不亏，项目抗风险能力较强。

三综合评价本项目温泉资源丰富，取水容易，成本低廉，极适合旅游度假需要。

尤其符合江西民情，上饶市情，项目投资小，见效快，可预期效益极高。

保本点低，风险性很小，投资前景广阔。

总规预测方法科学严谨，结论是毋庸置疑。

但是，就万村温泉这个子项目而言，项目总规预测年末，达到游客人次万人次年，年末达万人次年，则过于保守。

这和专家们来自外地，对江西省情上饶地区民情缺乏了解有关也和他们对万村温泉旅游度假区未做详细规划有关。

为此，本报告编制者走访调查了上饶南昌两个地区情况上饶地区情况年上饶地区共接待游客万人次客源。

若论开拓沪浙苏皖闽市场，前景将更可乐观。

要争取上饶南昌两地区万人次年客源，德兴温泉旅游度假村建设定位宣传重点推销策略近期应突出以下几个特点节省型景区建设省，成本低，价廉，适合小康人家享用。

实用型可浴可嬉可疗可钓可泳游次能得到极大身心享受。

科普型地热资源，热带鱼类养殖与观赏科普展示，寓教于乐，是中小学生假期游玩理想去处。

第三章建设规模项目选址德兴市万村乡渡头村，上德公路以东蚌壳山以西含蚌壳山近前如屏排小山及两个山湾约亩土地。

二项目建设规模建设旅游度假村区中心及配套设施。

主建筑分为区中心别墅区中西结合，形态各异单层别墅栋，个床位，是本项目度假居住生活区。

理疗区单人理疗按摩间，每间配以温汤疗池座，按摩床张。

游泳嬉水区深游泳池座深嬉水池座深幼儿玩水池座建筑面积浴室座四池串联，温泉注入，浴水长流，各排入建节河。

垂钓区深鱼池座，放养尼罗非鱼中华鲸巴西雕鱼或其他温水珍稀鱼类供钓。

观鳗区建标准养鳗池，由福建乐清人承包养鳗。

设科普间，供观鳗地热资源科普介绍用。

山门区立度假区山门座，居中面向公路，扼全区主干道之首。

设有票房保卫部。

服务中心建标志性办公楼栋。

内含总服务台商务歌舞厅电信通讯银行急救等服务部门和公司经理部。

区内建设商业小区，以满足游客购买旅游纪念品热带鱼产品生活日用品需要。

二配套基础设施区内公路干道呈卅型。

中间竖为主干道。

由山门扼守。

两旁两竖为分干道，分别直插两道山湾。

中间横中串干道。

条道全长合计，道宽，砼铺筑。

停车场，砼铺筑，位于山门前。

变压器及电路变压器台及供电线路配电设施等。

水塔及供排水系统在区内小包高处建水塔座，用地埋铁管向塔内供温泉水。

再由水塔依次流入各池。

用过温泉水流入冷水池，集中泵入建节河。

横峰鹰潭上饶四县市向铅山县旅游资源相仿，只不过德兴市旅游业尚未发展而已。

因此，万村温泉若搞起来，在上饶地区吸引万人次年客源，达到铅山县年水平，当不属妄谈。

三南昌地区情况据南昌市旅游局年抽样调查表明，南昌市区人口万，年出游人次万，其中万人次是在江西省内作短途节省型旅游。

这万人次中，有流向三清山，即万人次。

抽样调查时间段为年，说明每年南昌市约有万人游向三清山方向。

本项目只要争取到其中人流向万村温泉，就可吸引万人次年客源。

国内发展旅游业经验表明个国家小至个省个县市当期国民人均收入步入美元年，旅游业就进入了高速发展阶段，年客源增长率为以上。

这结论已被国内泰山黄山庐山多年统计结果所证实。

上饶市国民人均可支配收入年已达元人民币年，鹰潭市元人民币年属江西第，均已接近美元年水平。

抓住这个时机，将万村温泉旅游产品推销主要力量在年前放在上饶南昌两个地区，争取达到铅山县水平，是完成可以办到，这就争取到了万人次年客源。

若论开拓沪浙苏皖闽市场，前景将更可乐观。

要争取上饶南昌两地区万人次年客源，德兴温泉旅游度假村建设定位宣传重点推销策略近期应突出以下几个特点节省型景区建设省，成本低，价廉，适合小康人家享用。

实用型可浴可嬉可疗可钓可泳游次能得到极大身心享受。

科普型地热资源，热带鱼类养殖与观赏科普展示，寓教于乐，是中小学生假期游玩理想去处。

第三章建设规模项目选址德兴市万村乡渡头村，上德公路以东蚌壳山以西含蚌壳山近前如屏排小山及两个山湾约亩土地。

二项目建设规模建设旅游度假村区中心及配套设施。

主建筑分为区中心别墅区中西结合，形态各异单层别墅栋，个床位，是本项目度假居住生活区。

理疗区单人理疗按摩间，每间配以温汤疗池座，按摩床张。

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