包括食品非食品等。

商品价经济流通体制更加完善，逐步形成批综合商社或以商贸为龙头企业集团，实现濉溪县商业现代化经营与管理。

第三章市场分析消费市场分析濉溪县居民收入日益提高为购物中心业发展提供了较大发展空间随着经济发展濉溪县人均购买力已有了大幅度提高。

再加上外地流动人口和集团购买力等，濉溪县现实社会购买力及购买力潜力较大。

从发展观点看，伴随着濉溪县经济发展和收入多元化，城乡居民收入将有较快提高，且略高于国民生产总值增速。

收入增多，将促进社会商品购买力迅速提高以及居民消费变化，将有助于购物中心业发展与繁荣。

濉溪县孙疃镇刘圩村内相继建成了批住宅商贸和公益设施建筑，以及批商店宾馆学校为建设投资。

建筑工程经估算建筑工程投资万元。

设备车辆投资万元。

本项目建多功能广场道路绿化预计投资额万元。

其它费用万元。

项目总投资估算详见附表。

序号项目名称单位数量金额附注建筑工程费项设备投资费项配套设施项其它费用项合计二资金筹措与投资计划资金筹措本项目总投资为万元，全部投资由建设单位自筹。

二投资计划根据该项目实际情况，项目建设期为个月，项目建设投资在建设期内全部投入，流动资金根据各年需要分年投入。

第十二章财务分析本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期年，经营期年。

商品销售收入和销售税金及附加估算年销售收入估算本项目建成后，正常年销售收入为万元。

二销售税金及附加估算增值税实行抵扣制，税率为教育费附加按应交增值税金计。

计算期年平均销售税金及附加为万元。

二总成本费用估算成本费用估算范围本项目总成本费用估算包括商品销售成本商品出口部门员工工资及福利购物中心费用支出折旧摊销费用修理费用其它费用等。

本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版进行估算。

二成本费用估算依据销售成本估算商品零售综合毛利率计算期第二年按计算，以后每年增加个百分点，直至计算期第八年为止。

商品物流后勤部门员工工资及福利本项目商品物流后勤部门员工为人，职工人均工资福利按每年万元计算，正常年工资福利为万元。

购物中心各项费用根据实际情况，购物中心各项费用按销售收入乘以费率计算。

修理费用及其它费用根据项目单位实际经营情况，本项目维修费用按固定资产原值估算，其它销售费用按商品销售收入估算。

折旧摊销费固定资产折旧按照国家有关规定采用分类直线折旧法计算，房屋建筑按年折旧，残值率为，机器设备按年折旧，残值率为。

三总成本费用构成本项目计算期年平均总成本费用为万元。

三项目利润估算该项目计算期年平均利润总额为万元。

四财务分析投资利润率投资总额年均利润总额投资利润率。

投资利税率投资总额年均利税总额投资利税率。

投资回收期总投资利润建设期年。

综上所述，本项目总投资为万元。

计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及附加为万元，总成本费用为万元，可供分配利润为万元。

经综合经济测算，本项目投资利润率为，投资利税率为，销售利润率为。

投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年分析结果表明其财务效益较好。

综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者合理收益，又能确保合作企业正常经营和发展所需资金。

该项目在财务上可行，能够按时收回投资，有较好经济效益。

第十三章结论及建议结论本项目具有较强经济竞争力。

本项目建设符合濉溪县城市发展总体规划和国民经济和社会发展十二五规镇刘圩村，该项目坐落在居民集中区内，地理环境比较优越。

四建设条件项目区自然条件优越气候特征濉溪县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为，无霜期天。

气候条件年均气温极端最高气温极端最低气温年均相对温度主导风向东北风年均风速风压年最高降雨量年均降雨量日最大降雨量最大动土深度地震烈度度水文地质条件淮北市濉溪县东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。

土壤状况项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。

其中砂姜黑土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土淤黄土青白土和淤黑土个土种，占农业用地。

植被特点四卜镇区地处落叶阔叶林植被区，现有树种多个，分属个科，个属，其中乔木种，灌木种，藤木种，竹类种。

古稀珍贵树木有古柏古槐银杏等。

果树主