设计，属中型规模，配建相应附属建筑，占地面积，建筑面积约，设置有相应活动场地。

同时与水牛公园和延明园相邻，具有得天独厚地理优越条件，是适合老年居住最佳场所。

第四章项目建设设计论述与方案项目建设目标以建设生态环境老年人居住空间环境和活动休闲空间为目标，紧密结合敬老院自身特点，展现环境优美，功能布局合理与人文结合院区。

营造全社会尊重老年人良好社会氛围。

二规划设计原则和思想切实考虑以人为本，充分考虑老年人各种因素充分认识现状利用现状，在建设院区同时，正确处理规划中生态效益与操作性之间关系以满足老年人居住兼顾发展合理布局节约用地为指导思想助于人口增准污水均单独处理，处理达标后，方可进入城市排水系统。

施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材堆放及混凝土拌合应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。

施工期间尽量选用烟气量较少内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持整洁湿润，以减少汽车轮胎与地面接触引起扬尘污染，同时车辆应低速行驶。

施工中做到无高噪音及爆炸声。

地块周围树立高于简易屏障。

环保措施与工程进度做到三同时。

施工中不产生超标准空气污染。

建筑垃圾及时清理文明施工。

使用中环保公寓卫生间均有排污系统，排水系统均设置专用通气立管，污水进入城市污水管网。

食堂油烟废气采取油烟净化处理进出施工现场车辆限制行驶路线及速度，禁鸣喇叭。

生活垃圾由清洁车搬运到城市指定堆放处。

第五章项目实施及进度安排计划安排原则在安排建设进度时可依据建设资金到位情况，科学合理安排项目实施进度，缩短建设周期，合理使用资金，控制工程成本。

具体安排中采用先重点后般，先行基础设施予以完成，后建筑单体。

二实施进度安排年月日至年月日新建敬老院公寓，完成基础工作公寓栋年月日至年月日续建老年公寓新建门卫公厕，其中公寓栋公共厕所栋门卫栋年月日至年月日新建区础配套设施道路，室外管网给排水暖电，运动场，绿化等。

建设步骤和建设期限项目计划年月开工，于年月日竣工并交付使用。

第六章经济分析编制范围本项目包括所有建筑单体建设及规划区基础设施给排水暖气电缆管线及道路绿化等。

二编制依据建筑工程建构筑物工程量，参照同类型建构预决算资料，按当地现行价估算。

设备采用询价，设备运杂费按计算。

其它工程和费用按有关规定计算。

详见表总估算表。

三项目投资估算用地面积建设内容工程量单位单价元投资万元公寓及办公部分门卫大门座绿地道路铺装水域周边硬化及防护门球场羽毛球场舞池健身区公厕垃圾房围墙土方万系统配套总投资序号工程或费用名称估算值万元备注设备费安装工程费建筑工程费其他费用合计第部分费用工程费用概预算幅度差二第二部分费用建设单位管理费工程建设监理费勘察设计预算费勘察费设计费预算费划拨土地使用费三预备费预备费四建设工程总造价四资金筹措及使用计划资金来源国家财政和地方财政拨付投资计划计划总投资万元。

第七章社会效益评价社会效益通过对项目初步分析，白碱滩区敬老院建设项目实施，将极大改善白区老人居住环境，从根本上解决了托老养老敬老实际问题，从而为构建和谐社会，为创建全国文明城区奠定了坚实硬件基础。

切实做好这项关注民生保障民生改善民生民心工程。

第八章结论与建议此项目建设改变了白碱滩多年来无敬老院状况，是白碱滩敬老爱老助老史上件大事它不仅解景观性结合建筑布局和水牛公园道路，在保证便利内外交通同时，创造良好交通系统。

同时，注重交通组织，将道路设计与广场空间绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造室外空间环境。

出入口设置车行出入口根据对规划区分析，将车行出入口设置于建业路和规划区西北角水牛公园道路上。

人行出入口设置于规划区东侧，与活动场地和老年人居住用房紧密联系起来。

动态交通规划区车行道路系统通过与水牛公园道路连接成为简洁通畅道路，因为敬老院平时车流量较少，平时关闭设在西北角车行出入口，做为人行出入口，只保留建业路上车行出入口，遇紧急情况时则开通西北角出入口。

院区内车行道路路面宽为。

人行道路系统由人行出入口开始，主要规划于主体建筑东侧，依托活动场地和绿地布置，与车行与分开，保障老年人安全在建筑东侧设计人行道与人行入口相连，其宽度为，满足消防时紧急通道需求。

院区内人行道路应选用平整防滑色彩鲜明铺装材料，路面宽