发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号第号九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字号十建设单位提供其他资料第三节项目建设背景和必要性项目建设背景按照总后勤部通知精神，济南军区青岛第疗养院将第二疗养区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公司以亿元中标，年月日，济南军区联勤部与青岛中金渝能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同，将该宗土地使用权转让给青岛中金渝能表表计算得出，区各项财务评价指标如下序号指标名称所得税后指标所得税前指标财务内部收益率青岛国际贸易中心可行性研究报告财务净现值万元万元投资回收期年年区全部投资财务现金流量表表单位万元序号项目年年年年现金流入销售收入现金流出开发建设投资销售费用管理费用销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量二财务评价结论通过上述财务分析可以看出区房屋全部出售后可实现利润万元税后，投资利润率达全部投资所得税后财务内部收益率为，远高于财务基准收益率投资回收期青岛国际贸易中心可行性研究报告为年，财务净现值为万元。

表明区建设投资效益较好，能够及时偿还银行贷款，项目建设财务上可行。

区投资估算明细表附表序号项目名称计算基础数量单价总价万元土地成本占地元二建筑安装工程费用土建工程土石方工程土石方量万元边坡支护商业裙房建筑面积元④高级公寓建筑面积元地下室建筑面积元安装工程电气工程建筑面积元消防工程建筑面积元空调工程建筑面积元④给排水工程建筑面积元弱电系统工程建筑面积元热交换工程建筑面积元电梯工程部万元部排烟及通风工程建筑面积元装饰工程商业裙房室内装饰工程建筑面积元高级公寓建筑面积元地下商场室内装饰工程建筑面积元④外墙装饰工程建筑面积万元青岛国际贸易中心可行性研究报告室外公用工程建筑面积元三其他费用序号项目名称计算基础数量单价总价万元城市基础设施配套费建筑面积元人防易地建设费地下室面积免缴元白蚁预防工程费建筑面积元水土保持设施补偿费占地面积元质量监督费建安造价工程定额测定费建安造价劳保基金建安造价建筑劳务保证金建安造价可退新墙体材料基金建筑面积可退元散装水泥基金建筑面积可退元排水设施使用费建筑面积元住宅供电配套工程费建筑面积元规划用地技术服务费规划用地面积元规划用地界限测量费建设用地面积元购买建设用地地形图规划用地面积元评审中心专家评审费建安造价工程规划技术服务费建筑面积元建筑方案专家评审费建安造价环境设计评估费万项目日照分析测量分析点每增加点按元点规划方案设计费规划用地面积万元公顷地质勘察设计费建筑面积元设计费建筑面积元施工图审查费设计费地籍测量费用地面积元青岛国际贸易中心可行性研究报告测绘部门放线建筑单体建筑单体建筑物初放线建筑单体建筑单体序号项目名称计算基础数量单价总价万元红位于东经北纬，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

全市总面积为平方公里，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。

年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五市县级万人。

年，全市实现生产总值亿元，增长。

其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。

三次产业比例关系调整为。

全市实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政般预算支出亿元，增长。

税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入含海关代征亿元，增长地税税收收入亿元，增长。

第二节青岛市房地产综合分析青岛房地产发展阶段分析房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济发展密切相关，同时，房地产发展对国民经济发展也有着重要影响和带动作用。

青岛市房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后，房地产业才开始起步发展起来。

从年以来，青岛市房地产业发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年回落调整