收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十青峦碧影景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十二古木老林景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十三其它景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十四湖区上游接待站年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十五小庐山游乐城景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万二景区公路建设改造投资景区公路建设改造投资框算表表序号走向等级红线宽度性质长度金额万元洞公园湖区码头游道改造码头休闲疗养区游道新建休闲疗养区野生动物园游道新建休闲疗养区经济植物园游道新建码头渡假宾馆别墅游道新建休闲疗养区上游接待站林荫道新建码头民俗文化村东西游道新建东西码头青峦碧影梁山水寨游道新建合计三景区停车场建设投资景区停车场建设投资框算表表序号停车场位置面积金额万元码头停车坪渡假别墅宾馆上游接待站小庐山游乐城合计四景区建设征地投资景区建设征地投资框算表表序号用地类型面积征地价格万元亩金额万元旅游建设用地移民建设用地其它用地合计五市政及其它建设投资市政及其它建设投资框算表表序号工程项目建设内容及工程量金额万元绿化建筑景点环境绿化，森林防火及病虫害防治。

电力系统建开闭所个变电室输电线路电讯建个讯号塔电话亭个邮政所光缆给排水系统供水干管排水干管供水池水站交通工程旅游车辆，个码头，运输船只公共服务设施摄影点游乐场所垃圾转运站诊所景区管理费年不可预计费合计目前，已由苗族自治县人民政府完成投入万元，修建了湖区入口公路码头电讯等部分设施建设，尚需万元开发建设资金。

二效益预测湖景区可遵循边投资边经营边受益开发原则，根据目前苗族自治县游客接待调查统计分析，完成投资后可按年接待万人次递增比预测投资收益。

洞公园景点年游客客量万人次万人次年旅游总收入年游客量每万人次消费数万人次万元万人次万元年总利润年旅游总收入利率万元万元二高峡平湖景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元三民俗风情村景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元潭株洲永州等公里以内市县及广西桂林龙胜资源和贵州黎平等邻近市县。

三级目标市场广东湖北上海等中国南方地区。

四价值评估湖景区包涵定自然景观和人文景观，以溶洞景观山水风光苗族民俗风情为主要内容，是既有定观赏性，又具备较强参与性生态旅游区，生态环境良好。

景区内水电供应充足，无三废和躁音污染，空气清新，水质清沌，安详宁静，环境质量优良，特别是庆鼓坛与傩戏等民族文化旅游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为湖景区特色资源基础。

整个景区开发投资估算为万元，投资规模中等，随着风景名胜区大力开发建设，以桂林旅游市场为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就能在较短期间收回投资，效益明显，因此，投资湖景区开发是十分可行。

第三章投资分析根据湖景区开发可行性论证报告和湖景区修建性详细规划，景区整体开发投资估算为万元，见表表建设投资景点项目建设投资景点项目建设投资推框算表表序号景点名称建设内容金额万元洞公园公里洞内盘桓游道书院诗词碑林洞避暑同庄购物中心白云寺天然冷冻库高峡平湖观景亭铁索桥高架飞越娱乐索桥民俗风情村卡田新寨两个民俗文化村及移民村水上游乐区购置各种游船水上建筑岛上建筑野生动物园购买喂养各种野生动物狩猎探险区森林探险站观景台购置猎枪动物饲养场花岛培植花卉建亭榭序号景点名称建设内容金额万元经济植物园药材林杉松木林笋竹林珍稀树种林休闲疗养区水庄渡假别墅渡假宾馆老年活动中心青峦碧影情人岛风雨桥仿生建筑古木老林游道林木保护凉亭垂钓观鱼岛土堤钓鱼台仿生建筑烧烤场飞瀑流泉引水建人工瀑布梁山水寨建座水榭聚义堂山野渔村新建或搬迁户渔户村湖区上游接待站新建中高档床位张小庐山游乐城三星级民族宾馆网球场洞