，据统计，在高峰期进出人流量达到人次分钟，而如此拥挤人流只能通过约米宽人车混行道进出，既拥挤也不安全。

人们只能是穿越逗留，来去匆匆，缺乏多样性社会活动。

车流。

随着社会经济不断发展，公有和私有车辆不断增加，据统计，市新登记车辆每天达到部，如此计算，每年就是近万部，如果每天进出本饭店人次按人次，且每两人使用部车计算，每天就有部车辆进出本饭店，狭小停车场地早已不能满足需要，而车辆通行不畅矛盾尤为突出，比如主门前回转车道，其回转半径严重偏小，使许多车辆难以次性通过，根本谈不上通畅。

人车混行，场地拥挤，造成事故概率极大，严重影响环境形象和社会和谐。

形态和环境大地震后恢复建设建筑物，在设财务费用万元经计算，项目经营期内年均总成本万元，其中年均固定成本万元，年均可变成本万元。

详见成本估算表利润估算及分配年利润年均利润总额万元分配利润总额营业收入营业税金总成本费用依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为。

企业所得税利润总额税率税后利润利润总额企业所得税经计算，本项目年均经营期内利润总额为万元，经营期内年缴纳企业所得税万元，经营期内年税后利润万元。

财务盈利能力分析财务内部收益率财务内部收益率是反映项目在计算期内投资盈利能力动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时折现率。

即作为折现率使用下式成立式中现金流入量现金流出量第期净现金流量项目计算期经对全部投资现金流量表进行分析计算，得出该项目财务内部收益率为。

财务净现值财务净现值系指按设定折现率计算项目计算期内净现金流量现值之和。

当计算结果大于零或等于零时，项目在财务上可考虑接受。

可按下式计算式中设定折现率同基准收益率本项目采用为基准收益率，其财务净现值为万元。

投资回收期投资回收期系指以项目净收益回收项目投资所需要时间，般以年为单位。

项目投资回收期宜从项目建设开始年算起，可按以下公式计算︱︳式中各年累计净现金流量首次为正值或零年份本项目投资回收期为年包括建设期三年，投资回收期短，表明项目投资回收快，抗风险能力强。

不确定性分析敏感性分析结合敏感性分析表，从敏感性分析图中可以看出，当销售价格和固定资产投资在区间变化时销售价格变化时内部收益率从升至，其浮动为个百分点。

总投资变化时内部收益率从降至，其浮动为个百分点。

由此可见，销售价格变化对项目效益影响最大，为最敏感因素总投资变化为次敏感因素。

盈亏平衡分析选取第十年数据计算生产能力利用率年固定成本年销售收入年可变成本年销售锐金与附加当生产能力利用率达到时，可以保本经营，达到盈亏平衡，即为盈亏平衡点。

结论从财务盈利能力分析看，本项目总投资为万元，建成后年均创利润万元，预计在年可收回投资，年均创税万元。

可以看出，本项目具有较强盈利能力。

因此，项目从财务上讲是可行。

第十四章社会效益分析本项目建设提高市商业中心区综合实力近几年，随着市城建飞速发展，城市构架发生了翻天覆地变化，市商业中心区已经日趋成熟。

根据城市规划，围绕市西客站商业圈正在不断壮大。

本项目建设地点处于商业中心腹地，将建设成为个集商务休闲居住等功能为体综合性超白金五星级饭店。

本项目建设提高市商业中心区整体形象随着本区域价值不断提升，市商业中心区已成为市区内最繁荣黄金地段。

然而，在这寸土寸金地段，还没有个真正意义上与国际专业标准相匹配综合性大理石长城太平寨古岩等项目。

清东陵是世界文化遗产，国家四级旅游景区。

南部沿海菩提岛月坨岛金沙岛三岛开发取得实质性进展并开始进入市场浅水湾翔云岛滨海旅游度假城等大型新开发项目正在全力推进。

连带海滨浴场李大钊纪念馆李大钊故居等，初步形成了以海岛人文自然生态观光为主题特色旅游区。

市中心工业旅游参观项目包括陶瓷蒸汽机车，地震科普项目地震遗址抗震纪念馆纪念碑广场等，以及南湖生态公园大城山公园逐步成为旅游线路组合内容。

旅游行业规模不断壮大，客源市场深入拓展。

随着旅游资源开发建设进程不断加快，产品吸引力不断增强，客源市场不断扩大。

目前国际客源已涉及亚欧北美大洋洲等个国家和地区，国内客源涉及全国各地。

根据