现代化进程，还有利于扩大内需，拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步，项目建设是十分必要。

第三章市场预测与建设规模招商计划通过温州总商会石家庄浙南商会进行行业招商如到温州义乌进行招商通过在意大利法国荷兰韩国日本成功温州商人进行招商通过国际招商网，吸引国际国内知名品牌入驻通过与政府联合招商。

市场预测通过上述招商计划，以及对石家庄商业市场了解和把握，我们预测项目建成后，可入驻商户约个，可提供就业岗位个，销售额近亿元，上缴税收达亿多元。

项目建成后，在繁荣石家庄市同时，进而影响全省经济。

同时将提升该区域城市功能，改善人们生活和办公条件，进步完善投资环境，增加就业机产权人使用人定期交纳物业管理费。

第十章项目实施计划和招标方案项目建设周期规划本项目建设期年自开工之日起算，具体划分为以下阶段项目前期及论证工作初步设计及施工图设计阶段场址清理土建施工工程扫尾，竣工验收实施进度安排施进度安排第项目前期及论证工作第初步设计及施工图设计拆迁。

第场地清理第建安施工第月工程扫尾，竣工验收项目实施进度表附后招标方案依据中华人民共和国招投标法和有关法律法规规定，确定招标方案。

招标内容本建设项目勘察设计建安工程监理设备等。

招标方式公开招标邀请招标。

招标基本情况表见附表。

第十章投资估算与资金筹措编制依据年河北省建筑工程概算定额及现行概算指标。

年河北省安装工程概算定额及现行概算指标。

年河北省建筑工程概算费用定额河北省建设项目概算其他费用定额。

本项目有关专业提供设计图设备材料及有关技术数据。

国家部门和地区现行其他有关规定。

编制办法及各项费用确定建筑工程费按建构筑物结构特征和现行定额指标，参照当地类似工程以单方造成价估算，室外工程按设计工程量及有关概算指标估算主要设备价格采用生产厂家报价，不足部分参照全国机电产品价格目录，并按有关规定计取运杂费及调整价差。

安装工程费用在概算定额及概算指标基础上，按现行市场价格调整价差。

其他费用按国家和地区有关规定计算。

本工程取定基本预备费率为。

价差预备费根据计投资号文规定，投资价格指数按计算。

投资估算及投资其构成本项目估算总投资为万元，其中建筑工程费万元设备购置万元安装工程费万元其它费用万元，其中土地费用万元拆迁安置费亿元项目资金筹措与来源本项目建设资金为全部自筹。

资金来源本项目资金来源为向银行贷款万元，贷款年利率为。

其余均为自有资金。

详见资金使用计划表。

第十二章财务评价本篇根据国家计委建设部颁发建设项目经济与评价方法与参数及现行有关财务制度，对本项目经济效益进行分析与评价。

基本数据总收入估算本项目计算期内总收入万元。

详见总收入估算表。

销售成本按销售收入估算。

税金营业税按营业额估算。

城建维护税按营业税，教育附加按营业税。

所得税按利润总额计算。

以上详见损益表。

财务评价指标计算评价指标如下投资利润率为税后投资利润率为税前投资利税率为税后投资利税率为税前财务内部收益率税后财务内部收益率税前财务净现值税后万元财务净现值税前万元借款偿还期税前年含建设期投资回收期税后年含建设期以上详见现金，路灯照明线与供电线路并行敷设，路灯设在距路缘石处。

供排水供水由市政给水管网供给。

本项目设计用水量立方日。

排水采用雨污分流制，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于住宅厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。

屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。

日排水量立米。

供热本项目热源为集中供热，由裕华路市政集中供热管道引入本项目供热站。

耗热指标按瓦平方米，总采暖热负荷为兆瓦，供水温度，回水温度。

供热管道采用钢管，直埋敷设。

煤气由裕华路市政煤气热管道引入本项目煤气调压站，后送至用户。

通信电视自市政线路引入电话宽带有线电视线路。

线路沿道路直埋敷设。

第五章土地综合利用土地利用依据国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法石家庄市土地利用总体规划年土地利用原则整个项目建设要遵循布局合理减少浪费兼顾生态可持续发展土地利用原则。

项目选址情况本项目石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至站前街。

南北约米，东西约米。

场址交通便利。

土地综合利用情况本项目为旧城改造项目，占地亩。

绿化率为，容积率为。

第六章工