天然气正常运营，进而改善城市环境质量具有十分重要意义。

项目建设是进步提高渭南宾馆业服务档次需要随着西部大开发进步深入，渭南在陕西被列为三大中心城市之，所以，渭南经济进步发展，会促进渭南城市建设步伐加快，也会促进渭南旅游业发展，进而发展形成具有个性旅游产品，旅游风景区和人文景区，以及渭南农副特产品外销路子也将增多，招商引资活动也会越来越多。

从而吸引更多商家客人旅游观光客人投资商等光顾渭南，必将带动宾馆业进步发展。

从目前渭南市场来看，宾馆饭店招待所林立，但总体上规格较低，主要满足中低层次客源散客市场和团队消费以及会议接待等消费需求，高档次宾馆饭店少，全市目前仅有韩城万元年。

本项目年平均收入为万元。

税金本项目缴纳营业税宾馆餐饮为，娱乐为，教育附加。

该项目不享受税收优惠政策，所以应纳税所得税率为。

该项目在税后利润中提取法定盈余公积金和盈余公益金。

财务评价评价依据国家计委编制建设项目经济评价方法与参数第二版国家有关财税制度清华同方房地产综合开发经济评价软件。

财务盈利能力分析利润该项目年平均营业收入万元，年平均税金及附加万元，税后年利润平均总额为万元。

利润指标投资利润率，投资利税率，资本净利润率。

财务现金流量全部投资财务现金流量分析财务内部收益率税后，财务净现值万元，投资回收期含建设期年。

自有资金财务现金流量分析财务内部收益率，财务净现值万元，静态投资回收期含建设期年。

通过以上财务分析，可以看出该项目有定盈利能力。

资金来源与运用根据资金来源与运用表可以看出，本项目在资金来源与运用方面基本正常，项目是可行。

不确定性分析根据项目特点，本项目只进行单因素敏感性分析。

选择营业价格客满率建安工程费用三个因素，对全部投资内部收益率指标进行风险分析，测试这些因素在范围内对项目可盈利性影响。

见下表图变动因素基本方案营业价格客满率建安工程费用营业价格建安费客满率由以上图表可以看出，营业单价调整和顾客多少对项目影响较为敏感，因此，在项目运营后，应制定相应对策，加强项目经营管理。

经济评价结论本项目财务评价各项指标较好，经营风险小，还款能力强，从经济方面考察是可行。

第十章结论通过以上各章节综合分析，本项目符合渭南市城市建设总体规划。

加之该项目具有良好社会效益，对于提高渭南城区饮食服务业档次，提高城市化形象，促进渭南经贸交流与旅游发展，十分必要。

从经济效益分析看，项目建成投入运行后，每年可实现利润万元税后，每年为国家上缴税金万元，项目投资回收期年税后，小于行业基本投资回收年限，可见该项目投资回报率高，经济效益显著，是可行。

第十二章项目招标招标内容本项目属市政工程建设项目，按照国家发展计划委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定属必须进行招标工程建设项目，按规定标准，本项目招标内容为综合服务楼施工和中央空调系统采购。

招标组织形式本项目招标采用委托招标形式进行，由项目单位委托具有相应资质招标代理机构进行招标。

招标方式本项目招标方式为公开招标，招标机构应同时在家以上全国性报刊上刊登招标通告，邀请所有潜在有关单位参加投标。

参加本项目主体工程施工及设备供应等投标单位，必须具备下列条件具有招标文件要求资质证书，并为独立法人实体承建过类似建设项目相关工作，并有良好工作业绩和履约记录财务状况良好，没有处于财产被接管破产或其他关停并转状态在最近三年内没有与骗取合同有关以及其它经济方面严重违约行为近几年有较好安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。

销售价格售出比例前期费用基础设施建安工程费用肇庆变电站电气部分初步设计发动机缸体双面卧式钻床总体设计及左主轴箱设计防抱死系统设计汽车驱动桥主减建设及营运时只需新增变压器容量即可。

通讯条件近年来，渭南市邮电通讯能力增长迅猛，目前，市区电话交换机容量已达多门，移动电话容量达多部，无线寻呼设备容量达多部，通信设备和能力完全可以满足项目需要。

第五章项目建设规模内容及设计方案项目建设规模项目建设用地亩，另征道路地亩。

建筑面积为其中调控中心及办公部分建筑面积为，综合服务部分建筑面积。

项目主要建设内容综合服务楼建筑面积，建筑层数为层，主楼高米，三层以下建有对称裙楼，主楼下面有层地下室。

全部采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。

按照渭南市政府渭政规发号文关于对渭南市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点批