北纬之间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与益阳市相接南与湘潭株洲市相联。

市域内山地丘陵平原岗地所占比率各约。

市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。

流入湘江支流有浏阳河捞刀河靳江河等。

本次研究区域为高岭组团约区域。

本项目用地范围内以耕地林地园地村镇建设用地为主。

为低岗丘陵地貌，无明显冲沟滑坡，地块内最高点标高为米，最低点标高为米，地势北高南低，但坡度变化较为平缓，般都在之间，较为适宜城市建设。

地质据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江下游，由湘江带来砂粘土砾石堆积而成。

西岸地区地质较为古老，主工程牵涉面广，建设单位应集中必要人力物力财力，做好开工前准备工作。

本项目实施包括可行性研究规划报批设计工程报建施工图设计工程施工竣工验收交付使用等工作，为此根据项目建设方案对项目开发进度计划分三个阶段安排实施。

第阶段即开发前期准备阶段本阶段主要工作为规划报批初步设计报批规划总图办理规划用地许可证等，预计三个月完成。

施工前期准备阶段三通平勘探设计工程报建施工图设计领取工程规划许可证工程施工许可证等预计三个月完成。

施工阶段包括施工定位放线组织施工对工程建设施工质量材料进度安全进行监督，并开展物业销售，预计施工期个月完成。

二招标投标招标范围，招标方式和招标组织形式招标范围表全部招标部分招标勘察设计施工监理招标方式表公开招标邀请招标勘察设计施工监理招标组织形式表委托招标自行招标勘察设计施工监理三为有效保证和监督施工质量，本项目实施工程监理制。

监理单位应当按照法律行政法规和有关技术标准设计文件和工程承包合同，对承包单位在施工质量建设工期和建设资金使用合同等方面实施监督。

监理人员认为工程不符合工程设计要求施工技术标准或者合同约定质量要求，有权要求施工企业立即予以改正。

四在确定施工计划时，应当避免干扰当地居民正常生活生产，不阻碍当地交通，不破坏当地灌溉水系。

在施工期，要注意车辆和机械保养，合理损伤，使机械和车辆噪声降到最低水平，减少噪声对周围环境影响。

在施工现场米范围内居住区，避免夜间施工，拌和站应安装除尘设备，尽量减少对下风向米范围内居住区和敏感性建筑影响。

项目实施开发进度表项目名称年月年月年年月开发前期施工前期施工阶段土石方工程及场地平整供水设施排水设施道路基础工程主体工程屋面工程装饰工程室外工程绿化第七章经济评价开发经营及销售收入根据目前房地产市场行情以及该周边物业配置情况，预定项目住宅每平方米售价元人民币，商业办公住宅每平方米售价元人民币。

门面房每平方米售价元人民币总销售收入为万元。

总成本费用万元。

二财务效率指标测算根据销售收入及总成本计算，营业税及附加等按营业收入计取，所得税按应纳税所得额计取。

项目总利润为万元。

上缴税款合计万元。

三借款偿还能力分析本项目向银行借款万元，年利率，预计借款偿还期限为年。

由于该项目建设期为二年，周期短，销售利润可达万元，因此，本项目具有很强贷款偿还能力。

四财务盈利能力分析财务现金流量计算详见附表现金流量表，由该表可知投资在当年即可收回，项目赢利能力强。

五财务效益指标通过对项目财务评价计算，项目主要财务效益指标如下销售营业收入万元总成本费用万元销售税金及附加万元项目利润总额万元土地增值税万元所得税万元净利润万元投资利税率投资利润率六敏感性分析考虑到本项目收入费用效益不利因素，对项目财务评价进行了敏感性分析，按以下三种情况分别进行考虑住房销售收入下降总成本费用上升住房销售收入下降同时总成本雹大雪浓雾引起灾害也偶有发生。

几乎没有地震现象，但由于暴雨引起滑坡土石流等时有发生。

长期暴雨引起水灾主要集中在雨季后期月份，受灾面积广，涉及长沙全域。

年月和年月在市西北地区发生两次地震，年至年先后发生了次地震，强度都极小。

地震烈度为六度。

三建设条件建筑材料沿线建筑材料较为丰富，石料砂砾料和土来源广泛，且质地优良，就地取材取材可满足供应，开采及运输也较方便。

石料本项目处于长沙市区边缘，长沙县丁字镇唐田广福盛产各种规格片石块石石质多为花岗岩，石质坚硬各项指标均满足规范要求，施工前需提前向料厂签定供货合同，石料平均运距小于公里。

砂砾石本工程距浏阳河不远，河岸沿线均有优质河砂，属中粗砂，良好建筑材料，含泥量少，