项目具体情况，本可行性研究报告编制依据主要有国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版和国家现行财税制度。

建设用地规划设计条件。

河北省区工作离退休人员中高档白领阶层企业高层管理人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好霸州本地市民家庭。

技术设备条件室外外墙采用高级外墙涂料。

屋面现浇平屋面或坡屋面。

室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计方案样板间供客户参考。

配套设备电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。

电气配置开关照明插座电表各个。

天然气天然气管道安装到厨房。

④给水变频式供水系响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。

定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无第十五章研究结论与建议推荐方案总体描述通过研究本区域经济发展趋势，调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，经过深入研究论证，该商品住宅项目盈利可能性较大，投资机构决定实行独资开发经营房地产投资方式。

推荐方案优缺点描述优点项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，政府对公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。

项目在经济上具有较强可行性金康雅居小区项目规划总用地，总建筑面积为。

项目总投资万元。

项目税前财务净现值万元。

项目税前财务内部收益率该项目需要安置回迁户数为户，需要安置面积。

上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。

项目具有突出优势在附近区域与金康雅居小区项目竞争对手较少。

金康雅居小区项目定位属高档次，在同供需圈内缺少可替代物业，且需求量较大。

公司资金具有优势。

项目拥有较好周边环境包括自然人文交通等环境。

项目所处地块发展前景较好。

项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。

存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。

项目独无二品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。

房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售方式。

结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。

该方案采取分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为霸州房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了霸州市房地产经济发展，起到了搞活经济作用。

从社会效益来说金康雅居小区项目建成后，可提供住宅套，安置回迁户数为户。

由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为霸州城区内又个亮点，为霸州市人民提高了优越住宅环境，同时在微观上体现了三个代表，使霸州人民能够，规范管理，项目达到预期目标是有保证。

问题与建议考虑到金康雅居小区项目建成后，除回迁户外，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，其用户多数为霸州私营企业主和政府官员外埠高收入人群结合他们消费心理和消费结构，要特别注意附属设施建设，如停车场及安保措施。

另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于霸州经济快速发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。

而且要重视该项目社会效益。

第二章宏观环境与市场预测分析房地产市场调控政策分析房地产是国民经济重要产业。

年，房地产开发投资对我国经济增长贡献率平均为，拉动经济增长平均为个百分点金融危机爆发后最关键年，房地产业对我国经济增长贡献率达，拉动经济增长个百分点。

房市调控特点相比之下与房价关系更密切，以此确定房价合理区间符合中国历史实际。

年政府对房地产实行了系列调控，被称为史上最严厉调控。

然而对比年，年房地产各项指标全面上扬，房地产开发投资同