名，面积为平方公里，地处鲁中南低山丘陵区东南部，濒临黄海，属温带季风大陆气候，气温适宜，四季分明，光照充足，雨量充沛，历年平均气温。

原市为地区辖县级市，年撤销地区设立地级市，县级市原辖区内设置了兰山罗庄河东三个县级行政区。

全市辖个县三个区，人口万人。

地处西欧亚大陆东端，为东西南北交通要道，境内国道省道纵横交错，县乡公路四通八达，兖石胶新铁路交汇京沪东泗高速公路相交东近青岛日照岚山头连云港等海港机场已开通了北京上海广州等多条航线电信长途电路达路，本地电话中继电路万路，已覆盖全市，业发展奠定人脉基础。

现已拥有支数量充足素工程维护费，印花税，交易管理费。

详见税金估算览表税金估算览表单位万元序号类别计算依据金额营业税销售收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税防洪工程维护费销售收入印花税销售收入交易管理费销售收入合计二土地增值税计算土地增值税计算表序号项目计算方法金额万元扣除项目金额开发成本见开发成本构成表开发费用基本预备费财务费用营业费用销售税金及附加税金估算览表财政部规定其他扣除项目开发成本销售收入详见销售收入表增值额增值率增值税率增值税应纳税额土地增值额适用税率扣除项目金额速算扣除率三投资利润率投资利税率及财务内部收益率投资利润率利润总额投资额项目内部收益率为四财务报表损益和利润分配表单位万元序号项目金额销售收入总投资销售税金及附加营业税教育专项基金教育费附加城市维护建设税防洪工程维护费印花税交易管理费土地增值税利润总额所得税净利润项目现金流量表单位万元序号项目金额现金流入销售收入其他收入现金流出总投资销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量单位面积效益分析表序号费用名称金额科技大厦科技苑销售收入二成本合计土地费用前期工程费建安工程费基础设施费公共配套设施费基本预备费开发期间费用管理费用营销费用税金及附加土地增值税三单位面积收益社会效益评价随着经济增长，人民生活水平提高，人们对住宅多样化可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。

本项目建成后，可为社会提供批舒适安全卫生和环境优美商品住房和办公场所，满足人们对提高居住办公条件要求，大幅度地改善城乡居民居住环境和生活质量。

本项目建设，可作为经济开发区配套设施，对于完善经济开发区功能，满足开发区及周边地区居住需求，促进整个开发区快速发展具有积极意义。

房地产业具有扩大投资和刺激消费双重作用。

本项目建设可拉动投资增长，并有效地带动建材装饰等相关行业发展，扩大就业，提高从业人员收入水平，促进当地经济发展。

第十三章项目风险和对策项目建设风险本项目投资收益主要表现为科技大厦和科技苑投资项目收益，因此，能否吸引企业入驻科技大厦能否充分发挥大厦各项服务功能以及科技苑投资项目收益将成为项目成败关键。

以现金折抵入驻企业股权增值水平，以及入驻企业成活率成长速度将在定程度上影响项目收益。

宏观方面，市科技创业发展形势尤其是市高科技成果示范基地附近区域发展好坏将对本项目产生重大影响。

科技大厦紧邻高新技术开发区，形成集聚效应，对于本项目是有利，但是同时也会在定程度上产生业务竞争。

对策充分发挥政策优势必须充分发挥市高新技术总收入亿元，其中地方财政收入亿元，年均增长。

年，三次产业比例为，二三产业比重分别比年提高和个百分点。

农业粮经比例由调整为畜牧业占比达到，提高个百分点。

工业规模壮大素质提升，预计工业增加值占生产总值比重达到，提高个百分点全市规模以上企业达到家，增加家，年完成增加值亿元，实现利税利润为亿元和亿元，年均分别增长和销售收入过亿元企业由家增加到家，其中过亿元有家利税过亿元企业达到家，增加家。

服务业优势不断强化，传统批发市场改造升级成效明显，现代物流业显示了强劲增势，全市城乡商品市场交易总额达到亿元，其中批发城交易额亿元，年均增长旅游业成为经济发展新亮点，总收入占生产总值比重达到，提高个百分点。

人民生活水平不断改善。

年，农民人均纯收入元，城镇居民人均可支配收入元，年均增长和城乡居民恩格尔系数分别降低为城乡居民人均住房使用面积分别达到平方米和平方米。

人民生活水平在不断提高，人