（定稿）顺驰太阳城房地产项目立项报告模版（完整版）㊣精品文档值得下载

随着天津市居民生活水平不断提高，以前购买商品房和房改房家庭开始进入改善期，从而带动了中高档商品住宅消费。

三住宅市场未来发展走势政策支持力度不断加大。

从年政府颁布些相关政策来看，住宅市场政策支持力度仍在加大。

由于住房消费是启动内需重要因素，所以为了进步推动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法住房分配货币化住房消费金融加快培育住房二级市场等多方面采取措施，以保证未来几年天津房地产市场有效增长。

市场利好消息年，中国加入成功申办奥运会，以及贷款利率下调等系列消息，可以说是未来几年中国房地产市场较大利好消息，将会对未来房地产市场产生很大影响。

房地产价格将稳中有升。

随着城市用地日趋减少济可行性分析经济技术指标估算规划总用地公顷红线内占地公顷居住区用地按红线内用地计算容积率估算住宅建筑面积万平方米估算二成本估算估算范围根据估算居住区用地公顷，按容积率计算，太阳城期住宅建筑面积约为万平方米。

其中不同建筑形式建筑面积见下表建筑形式层数比例建筑面积万平方米板式小高层普通多层准低层合计二单方成本估算小高层成本估算表项目单方造价元楼面土地及大配套费用分摊工程建设费工程建设其它费前期费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费销售费用公共设施维修费管理费营业税贷款利息总计多层及低层成本估算表项目单方造价元楼面土地及大配套费用分摊工程建设费工程建设其它费前期费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费销售费用公共设施维修费管理费营业税贷款利息总计三单方成本估算分析土地及大配套费用按土地及大配套费用总额万元计算，则单方土地成本约为元平方米。

万元万平方米元平方米工程建设费用分析工程建设费包括地基处理费土建费用监理及其它费用。

详见工程建设费明细表工程建设费明细表项目单方造价小高层单方造价多层及低层地基处理费土建费用监理及其它费用总计工程建设其它费用分析前期所发生费用，主要包括规管费墙体改造费人防费招标管理费勘察费设计费等托幼学校邮电局社会停车场公交站等配套设施须我公司自行建设，按每平方米元计算在土建工程竣工后需投资建设煤气供电上下水暖气通讯有线电视小区内道路环境等区内配套设施。

详见工程建设其它费明细表工程建设其它费明细表项目单方造价元前期费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费总计销售费用销售费用按每平方米销售均价元计算，单方成本约为元。

其中包括广告费用售楼处及样板间建造费用分摊宣传材料设计及印刷费用等。

营业税按销售均价元平方米计算，每平方米约为元。

三销售价格分析通过对区域市场乃至天津市整体市场调查与研究，通过项目素质分析，依据太阳城起步区销售情况与销售均价，我们有理由得出结论以前面所论述产品设计思路高品质生活配套设施，并辅以高效市场推广策略，根据不同建筑形式产品销售价格和所占比例，太阳城期平均售价水平预计可以达到元平方米。

不同建筑形式住宅产品销售价格见下表住宅形式所占比例目标销售均价元板式小高层普通多层准低层平均四项目投资效益分析见下表建筑形式板式小高层普通多层准低层合计万元建筑面积万平方米单方成本元平方米总成本万元目标售价元平方米均价销售收高，提升了住宅市场多元化需求，第二住宅渡假式住宅等新型居住模式已悄然兴起。

随着市场不断成熟，市场竞争已经开始从质量户型环境等标准动作竞争逐渐转化为以生活方式居住理念等为代表自选动作竞争，已经出现了体育产业旅游产业等其他产业与房地产业嫁接复合地产模式。

二区域市场分析区域市场概述顺驰太阳城地处河东区与河北区交界处，在行政上隶属于河东区。

这两个区整体发展水平落后于和平河西南开三区，但好于红桥区，在天津市属中游水平。

河东区居民收入水平不高，住宅消费水平相对较低，但住宅市场需求旺盛。

从年起，河东区商品房销售量已经由过去天津市第二位跃居第位。

近几年随着市中心区住宅开发量减小，首先带动了河东临近市区地域房地产开发，形成了东站后广场十经路六纬路沿线地区房地产开发热潮。

河东区距离市中心较远区域项目大多数档次不高，定位较低，主要以低价位吸引客户。