

项目以人民币作为记帐本位币。

财务测算销售收入及营业税金测算销售收入销售价格根据本项目位置和环境条件以及土地招商形势分析，预计项目市场前景很好，另外不同建设性质楼面售价不同，因此平均售价应高于单位楼面成本地价元。

单位楼面面积售价年按元平方米计算，年按元平方米计算，按元平方米计算。

销售面积和回款比例本项目可销售楼面面积为平方米，从合理经营角度出发，预计各年销售比例销售面积和回款比例如下表销售计划表项目年年年年年销售比例年度可销售面积单位楼面面积售价元销售回款比例经营税金测算项目需缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加。

各税种均按现行税法规定税率和计取标准计征。

营业税税率为，以销售收入为计税基础城市维护建设税税率为，教育附加费率为，均以营业税为计税费基础。

销售收入和经营税金测算详见附表。

成本费用测算项目总成本包括土地开发成本销售费用管理费用和财务费用。

土地开发成本土地开发成本为土地开发建设投资摊入销售期各年金额。

销售费用按销售收入计。

管理费用按销售收入计。

财务费用为经营期贷款利息，贷款利率为，建设期不还本付息。

总成本费用测算详见附表。

利润及所得税测算利润测算详见附表。

所得税税率为。

财务评价财务盈利能力分析项目全投资自有资金财务现金流量分析分别详见附表附表。

动态分析指标表项目主要财务动态评价指标表评价指标全部投资自有资金税前税后税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年含建设期财务静态分析指标全期平均根据利润表和总投资估算表计算下列指标投资利润率平均利润总额总投资投资利税率平均利税总额总投资财务清偿能力分析偿还贷款本金资金来源为税后利润，经济算，项目借款偿还期从借款开始年算起为年。

财务敏感性分析对本项目进行所得税后单因素敏感性分析。

考虑开发建设投资经营收入和经营资金三个不确定性因素，分析上述因素对项目财务盈利性影响。

分析结果见下表。

表税前税后税前税后税前税后基本方案财务敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年经营资金开发建设投资销售收入从上表可以看出，各因素变化都不同程度地影响内部收益率，其中经营收入对内部收益率敏感性最大，其次是开发建设投资变化。

财务评价结论项目税前和税后全部投资财务内部收益率均大于基准收益率，净现值均大于零，财务盈利能力较好。

项目借款偿还期较短，财务偿债能力较强。

第十三章结论及建议结论项目作为中关村科技园区建设重要组成部分和个国家牌和清华大学科技园优越地理位置，适应社会和时代要求，推动科技进步和经济发展，创建流大学重要举措。

清华大学科技园作为国家科技部教育部确定重点国家大学科技园，既是中关村科技园区重要组成部分，又是清华大学校园有机外延是清华大学面向社会服务北京经济建设重要窗口她不仅是世纪世界流大学对外窗口，也将能够满足现代科技发展要求。

清华大学科技园建设是首都经济发展需要首都经济本质是知识经济，核心是高科技产业。

中关村科技园区已成为为北京高新技术产业发展龙头，对北京经济发展作用举足轻重。

作为中关村科技园重要组成部分，加快建设清华大学科技园区是超越科技教育和高新技术产业自身发展重大决策，是迎接知识经济挑战，推动北京乃至全国产业结构升级，增强竞争力项重大决策，对首都知识经济快速发展对提高中华民族创新能力和在世界科技