住宅物业，项目具有良好区位优势，随着城市发展，项目所在地必将成为成都市个著名度假旅游社区。

更为重要是，本项目具有突出优势。

我们有理由相信，该项目预计有良好销售前景，必将取得良好经济效益和社会效益。

综上所逑，该项目建设是必要可行。

第三章市场预测宏观市场分析成都市是四川省省会，是四川及西南地区政治经济文化中心科研教育中心商业贸易中心和交通通信枢纽。

由于优越地理位置和人口气候人文交通经济等方面突出优势，成都无疑是四川省范围内最大房地产消费市场，商品房市场前景十分广阔，我们试具体分析如下地理位置成都地处四川盆地中心，是全国著名历史文化名城之。

成都地区物产丰富人口众多，具有情况如下土地出让金拆迁安置费等已经投入，万元银行存款万元。

四资金来源本项目动态总投资为，万元，拟通过以下三个渠道筹措所需资金成都春天房地产开发有限公司利用自有资金，万元作为资本金投入，占总动态投资。

目前已经投入，万元，用于项目建设通过银行贷款，万元，占总动态投资，贷款不超过二年，年利率为计算，银行银行贷款利息暂定为万元。

根据房产预售和现金回笼计划，房产预售现金流入可用于项目建设投资，筹措，万元，占总动态投资。

五资金使用计划本项目建设期为三年，其资金使用计划为年月年月，万元占年月年月，万元占年月年月，万元占第十章财务评价项目经营方案本项目建筑面积平方米，包含住宅商业会所，拟全部出售。

二基础数据计算期本项目计算开发期按两年测算，其中建设期为年半，现房销售期为半年。

二营业收入本项目营业收入即为销售收入。

售价根据本报告第三章所作市场预测确定各功能平均售价为功能面积销售单价元平方米综合物业平方米，元平方米销售计划根据成都市已建成类似项目预售和现房销售情况，确定销售计划为建设期自预售起至正式交房止，十二个月时间，预售及以上现房销售期六个月，销售完其余。

售房收入本项目售房预计总收入为万元，建设期计划预售收入为万元，现房销售收入万元。

三营业税金及附加该项目缴纳营业税，税率为，城市维护建设税教育费附加交通附加分别为营业税和，副食品调控基金为售房收入。

合计按销售收入总金额测算。

四成本估算本项目总成本费用为，万元。

管理费用按照销售总额，即万元营销费用费用包括全部促销费用和广告宣传费用等，按房产销售收入测算即万元财务费用本项目财务费用为银行贷款所发生利息费用，贷款期限二年，按万元测算。

三利润测算税前利润测算经测算，该项目经营期内累计可实现利润总额为，万元，投资利润率为。

所得税该项目所得税率为，经营期累计可上缴企业所得税，万元。

税后利润经测算，该项目在经营期内累计可实现税后利润，万元，税后投资利润率为，自有资金税后投资利润率为。

四清偿能力分析还款资金为回收房产开发成本以及实现税后利润。

经测算，本项目借款偿还期最长不超过年含建设期，完全能够满足贷款要求。

五财务评价结论该项目在整个经营期内预期可以实现税后利润，万元，所得税后投资回收期为年含建设期，借款偿还期最长不超过年含建设期，这表明项目投资能在较短时间内收回，财务效益较好，项目具有较好抗风险能力。

综上所述，本项目财务经济效益较好，在财务上是可行。

花样年成都生态旅游开发有限公司二七年四月二十日花样年达以上，天然气普及率达到以上，成都市内电话交换机总容量超过万门，全市本地电信网交换机容量达到万门，市区电话普及率达以上。

据国家统计局和全国城市社会经济发展评价中心对全国地级以上城市社会经济综合实力和硬投资环境所作评估，成都市被排在城市综合实力强和硬投资环境强之内。

从软投资环境来说，成都市及各区县根据国家有关政策法令和本地区具体情况，因地制宜地制订了包括财税外汇金融保险投资减免有关收费项目标准等等系列优惠政策，颁布了系列房地产管理法规，努力创造促进房地产开发政策法规环境，努力减轻房地产开发负担。

政策导向为加快成都住宅产业化和商品化市场化发展进程，成都市从年起，已经明令停止住房实物分配，推行住房货币化，积极发展住房金融，加大房地产业信贷投入建立住房信贷体系。

同时，逐步提高住房租金，确定合理租售比价，减轻购房税费，启动二级住房市场，大力刺激住房消费，这些举措，已经收到良好效果。

二花样年•大溪谷期项目商品房市场前景分析项目特色优势在当前中高档房地产激烈竞争情况下，个地产项目能否脱颖而出，关键在于该项目是否具有突出特色，即突出卖点。

花样年•大溪谷期具有