因此其项目进行商住小区开发是可行。

存在问题及相应建议由于长虹厂区隔断，使得西蜀名居与本项目之间形成段居住空白段，在定程度上影响到人气及商气延伸。

就区域来看，临街底层独立小商铺是房产商致决策，作为该区域投资两层门面现房仅青清怡苑项目家，目前还未向社会公开发售。

其门面销售单价总体来讲不很乐观，在决策门面时需考虑门面单价及面积控制。

就项目地块区域现状来看，虽然开发项目较多，但总体开发体量并不大。

从目前在建和销售中低端住宅产品来看，普遍存在户型面积控制不合理与户型设计不合理缺陷。

作为小项目，在住宅部分决策时，应尽量优化户型设计，并控制好面积，以合理价位合理户型设计以及小区完善配套设施和好环境去赢得市场认同。

在富临西蜀名居花园星河湾及中房开发项目等大盘带动下，为本项目开发提供了比较好机遇，其住房销售平均单价也很不乐观。

该区域城市配套设施亟待而元平方米商品房成交量从上升为年，呈现出户型变小，单价上升势态，但总套价年同上年相比却变化不大。

年市商品房空臵情况年市商品房空臵面积平方米，比上年减少平方米，负增长率为。

其中，年以内商品房空臵面积为平方米，住宅套，年以上商品房空臵面积为平方米，住宅套。

表二十五年商品房空臵面分段表年以内空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例年以上空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例注普通住宅电梯公寓经适房别墅扬占比重为住宅类所占比重年市商品房空臵面积总量占商品房竣工面积，比上年减少，其中年以上空臵面积平方米，比上年减少。

虽然商品房空臵面积比上年减少，但年下半年增加平方米，增长比率为。

年市房地产市场发展特点房地产开发投资增幅减缓市年房地产开发投资亿元，比上年减少亿元，施工面积平方米，比上年减少平方米，增长。

分别比上年减少。

尤其是下半年，房地产市场投入量进步趋缓，据统计，年上半年商品房市场投入面积平方米，下半年商品房市场投入面积平方米，上半年与下半年投放量比重分别。

房价基本平稳几年来，商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。

每年上升比例不超过，直保持计算，下同其中普通商品住房元，电梯公寓元，别墅元，商业用房元，其他用房元。

表十六年商品房二手房交易金额比重商品房交易二手房交易表十五年商品房二手房交易面积比重商品房交易二手房交易表十九绵阳市年普通商品住房价格走势按套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年电梯公寓价格走势按套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年别墅价格走势按套内面积计算月份单位元从上列表中反映出，市房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加元平方米，电梯公寓比上年增加元平方米。

不同户型商品房销售情况地在银行抵押贷款和因此产生利息即土地原始成本和银行利息。

现项目拟定销售周期个月，预计销售状况及资金还贷情况如下表分析项目销售情况情况及资金还贷情况表销售比例销售资金还贷比例还贷累计由于本项目建设开发投资资金属全部自筹，其需还贷银行贷款只有因该项目土地银行抵押贷款，即预计项目土地银行抵押贷款及利息将于年月全部还完，更保守估计在项目销售周期内还贷应该是非常乐观。

九结论用建议结论项目地块所属区域在西蜀名居星河湾长虹生活区以及高水虹高市场有效带动下，人气进步聚集，社区配套设施将趋于成熟，正在形成以西蜀名居星河湾以及高水虹高市场为中心高水圣水生活圈。

随着城区土地供应量减少及土地成本增加，目前该区域已有多家房产商在投资开发，使得该区域成为房地产开发个新热点区域。

根据项目开发成本及利润估算表分析，土地成本已转化成银行贷款和相应利息万是个固定因素，其土地成本偏高。

影响本项目最终利润最主要可变因素为房屋开发费用和销售价格，房屋开发费用已依照当前市场价估算，其可变化程度不是很大。

作为销售价格，随着政府加大城市土地供应监管和土地市场化运作，以及项目周边商住氛围进步凝聚，其销售价格在估算价格基础上有定上浮空间，即结果将增加开发商利润。

从项目预计销售情况和银行还贷表分析来看，其项目开发后开发商完全有能力还清土地银行贷款及相应利息。

因此就其本项目而言，作为开发商，由于土地摊消成本偏高，其开发商利润相对较低。

但针对土地抵押贷款和利息，其项目开发后可以完全还贷，源引种分段饲养全进全出五良配套方式组织生产，实现生产过程及产品双绿色生产模式，完成从农村小生产，到城市大市场产业化发展。

同时进步加快标准化生产体系产业化运作创新体系和产品品牌创新体系建设步伐，为我区建设社会主义新农村标准化养殖小区建设畜禽养殖生产方式转变品牌经营增加农民收入提供示范。

是增加农民收入需要畜牧业是增加农民收入新亮点，集中精力发展畜牧业，引导广大农民群众充分利用自然资源，推广应用关键技术，发展设施畜牧业，扩大生产规模，提高规模效益，延长产业链，是增加就业机会，实现农民增加收入有效途径。

第三章市场供求分析及预测从国际形势来看，我国入世之后，国内畜产品价格与国际市行。

第十四章结论与建议结论项目建设符合国家产业及西部大开发方针和政策，符合畜禽标准化规模养殖小区建设要求，亦符合武都区畜牧业发展十五规划。

而且项目实施有利于提高家禽生产水平，推动养禽业健康发展，推行养殖小区规范化生产。

项目主要采用三改两分再利用治理技术手段，进行标准化规模养殖场小区改扩建，通过粪污综合处理改造禽舍以及水电路防疫等配套设施建设，实行清洁养殖，改善农村卫生状况和生活环境，降低病原体传播风险，保障公共卫生安全和养殖场小区可持续发展，达到家禽养殖场小区粪污减量化资源化无害化生态化。

本项目所采用技术成熟可靠，工艺设备先进，工程建设方案相对简单，便于项目实施。

本项目通过能源生态型沼气工程对养殖业粪便污水综合处理，开展沼气沼液沼渣综合利用，可以创造出良好经济效益，同时也解决了当前规模养殖户面临污染问题。

本项目完成后，是个经济效益社会效益均十分显著项目。

综上所述，本项目建设项符合国家政策，符合新农村建设和畜牧产业化发展实际需求，项目建设从政策建设条件技术经济工程环境等方面论证分析均是可行。

建议争取政府在政策财政等方面大力支持，使项目建设和发展有个稳定积极环境。

注意加强沼气安全生产管理和使用知识宣传。

加强沼气工作人员业务培训，使其更好地为用户服务。

附表建设单位基本情况表项目建设内容投资览表项目选址和建设条件表招标投标事项申请表附表建设单位基本情况表单位名称武因此其项目进行商住小区开发是可行。

存在问题及相应建议由于长虹厂区隔断，使得西蜀名居与本项目之间形成段居住空白段，在定程度上影响到人气及商气延伸。

就区域来看，临街底层独立小商铺是房产商致决策，作为该区域投资两层门面现房仅青清怡苑项目家，目前还未向社会公开发售。

其门面销售单价总体来讲不很乐观，在决策门面时需考虑门面单价及面积控制。

就项目地块区域现状来看，虽然开发项目较多，但总体开发体量并不大。

从目前在建和销售中低端住宅产品来看，普遍存在户型面积控制不合理与户型设计不合理缺陷。

作为小项目，在住宅部分决策时，应尽量优化户型设计，并控制好面积，以合理价位合理户型设计以及小区完善配套设施和好环境去赢得市场认同。

在富临西蜀名居花园星河湾及中房开发项目等大盘带动下，为本项目开发提供了比较好机遇，其住房销售平均单价也很不乐观。

该区域城市配套设施亟待而元平方米商品房成交量从上升为年，呈现出户型变小，单价上升势态，但总套价年同上年相比却变化不大。

年市商品房空臵情况年市商品房空臵面积平方米，比上年减少平方米，负增长率为。

其中，年以内商品房空臵面积为平方米，住宅套，年以上商品房空臵面积为平方米，住宅套。

表二十五年商品房空臵面分段表年以内空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例年以上空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例注普通住宅电梯公寓经适房别墅扬占比重为住宅类所占比重年市商品房空臵面积总量占商品房竣工面积，比上年减少，其中年以上空臵面积平方米，比上年减少。

虽然商品房空臵面积比上年减少，但年下半年增加平方米，增长比率为。

年市房地产市场发展特点房地产开发投资增幅减缓市年房地产开发投资亿元，比上年减少亿元，施工面积平方米，比上年减少平方米，增长。

分别比上年减少。

尤其是下半年，房地产市场投入量进步趋缓，据统计，年上半年商品房市场投入面积平方米，下半年商品房市场投入面积平方米，上半年与下半年投放量比重分别。

房价基本平稳几年来，商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。

每年上升比例不超过，直保持