伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整环境良好室内菜市场，逐步向净菜化超市化连锁化发展，消灭马路市场。

城东市场建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能重要途径改善市容环境面貌城市形象是人们对个城市种共同心理感受，是公众对个城市内在实力整体活力精神面貌和发展前景等综合评价总体印象，个城市形象，如同个国家个地区个企业文化形象样，都有其深刻内涵。

个城市文化形象至少应具备以下特征城市建筑布局融科技含量与文化内涵为体设计，展示现代化城市风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。

菜市场是人们生活水平和道德文明窗口，干净整洁高标准设计菜市场不但能满足人们购物需求，更将给当地基础服务容量形成压力。

项目与所在地区互适性分析交通状况城东市场建成后，所在地人流车流将有很大增量，对交通将有更高要求。

象山县城东市场建设场地位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口。

东临东大河，北为东河花园及文峰学校，西为兴盛路，南为河道。

地理位置十分优越，周围交通条件较好。

城动市场建设充分考虑了交通人流要求。

建筑主要入口分别设置在丹峰路和兴盛路两条城市道路上。

建筑南侧设置两个次要入口，建筑东侧设置两个货物入口。

满足人流要求地下层设机动车库，车位个广场机动车位个，非机动车位个。

避免给周围交通带来过度负荷。

不同利益相关者对于城东市场周边由于商业运营可能带来定污染，可以通过城东市场采取有力环保和监督措施，避免卖场产生垃圾给周围道路带来污染。

垃圾清运出场过程中也要采取防护措施，以免影响居民生活环境。

市场与道路相临，并不会对道路对面周边居民带来显著不适。

市场建立是应广大人民需求，同时又采取先进建筑手法和良好环保措施，避免在服务居民同时带来负面影响，该项目将极大赢得周边居民支持和认同。

当地组织机构城东市场建立获得了各级政府部门和领导支持，为更好地保证本项目功能实现，按照国家有关规定及时办理各种手续，与各相关政府部门保持沟通十分必要。

当地技术文化条件本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地技术可保障项目实施。

项目建设选择优秀设计监理施工单位，保障工程质量和进度。

本项目坚持以人为本方便百姓实实在在为百姓做事目标来提高社区服务群众能力，因而，本项目建设与当地社会需求相适应。

表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议交通状况较好因私家车问题引发停车违章问题车辆过多阻碍出入场内设置辆机动车停车位供管理使用，另有非机动车库和车位。

不同利益相关者较好因环保等问题处理不当引发当地居民不满。

采取有力环保措施当地组织机构与政府部门较好项目建设程序不符合国家有关规定，建设进度受阻。

项目严格按照国家有关建设程序执行，办理规划环保立项审批开工审批招投标等有关手续。

与政府部门及时沟通。

象山技术文化条件较好设计施工单位选择不当，保障不了工程质量和进度。

通过招投标选择好设计监利施工单位，保障工程食粮和进度。

社会风险分析本项目社会风险因素主要为工程建设相关风险，详见表。

表社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议工程及进度勘查不到位项目建设期间工程量变更工期拖长投资增加。

坚持公平公开公正原则，选择资质符合要求业绩优良勘查设计单位施工单位及监利单位，对项目建设全面负责。

工程设计缺少前瞻性与合理性项目建设及运行期间工程设计与该区域原有布局不够协调，主体结构设计欠缺前瞻性与合理性统，无法满足正常使用需求，浪费投资资金施工及监管不到位项目建设及运行期间工程进度拉长建设质量低劣，影响项目功能有效发挥。

不可预见风险因素项目建设期间项目建设过程中可能遭遇不优越，通达度高，方便居民日常采购。

且市场覆盖范围广，解决了周边小区居民菜市场配套问题。

场地土地权属类别与占地面积象山县城东市场建设场地位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口，属于商业用地，土地所有权归国家所有，使用权为城东市场开发有限公司。

项目总占地面积。

现有场址利用情况建设场地现为暂住房。

场址建设条件自然条件气象具有非常明显亚热带季风性气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润，雨量充沛，灾害性较多。

气温年平均气温。

最冷平均气温左右最热月，东部沿海地区为月北部沿海地区为月其余地区般为月，平均气温。

极端最低气温为年月日，极端最高气温为年月日。

日照年日照总时数为小时。

各月日照百分比中，月最少，为月次之，为月最多，达。

各地日照时数，南多北少。

降水年降水量平均在以上，月较为集中