化体育活动疾病护理与康复等服务设施和网点。

发扬邻里互助传统，提倡邻里间关心帮助有困难老年人。

鼓励和支持社会志愿者为老年人服务各级人民政府应当将老年事业纳入国民经济和社会发展计划，逐步增加对老年事业投入，并鼓励社会各方面投入，使老年事业与经济社会协调发展。

根据国家发展老年事业相关政策，本项目举办符合政策要求，是政府鼓励兴办项目。

第三章建设用地与建筑方案项目选址由来项目选址地块原是年温州市土地管理局温土建号关于同意征用蒲州镇下埠村土地并划拨给蒲州镇政府使用批复，总土地面积亩，划拨给原蒲州镇政府作为建设蒲州镇老人活动中心用地，但由于建设资金和其他原因至今没有进行建设，计，同时需采用高性能门窗，特别是高性能玻璃产品。

改革传统外墙和屋面，提高保温隔热性能，采用节能型墙体和屋面。

充足新鲜空气原本是商务楼最基本要求，并不是高舒度指标，但由于城市环境与人们生活方式变化，导致商务楼通风成为居住办公舒适度标准之。

如何满足健康新风换气量过滤风沙尘埃成为商务楼通风设计要解决问题。

对于噪声隔绝，需要针对不同噪声特点，采用多种技术构造解决。

如可以采用高质量融声墙体系统或建筑构造上设臵绝缘层方法。

第五章环境和生态影响分析第六章社会影响分析奠定文明社区建设硬件基础发展社区建设，是通过关怀老年人人文理念和系列关怀老年人服务体系，体现社区养老功能，如社区医疗保健服务部门，可以为老年人进行室内看护，聘请运动学专家医学专家营养学专家为老人建立系统健康指数跟踪服务增进老人与人群之间老人相互之间交流与沟通，才能真正达到使老年人颐养天年目。

松元老人公寓是建设以自然景观为主体，触合区域人文社会景观，居住在这里老人通过与自然交往，达到了解自然，回归自然目。

使居住在这里老人享受到自然生态所带来好处，做到人与自然，和谐相处。

同时解决蒲州社区托老养老敬老实际问题，从而为构建和谐社会，为文明社区建设奠定了坚实硬件基础。

切实做好这项关注民生保障民生改善民生民心工程。

不仅解决老年人生活具体问题和困难，而且还可以丰富老年人文化生活，营造全社会尊重老年人良好社会氛围。

直接解决人就业问题。

第七章投资项目财务分析投资估算总投资万元经济效益分析生产成本估算收入单位元月楼层双人房单床包房半自理自理自理单位元月楼层人房单床半自理自理支出职工工资固定职工人，人年均工资及福利元，年工资福利共计万元。

行政办公及燃料动力费万元。

维修费万元万元年均总成本万元年收入估算按个床位设计，按入住率实际床位收入个床位，每个老人入住按元月，实际年收入为万元资金回收每年回收资金为万元万元万元万元万元年年需要年可以收回投资成本。

第七章可行性研究结论松元老人公寓项目实施可行性，可从两个方面材料来判断，是社会发展程度，基础设施具备程度二是市场需求预测和发展前途。

松元老人公寓项目，按前面论述，开发这项目是可行，前景是较好。

在投资方面，根据政府改善投资环境若干政策规定，按照谁投资，谁受益原则，经营权归投资者所有，政府在税收土地使用等方面优惠政策，使项目营运上有了定保障，综上所述，疗护理中心健身休闲房管理中心用房公共食堂用餐时间以外可作休闲活动室公用厨房间门卫室工程土建总投资测算根据老年人建筑设计规范要求序号项目名称建筑面积单价元总价万元建筑结构老人居住用房间砼框结构医疗护理中心砼框结构健身休闲房砼框结构管理中心用房砼框结构公共食堂用餐时间以外可作休闲活动室砼框结构公用厨房间砼框结构电梯楼梯间砼框结构电梯设备费台万元医用电梯门卫室砼框结构基础配套工程勘测设计费土地安臵补偿费亩室内外装潢装修家具设施费不可预见费合计建筑设计规范要求按照中华人民共和国建设部民政部批准强制性行业标准老年人建筑设计规范要求，在项目选址建筑设计等方面要做到选址地环境要求老年人建筑选址地环境设计，应符合城市规划要求老年人居住建筑宜设于居住区，与社区医疗急救体育健身文化娱乐供应服务管理设施组成健全生活保障网络系统专为老年人服务公共建筑，如老年文化休闲活动中心老年大学老年疗养院干休所老年医疗急救康复中心等，宜选择临近居住区，交通进出方便，安静，卫生无污染周边环境老年人建筑基地应阳光充足，通风良好，视野开阔，与庭院结合绿化造园，宜组合成若干个户外活动中心，备设坐椅和活动设施。

建筑设计般规定老年人居住建筑应按老龄阶段从自理介助到介护变化全