现状有孔网通电缆。

供热目前该区域没有市政集中供热，需自建锅炉来解决供热，根据城市规划，将来可引入集中供热。

由于项目改造范围比较大，改造区域内配套由开发商自行建设。

文化设施定州电影院公园人民公园体育设施河北农大体育馆土地价格安置费用社区提供土地，我公司负责全部投资。

土地出让金。

按照定州市城中村改造政策，土地出让金按照评估价确定。

为调动开发企业积极性，市政府将根据规划区内不同地段把收区进行改造建设。

项目进展情况社区领导班子以建设和谐社区为目标，为民所想积极响应市委市政府号召，经充分发扬民主，通过合法规范程序，与社区居民达成共识对杨庄子社区进行改造建设。

社区居委推出了以杨庄子社区为代表城中村改造计划，在改善居民生活条件，改变城市面貌同时提高了土地供应量。

杨庄子社区改造建设原则统规划，统配套，分步实施。

杨庄子社区项目改造占地规模为亩地，建设规模为万，属超大型社区。

为了避免规划上无序和部分配套设施重复建设，按照政府规划思路，已由市规划局对杨庄子社区改造工程进行了统规划，每个小区可由开发企业根据总体规划调整完善。

整个社区改造工程基础设施和地区级公建配套由我公司统实施，费用由各个小区分摊。

我公司首先选择个投入少见效快区域作为起步区开发建设，标准要高，见效要快，为整体开发创造条件，提升地块升值潜力。

投资收益分析期项目公建情况和投资成本项目单位数值单价总额万元道路路面元道路便道砖元道路路灯根元根排水管网元市政供水元市政供电元天然气元幼儿园元热交换站燃气调压站含设备门诊物业文化活动场所公共绿地锅炉房含设备台吨亩土地合计元期项目成本和投资情况估算依据期项目占地面积亩，实施部分占地面积亩，其中宅基地亩空闲地亩，宅基地上有住户户，项目规划总建筑面积万，其中多层住宅地上建筑面积万地下建筑面积万，层住宅地上建筑面积万地下建筑面积万，层住宅地上建筑面积万，地下部分建筑面积万，商业建筑面积万，地下车位万个，多层地下车库万。

多层住宅销售均价按元，高层小高层住宅销售均价按元，商业销售均价元，车位销售均价万元个，多层地下车库元。

期工程分为两期，以规划路为界分为期和期区。

成本估算见附件期项目楼面单方成本元，项目总投资万元，销售额万元，利润万元，项目启动资金大约万元，启动资金获利倍数。

期项目现金流分析详见附件期项目最大现金流出现在月，现金流为万元。

项目总体投资情况详见附件杨庄子社区改造项目总投资万元，项目销售额万元，利润万元，启动资金万元，启动资金获利倍数。

税务分析定州市税务局税收征收标准营业税销售收入所得税预计计税毛利率为算，现已改为据实，所得税率为按预征计土地增值税销售收入预征项目完成后，按有关规定清算。

土地转让契税据了解，在项目操作中，通过各方面工作，以上税率均可与定州市税务局商定个固定税额。

土地出让金按比例返还，用于项目改造建设，具体返还比例。

项目评估地价为万亩，因此，该项目土地政府收益应不超过万亩。

基础工作情况我公司与杨庄子社区两委会建立了良好关系，经过广泛考察筛选双方就合作事宜达成协议。

我公司开始深入到社区调研，掌握总体情况，论证起步工程。

总体户数户，平均宅基地占地亩。

最终选择位于地块西侧作为起步区考虑到该区域拆迁户少，有利于项目快速启动，起步区共有居民住宅处，闲散土地亩，企业户，我公司与居民建立了良好关系，居民都表示愿意改造，同意我公司对社区进行改造。

我公司积极与市政府西城区政府以及相关各部门建立良好关系。

在我公司努力下，市政府对杨庄子社区改造项目先后召开了四次专题会议，就社区改造项目前期准备做了具体部署和指示并责成市规划局西城区杨庄子社区新华公司尽快拿出科学合理实施方案。

政府让协议双方按政府项目招商程序进行规范，再次签订了定州市区片改造意向书并报政府备案。

我公司还组织定州市相关部门到天津考察项目，包括华苑梅江华明镇等，对我公司有了更充分了解，对我公司前期所做工作表示认同，支持我公司对杨庄子社区进行改造建设。

项目进展情况社区领导班子以建设和谐社区为目标，为民所想积极响应市委市政府号召，经充分发扬民主，通过合法规范程序，与社区居民达成共识对杨庄子社区进行改造建设。

社区居委会向