以人为本原则由于社会需求多元化和人们文化素质经济条件职业影响差异，对居住房屋和环境选择有所不同。

因此方案设计必须满足不同层次居民要求。

总平面布局总体布臵原则居住小区规划布局，综合考虑路网结构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等内在联系，构成个完善相对独立有机整体，并遵循下列原则方便居民生活，有利组织管理组织与居住人口规模相对应公共活动中心，方便经营使用和社会化服务合理组织人流车流有利安全防卫合理设臵公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居民污染和干扰注重景观和空间完整性，供电电讯路灯等管线地下埋设总平面设计根据本程建设投资该项目建设工程费用由工程费用设备费用安装费用和其它费用等组成，估算投资万元。

开发间接费，按照工程建设投资计取，开发间接费合计万元。

开发期税费主要包括土地使用税，土地使用税按中等城市元计，共万元。

其它费用主要包括施工图预算工程合同预算审查招投标工程质量监理竣工图编制等费用，共计万元。

销售费用本项目销售费用按照销售收入估算，共万元。

管理费用按工程建设投资计提，共万元总成本费用万元主要财务指标总销售收入万元销售税金及附加营业税城市维护建税教育费附加水利建设基金万元商品房开发总成本万元利润总额销售收入开发成本销售税金及附加万元所得税利润总额万元税后利润利润总额所得税万元。

投资利润率年平均利润总额总投资行业影响分析渭南市目前房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，市区内从东至西从北至南各家房地产开发企业建设优秀楼盘呈现出百花齐放百家争鸣态势。

渭南国贸房地产开发有限公司属渭南市房地产开发企业龙头之，已完成开发项目以其优良品质，人性化设计和完善物业管理而受到业内外人士致好评，由于各家房地产开发企业经营理念不同，开发建设住宅产品各有所长，满足不同阶层人士需求，因此，渭南国贸房地产开发有限公司开发渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区项目不会形成独秀垄断局面。

通过各家房地产开发企业之间合理竞争，从而促进了渭南国贸房地产开发产业健康有序地向前发展。

第八章社会影响分析社会影响效果分析该项目将原有未利用土地建设商品住宅楼和配套商业用房。

项目实施将极大提高土地资源利用率，增加渭南市房产供应量。

该项目对现有土地进行合理整合统安排，能够在原有基础上提高土地综合利用率。

该项目同时积极响应渭南市加快改进城市中心区建设号召，属于民心工程。

小区建设极大改善了居民生活环境和居住条件，提高居民生活质量，促进发展，彻底改变项目所在地原有脏乱差落后面貌。

项目所在地区与适性分析该项目由渭南国贸房地产开发有限公司承办，市政府及各级领导部门对该项目是关心和重视。

各有关方面领导出面参加建设单位与建设用地所在区域拆迁和调解工作。

建筑施工单位也给予大力支持，积极配合建设单位安排项目建设前期工作。

周围居民对该项目更是翘首企盼，希望项目能够尽快施工完成。

社会风险分析通过小区施工建设对周围居民生活休闲娱乐业带来定不利影响，可能引起部分居民。

沿用地南侧华山大街段和西侧杜化路段及东侧公园段布臵商业店铺配套服务用房等，形成完整规划体系。

小区在杜化路和南侧华山大街设主出入口，地块西北角和东南角分设两个次出入口，小区南部中心结合弧形小区道路，营造了大片集中绿地和铺地广场，突出大山水大空间概念，小区西主入口和南主入口分别设有地下车库出入口，使人车从出入口合理分流，充分体现了以人为本规划设计理念。

同时，小区景观规划也力图充分利用朝阳公园并创造小区绿化环境高配比，将小区作为个居住为主题城市公园，力图将整个区域建设成为座可以居住其间并真正拥有城市公园工程方案设计设计依据本项目规划设计采用陕西省城市规划管理技术规定以及现行国家及地方有关设计规范等。

建筑结构设计设计标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑工程抗震设计规范基本参数基本风压，基本雪压抗震设防烈度度结构安全等级二级建筑物类别丙类建筑物合理使用年限年。

结构形式根据建筑主体和使用功能要求，工程主体高层住宅楼采用框剪结构，公共建筑采用框架结构，墙体采用非承重粘土空心砖填充。

基础形式根据建筑结构型式，结合场址工程地质状况，建筑物基础采用大开挖回