产企业规范发展。

同时，市建设房地产管理部门还积极采取措施，有效加强了对房地产开发经营资金管理，有效防止了诸如问题楼盘，烂尾楼盘出现，维护了小业主利益，促进了东莞房地产业稳定健康持续发展。

规范和整顿市场法规商业旅游娱乐金融服务业商品住宅等经营性项目用地，将在全国范围内实行招标拍卖挂牌方式进行出让。

由于目前房地产市场存在着多渠道多源头供应土地问题，使些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场公平性，也大大降低了政府部门宏观调空力度。

政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招标行为投机人文地理环境，吸引了大批外商前来投资。

东莞于年月撤县设市，年月升为地级市工地需要安排施工人员定时定点进膳食，以避免施工人员无安排聚散影响工地施工秩序。

围合工地同时，应在显眼颜色图案字体等表现形式将项目系统有机结合在围墙上，施工现场应尽量做到整洁，使工地内外整齐有序。

外立面包装经过统计每天往返经过莞深高速公路车辆逾超出万辆之多，加上项目地处莞樟大道，视野开阔，有强大人流车流做支持，所以，我司建议项目必须利用该天然条件，在建筑外立面面向莞樟大道，莞深高速公路进行大幅广告宣传。

宣传途径◇横幅垂幅特点成本低易安装易损坏◇钢板霓虹灯特点成本较高难安装不易损坏可做长期使用晚上能见度高◇大型喷画特点成本高易损坏形象塑造效果好。

综上分析，我们建议本项目在销售初期工程进度达到定楼层时选择喷画方式较佳。

期建筑物及花园包装针对项目现有期建筑物多为别墅，而且原小区所定位瑞士风情园林包装也未能明显突出主题，所以我司建议能在原有园林设计基础上配合二期未建园林再进步完善，做到有鲜明园林主题，利用园林花园为二期三期销售广告推广做铺垫。

小区内部道路包装小区内部主要道路包装设置，具有时效性长可信度高和发展商品牌营造宣传效果，并且是通往二期工地必经之道，该道路宣传效应不乎视。

因此要选定符合项目定位宣传定位语和宣传为小区作包装宣传，以提高个已有期成熟小区升级定位和销售气氛。

该宣传包装应具有定文化品位时尚。

包装内容二智能化介绍三精彩定位语四主题定位五配套介绍样板房包装样板房是顾客对拟购置房屋状况最直接最真实体验，对唤起客户购买欲望关系极大，样板房优劣对楼盘销售起着关键作用。

因此，样板房设置要非常慎重，要认真研究顾客心理布局质量装饰外观家私甚至色彩都要仔细研究，反复比较，还要特别注意周围环境介绍和描绘。

同时在装修样板房时还应尽力掩饰其结构上些不足之处。

营销费用宣传推广总费用按照目前市场平均水平，考虑市场竞争性推广总费用大约占总销售额左右。

总体安排在产品导入期和公开发售期，由于推广力度大，推广费用会较多，所以，这段段应占整体推广费用。

其后则以实际销售情况分阶段实施。

七物业管理策略管理费确定见表单次过夜月租汽车元摩托车元物业管理费多层元商铺元高层元别墅元区阳光花房商铺首年元第二年起元管道煤气元水费居民元商业元电费住宅元商业元小区物业管理特色本小区物业管理必须为住户提供周到服务。

首先应该提供清洁保安小区绿化小区内房屋维护等这些基本服务，在此基础上，还要开展些特色服务，如费用代缴钟点工和保姆服务等。

因为本项目所处地段治安环境不太理想，所以小区物业管理将采取封闭式管理。

小区物业管理要引入先进智能化设施，以利于有效地进行管理。

本小区物业管理，将开展小时热线投诉，由专门人员负责，确保不漏掉任何个建设用地使用权可上市流转。

广东省政府日前发出关于试行农村集体建设用地使用流转权通知，明确农村集体建设用地使用权可上市流转。

这是广东农村集体用地管理制度重大创新突破。

年月，建设部颁布关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题通知，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起纠纷，制定出计算标准，明确规定了计算商品房公摊面积办法。

减轻购房者负担，吸引消费者购房法规年月，省政府公布关于促进我省房地产业健康稳定发展若干意见通知中有明确规定凡在我省按照市场价个人购买普通住宅，契税按征收。

之前，广东普通住宅购房契税为，按这政策，个人购买普通住宅，契税减半征收。

此项措施在定程度上减轻了购房者负担。

减免房地产开发商负担法规经省人民政府批准，广东省物价局对涉及我省房地产市场建设行政事业性收费项目作出了重大调整，项收费有被完全减免，有被大幅降低收费标准，此举旨在从政策上降低房地产开发成本。

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